行業(yè)與市場

　　LPR連續(xù)5個月保持不變 專家：未來房貸利率降幅有限

　　8月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。自4月份下調以來，LPR已連續(xù)4個月未調整。

　　分析認為，未來短期內房貸利率下降節(jié)奏預計放緩，逐步低位穩(wěn)定。在我國經濟穩(wěn)步恢復但國外疫情未見好轉的背景下，貨幣政策雖不具備收緊條件，但逐步從總量寬松向結構性優(yōu)化轉變，同時“房住不炒”定位不變，因此未來房貸利率降幅有限。（人民網(wǎng)-房產頻道）

　　房企融資要收緊？上半年已有個別房企發(fā)債規(guī)模被限制

　　繼上周出現(xiàn)房企融資監(jiān)管收緊的傳聞后，8月19日，又有媒體報道稱，“央行、住建部將召集部分房企在京面談，或為了解行業(yè)對融資新規(guī)的反應”。

　　多位接受記者采訪的業(yè)內人士表示，房企融資收緊的可能性較大。更有券商人士表示，上半年債券相關部門曾對個別高負債率的房企發(fā)債融資規(guī)模有一定的限制。多位業(yè)內人士認為，如果融資新規(guī)落地，將對行業(yè)產生較大影響，土地市場降溫、新房銷售加速，利好頭部房企，對高負債的房企影響較大，加速行業(yè)洗牌。（證券時報）

　　天津新房半年交易額下降兩成、二手房價連跌13個月

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020年7月，天津二手房價環(huán)比下跌0.1%，同比下跌4.2%。這已經是天津二手房價格連續(xù)下跌13個月，累計跌幅達4.7%。

　　天津新建商品房市場也呈現(xiàn)疲態(tài)，7月新房價格環(huán)比上漲0.5%，同比漲幅只有0.7%。截至6月底，天津商品房累計銷售金額818億元，同比去年減少2成，去化周期已經達到22個月。（經濟觀察報）

　　新一線城市居住報告：杭州買房負擔重，長沙壓力小

　　貝殼找房20日發(fā)布《2020新一線城市居住報告》顯示，38個城市中，長沙雖然區(qū)位優(yōu)勢沒有沿海城市強，但無論是租房還是買房，相對于城市人均收入而言，負擔和全國其他城市相比都較低，在15個新一城城市中脫穎而出。而新一線城市杭州、南京，雖然人均收入相對可觀，但房價、房租也相對高企，居住自由相對受限。（中新經緯）

　　城市與調控

　　香港：放寬非住宅物業(yè)按揭成數(shù)至五成

　　香港金融管理局19日宣布放寬非住宅物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施。非住宅物業(yè)按揭貸款的適用按揭成數(shù)上限上調10個百分點，一般個案的上限由四成上調至五成。此項修訂自8月20日起生效。

　　金管局總裁余偉文表示，新冠肺炎疫情對香港經濟造成重大壓力。盡管住宅物業(yè)市場維持平穩(wěn)，但不同類別的非住宅物業(yè)包括寫字樓、分層工廠大廈及零售業(yè)樓宇的價格和成交量均出現(xiàn)顯著調整。鑒于疫情持續(xù)升溫及地緣政治緊張局勢，將繼續(xù)影響營商信心，非住宅物業(yè)市場預期會持續(xù)受壓，認為現(xiàn)時適合放寬措施。（深圳商報）

　　海南以“零容忍”態(tài)度遏制亂占耕地建房

　　8月20日，海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關于堅決遏制新增農村亂占耕地建房問題的通知》，以“零容忍”態(tài)度，堅決遏制新增違法亂占耕地建房問題。

　　《通知》首先進一步明確自然資源部、農業(yè)農村部關于農村亂占耕地建房“八不準”：一是不準占用永久基本農田建房；二是不準強占多占耕地建房；三是不準買賣、流轉耕地違法建房；四是不準在承包耕地上違法建房；五是不準巧立名目違法占用耕地建房；六是不準違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房；七是不準非法出售占用耕地建的房屋；八是不準違法審批占用耕地建房。（南海網(wǎng)）

　　企業(yè)與人物

　　優(yōu)客工場以SPAC模式再次向美國SEC遞交招股書

　　優(yōu)客工場以SPAC（海外借殼上市）模式再次向美國資本市場發(fā)起沖擊。北京時間8月20日，優(yōu)客工場及SPAC公司Orisun Acquisition Corp(以下簡稱Orisun)向美國SEC公開遞交招股書，擬尋求在納斯達克上市。

