行業(yè)與市場

　　統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增速影響有限，未來有望平穩(wěn)發(fā)展

　　10月18日，國新辦就2021年前三季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行舉行情況發(fā)布會，會上有記者提及“房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增速影響”相關(guān)問題。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉回應(yīng)稱，前三季度，房地產(chǎn)增加值兩年平均增長4.8%，比上半年回落了1.3個(gè)百分點(diǎn)，總的看影響有限。下一階段，隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障，購租并舉住房制度不斷完善，市場主體趨于理性，房地產(chǎn)市場有望保持平穩(wěn)發(fā)展。（中新經(jīng)緯）

　　穆迪下調(diào)多家開發(fā)商評級至負(fù)面：融資減弱、流動(dòng)性緊張

　　10月18日，國際評級機(jī)構(gòu)穆迪下調(diào)了多家房地產(chǎn)的企業(yè)評級，包括富力地產(chǎn)、中國奧園、祥生控股集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)、合生創(chuàng)展集團(tuán)、陽光城等等。其中，穆迪將佳兆業(yè)企業(yè)家族評級由B1下調(diào)至B2，且將評級列入負(fù)面觀察；富力地產(chǎn)的企業(yè)家族評級由B2下調(diào)至B3；陽光城的企業(yè)家族評級由B1下調(diào)至B2；祥生控股集團(tuán)評級展望從“穩(wěn)定”調(diào)整至“負(fù)面”。（澎湃新聞）

　　1-9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增8.8%

　　1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元，同比增長8.8%；比2019年1—9月份增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%。1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積13730萬平方米，同比下降8.5%；土地成交價(jià)款9347億元，增長0.3%。（國家統(tǒng)計(jì)局）

　　前9個(gè)月全國商品房銷售面積同比增11.3%

　　1-9月份，全國商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長11.3%；比2019年1—9月份增長9.4%，兩年平均增長4.6%。其中，住宅銷售面積增長11.4%，辦公樓銷售面積增長3.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長0.7%。

　　前9個(gè)月，全國商品房銷售額134795億元，增長16.6%；比2019年1—9月份增長20.9%，兩年平均增長10.0%。其中，住宅銷售額增長17.8%，辦公樓銷售額增長0.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長0.5%。（國家統(tǒng)計(jì)局）

　　城市與調(diào)控

　　西安住建局回復(fù)“22次搖號沒買到房找對象難”

　　據(jù)人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”消息，近日有西安網(wǎng)民留言稱，3年搖號22次沒買到自己的房子，“現(xiàn)在單身沒房找對象很難”，“快把人逼瘋了”。西安市住建局10月15日回復(fù)稱：建議及時(shí)關(guān)注西安市商品住房銷售公示平臺，合理選擇擬購房屋；下一步，將認(rèn)真研究市民提出的各類建議，完善多主體供給、多渠道保障，租購并舉的住房制度，最大限度地滿足各類居民家庭多層次的住房需求。（澎湃新聞）

　　海南：房產(chǎn)繼承、贈予、接受遺贈類的公證費(fèi)用下調(diào)幅度近50%

　　近日，海南省發(fā)改委、省司法廳聯(lián)合印發(fā)通知，修改完善了《海南省公證服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》和《海南省公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，其中，對涉及民生類的公證服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了下調(diào)。如：證明房產(chǎn)繼承、贈予、接受遺贈類的公證，100萬元以下（含100萬元）的部分按標(biāo)的額收費(fèi)上限為0.5%；100萬元至500萬元（含500萬元）的部分按標(biāo)的額的0.35%，以此隨著標(biāo)的額的增加而收費(fèi)百分比遞減，而且采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，較以前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，下調(diào)幅度近50%，同時(shí)規(guī)定單套房產(chǎn)辦理公證事項(xiàng)收費(fèi)總額原則上不得超過1萬元，有效解決高房價(jià)地區(qū)群眾公證費(fèi)用過高問題。（海南發(fā)布）

　　杭州：5名房產(chǎn)中介從業(yè)人員被列入行業(yè)懲戒名單

　　今年以來，杭州市住保房管部門持續(xù)開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)檢查，并定期通報(bào)檢查結(jié)果。據(jù)新一期的行業(yè)通報(bào)，5名從業(yè)人員被列入行業(yè)懲戒名單，6家中介機(jī)構(gòu)被表揚(yáng)，22家中介機(jī)構(gòu)被風(fēng)險(xiǎn)提示，1家中介機(jī)構(gòu)解除風(fēng)險(xiǎn)提示。在本次通報(bào)中，鄧某、翟某等5名房地產(chǎn)中介從業(yè)人員因在職期間違規(guī)泄露和使用公司商業(yè)信息，謀取不當(dāng)利益，被列入“行業(yè)懲戒名單”，并納入星級評定考核，記入信用檔案，懲戒期內(nèi)不得聘用。（杭州住保房管局）

　　投資與交易

　　浙江女首富名下4000萬房產(chǎn)將拍賣

　　曾風(fēng)光無限的浙江女首富何巧女因?yàn)椤皵?shù)千萬房產(chǎn)遭拍賣”登上熱搜。據(jù)阿里拍賣網(wǎng)最新消息，何巧女與丈夫各自持有的兩套房產(chǎn)，將在10月27日被拍賣，起拍價(jià)分別為1358萬元與2267萬元。據(jù)了解，如今何巧女身上的總執(zhí)行標(biāo)的高達(dá)25.24億元。于此同時(shí)，她創(chuàng)始成立的東方園林，盡管已經(jīng)易主，但仍深陷虧損泥潭，其負(fù)債高企和現(xiàn)金流吃緊的危機(jī)并未解除。（中國證券報(bào)）

　　旭輝永升近7億元收購美凱龍物業(yè)80%股權(quán)

　　10月15日，紅星美凱龍家居集團(tuán)發(fā)布公告稱，根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬與旭輝永升（海南）投資有限公司簽訂關(guān)于上海美凱龍物業(yè)管理服務(wù)有限公司的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，紅星美凱龍同意轉(zhuǎn)讓其合計(jì)持有的美凱龍物業(yè)的80%的股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)為稅前6.96億元，受讓人為旭輝永升服務(wù)旗下子公司旭輝永升投資。（房訊網(wǎng)）

　　寶能16.5億收購上海數(shù)據(jù)中心等5個(gè)IDC項(xiàng)目

　　10月15日，鵬博士電信傳媒集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓進(jìn)展暨完成交割的公告：鵬博士向深圳寶能創(chuàng)展置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓的5個(gè)數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)已經(jīng)完成全部交割及過戶手續(xù)，并已完成全部交易價(jià)款的結(jié)算及支付。根據(jù)公告，雙方轉(zhuǎn)讓的5個(gè)數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)包括酒仙橋數(shù)據(jù)中心、電信通數(shù)據(jù)中心（包括5個(gè)機(jī)房）、上海數(shù)據(jù)中心、廣州數(shù)據(jù)中心、佛山數(shù)據(jù)中心所涉及的全部資產(chǎn)、負(fù)債及相關(guān)業(yè)務(wù)。（地產(chǎn)資管界）

　　海昌海洋公園：65億元向私募股權(quán)基金轉(zhuǎn)讓多個(gè)主題公園股權(quán)

　　10月18日，海昌海洋公園控股有限公司宣布，與亞洲私募股權(quán)基金MBK Partners達(dá)成包括戰(zhàn)略合作協(xié)議、股東協(xié)議、股權(quán)買賣協(xié)議、品牌授權(quán)協(xié)議、過渡服務(wù)協(xié)議等在內(nèi)的系列協(xié)議，將向MBK Partners轉(zhuǎn)讓部分主題公園項(xiàng)目股權(quán)。

　　其中，海昌海洋公園旗下位于武漢、成都、天津和青島的主題公園項(xiàng)目的100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給MBK Partners，對價(jià)60.8億元。此外，海昌海洋公園與MBK Partners合資運(yùn)營鄭州在建主題公園項(xiàng)目，MBK Partners持有鄭州在建主題公園項(xiàng)目的66%股權(quán)，對價(jià)4.5億元。（澎湃新聞）