　　招股書信息顯示，優(yōu)客工場2019年全年收入為人民幣11.67億元，較2018年的4.49億元，增長160%。在收入增長的同時，凈虧損持續(xù)收窄。2019年全年凈虧損與收入比，較2018年收窄30%，2020年上半年較2019年全年進一步收窄31%。（新京報）

　　北辰實業(yè)：李偉東當選公司董事長

　　8月20日，北辰實業(yè)發(fā)布公告稱，選舉李偉東為公司第八屆董事會董事長，并擔任董事會戰(zhàn)略委員會、董事會提名委員會主席職務，任期自董事會審議通過之日起至第八屆董事會任期屆滿之日止。

　　同時，李偉東不再擔任總經理職務，公司將盡快按照法定程序完成總經理的選聘工作，并完成法定代表人變更的工商登記手續(xù)。（房訊網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績

　　中國建筑：前7個月地產業(yè)務合約銷售2062億

　　2020年1-7月，中國建筑新簽合同總額17,471億元，同比增長5.3%；建筑業(yè)務新簽合同額15,409億元，同比增長7.2%。

　　地產業(yè)務方面，前7個月合約銷售額2062億元，同比減少6.6%；合約銷售面積1,148萬平方米，同比減少4.4%。（房訊網(wǎng)）

　　深深房A：受恒大重組影響近幾年未新增土儲，主營業(yè)務遇風險

　　8月19日，深深房A公告，公司上半年營業(yè)收入5.96億元，同比減少52.35%；歸屬上市公司股東的凈利潤為9727萬元，同比減少70.8%；公司總資產44.85億元，同比減少8.63%。

　　深深房在半年報中坦言，公司現(xiàn)在面臨著可持續(xù)發(fā)展風險。深深房稱，受重大資產重組工作影響，公司近幾年未新增土地儲備，目前的土地儲備有限，主業(yè)經營發(fā)展面臨重大挑戰(zhàn)。深深房表示，公司會適時適度增加土地儲備，確保公司未來可持續(xù)健康發(fā)展。（澎湃新聞）

　　金地商置：上半年歸母凈利潤16.08億元，同比增39%

　　2020年上半年，金地商置營業(yè)收入為56.7億元，同比增85%；毛利為20.28億元，同比增41%；歸屬股東凈利潤16.08億元，同比增39%，溢利增加主要原因乃銷售收入增加所致。

　　上半年，金地商置實現(xiàn)累計合約銷售總額311.8億元，同比增長17%；累計合約銷售面積134萬平方米，同比增長8%，銷售均價為約23200元/平方米，同比增長8%。（房訊網(wǎng)）

　　美的置業(yè)：上半年歸母凈利潤20.24億，同比增長14.4%

　　2020年上半年，美的置業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入209.36億元，較2019年同期增長47.5%；毛利55.24億元，較2019年同期上升8.5%；利潤及綜合收益23.53億元，同比增24.6%；歸屬股東凈利潤20.24億元，同比增14.4%。（房訊網(wǎng)）

　　世聯(lián)行：上半年歸母凈利潤虧損7453萬，同比下降218.82%

　　2020年上半年，世聯(lián)行實現(xiàn)營業(yè)收入28.01億元，同比下降9.77%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-0.75億元，同比下降218.82%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約-1.07億元，同比下降354.68%；毛利約2.36億元，同比下降40.55%；毛利率8.58%，較去年同期下降4.41個百分點。（房訊網(wǎng)）

　　土地與儲備

　　上海臨港新片區(qū)一日集中掛牌8宗地

　　8月20日，記者從上海土地市場獲悉，上海自貿區(qū)臨港新片區(qū)一日集中掛牌8宗地塊，其中6宗地塊為商業(yè)、辦公地塊；另有2宗為商住用地和租賃住宅用地。8宗地塊共計出讓面積28.8萬平方米，起始總價共計26.67億元。（澎湃新聞）

　　遠洋22.66億元競得上海青浦徐涇宅地

　　8月20日，上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)新開橫河南側26-04、31-01地塊成功出讓，遠洋旗下公司經過171輪競價、以22.66億元的總價競得，溢價率34.56%，成交樓板價為38484元/平方米。該地塊為普通住宅用地，出讓面積24598.5平方米。（房訊網(wǎng)）

　　保利發(fā)展22.48億競得上海浦東新區(qū)一宗宅地

　　8月20日，上海浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)六灶社區(qū)單元21-01地塊成功出讓，保利發(fā)展旗下公司以約22.48億元競得，溢價率為7.25%。該地塊土地用途為居住用地，出讓面積為5.83萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)