　　中建三局聯(lián)合中建五局93.7億元拿下兩宗海淀北四環(huán)宅地

　　10月18日，北京規(guī)自委公告顯示，京昌路631-1、2兩宗地塊成交，均由中建壹品投資發(fā)展有限公司和中建信和地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體競得，即中建三局+中建五局聯(lián)合體，總價(jià)93.7億。兩宗地塊可售住宅樓面價(jià)均在8萬元/㎡，溢價(jià)率分別為5.97%和6.02%，未來銷售指導(dǎo)價(jià)同為11.2萬/㎡，因政府持有10%的產(chǎn)權(quán)，實(shí)際售價(jià)約10.08萬/㎡。（克而瑞房價(jià)北京）

　　公司與項(xiàng)目

　　越秀地產(chǎn)或放棄收購恒大香港總部

　　有知情人士稱，中國開發(fā)商越秀地產(chǎn)已退出一項(xiàng)收購恒大集團(tuán)香港總部大樓的規(guī)模17億美元交易，因?qū)�恒大糟糕的�?cái)務(wù)狀況感到擔(dān)憂。信息稱，越秀8月接近達(dá)成協(xié)議收購位于香港灣仔的高26層的中國恒大中心，該中心是恒大在香港的總部。但由于擔(dān)心恒大債務(wù)困局可能會令順利完成交易復(fù)雜化，越秀地產(chǎn)董事會反對這一收購，交易最終擱淺。據(jù)悉，恒大于2015年斥資125億港元(16.1億美元)從香港同業(yè)華人置業(yè)手中購入該樓。（財(cái)見）

　　協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)重組案競選管理人 涉及負(fù)債總額214.23億元

　　10月18日，重慶破產(chǎn)法庭官微發(fā)布了一則協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)重整案面向全國競選管理人的消息。消息顯示，根據(jù)協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)公司提供的截至2020年12月31日的資產(chǎn)負(fù)債表顯示，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)公司母公司資產(chǎn)總計(jì)為261.65億元，其中貨幣資金、應(yīng)收賬款及其他應(yīng)收賬款等流動(dòng)資產(chǎn)為196.87億元，長期股權(quán)投資62.74億元、投資性房地產(chǎn)2.03億元、固定資產(chǎn)3.24萬元等非流動(dòng)資產(chǎn)64.77億元；負(fù)債總額為214.23億元，其中短期借款、應(yīng)付賬款等流動(dòng)負(fù)債147.72億元，長期借款、應(yīng)付債券等非流動(dòng)負(fù)債66.51億元。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　萬達(dá)商管獲證監(jiān)會批準(zhǔn)將赴香港IPO

　　10月18日，記者獲悉，萬達(dá)商管上市已經(jīng)獲得中國證監(jiān)會批準(zhǔn)，近期證監(jiān)會將正式出具“H股發(fā)行批復(fù)”，萬達(dá)商管可以進(jìn)入在香港IPO的實(shí)質(zhì)階段。證監(jiān)會官網(wǎng)資料顯示，8月20日，證監(jiān)會國際部披露，已接收珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司提交的《境外首次公開發(fā)行股份（包括普通股、優(yōu)先股等各類股票及股票的派生形式）審批》材料。8月26日，證監(jiān)會出具補(bǔ)正通知，10月9日證監(jiān)會接收補(bǔ)正材料。10月11日，材料已經(jīng)獲得受理，這意味著萬達(dá)商管可以向港交所遞交上市申請表格，進(jìn)入赴港IPO的實(shí)質(zhì)性階段。（澎湃新聞）

　　北京城市副中心新添一高端酒店！緊鄰環(huán)球影城

　　預(yù)計(jì)10月底，到環(huán)球主題公園打卡的游客又多了一個(gè)住宿選擇。目前，位于城市副中心的建國鉑萃酒店裝修已基本完成，進(jìn)入衛(wèi)生深度清潔和客用品配備階段，爭取10月底正式投入運(yùn)營。建國鉑萃酒店是首旅如家酒店集團(tuán)旗下高端酒店品牌，去年1月創(chuàng)立。位于梨園鎮(zhèn)東小馬莊的這家酒店是城市副中心首店，是距離環(huán)球主題公園最近的高端酒店。該酒店占地面積1.7萬平方米，有客房237間，共設(shè)置8個(gè)房型。（通州發(fā)布）

　　來源：房訊網(wǎng)