深圳寫字樓市場近年承壓較重，受疫情的沖擊，這個市場的壓力顯得更為明顯。不過，深圳寫字樓特別是甲級寫字樓市場還是呈現(xiàn)出一些亮點。

　　仲量聯(lián)行認為，今年上半年深圳甲級辦公樓市場在新冠疫情的負面影響下轉冷，租賃活動在短期內出現(xiàn)明顯的回落，但隨著國內疫情得到有效控制，各行各業(yè)有序復工復產，各類穩(wěn)經濟政策也幫助許多企業(yè)渡過這段艱難時期，因疫情積壓的租賃需求逐漸釋放。雖然大部分企業(yè)對短期業(yè)績增長持謹慎態(tài)度，中小企業(yè)縮減辦公面積甚至退租的現(xiàn)象仍有發(fā)生，但處于低位的市場租金為受疫情影響較小的企業(yè)提供了更多升級和搬遷的機會，二季度市場問詢量和成交量均有回升。

　　其中，抗風險能力較強的頭部企業(yè)，尤其是互聯(lián)網科技巨頭，迎來了新的增長機遇，企業(yè)的業(yè)務增長支持強勁的擴張和搬遷需求，大面積租賃交易較去年有所上升。值得一提的是，來自新經濟總部企業(yè)的整合需求也成為當下市場的一個亮點。此外，金融機構對甲級辦公樓的需求仍較穩(wěn)健。因此，租賃市場活躍度逐步回暖，深圳甲級寫字樓二季度凈吸納量錄得與去年同期水平相當，上半年共約18萬平方米。

　　仲量聯(lián)行的報告顯示，由于供應壓力暫時有所緩解，二季度深圳甲級寫字樓空置率相對一季度基本不變，仍保持在約26%的水平。與此同時，市場租金繼續(xù)承壓，但租金跌幅在二季度收窄。在高空置壓力下，業(yè)主繼續(xù)下調租金以加速去化，其中以新供應壓力最大的南山區(qū)跌幅最為顯著。甲級辦公樓租金下行，吸引了不少來自非甲級辦公樓租客的入駐，成本集約型升級漸成租賃市場主流。記者在羅湖區(qū)水貝片區(qū)采訪時也發(fā)現(xiàn)，一家原本將總部設置在布心片區(qū)的珠寶企業(yè)近期也將總部搬遷至水貝片區(qū)的甲級寫字樓。該公司工作人員表示，公司搬遷主要考慮到水貝片區(qū)的珠寶集群更為集中，而且寫字樓的環(huán)境較好，租金優(yōu)惠力度加大。

　　仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產部總監(jiān)李文杰表示，疫情仍將為全球經濟帶來較多不確定性，但鑒于中國對疫情防控的出色表現(xiàn)，預計國內經濟繼續(xù)快速修復，深圳辦公樓租賃市場需求也將進一步轉好�？萍季揞^仍將保持穩(wěn)健的擴張需求，業(yè)務受影響較小的企業(yè)也將抓住租金下調的機會升級辦公空間。雖然上半年甲級寫字樓供應入市放緩，但今年下半年仍有多棟甲級辦公樓扎堆竣工，總計約90萬平方米供應。盡管深圳市場租賃活躍度逐漸回暖，但大量新增供應仍將進一步推高全市空置率。供過于求的市場現(xiàn)狀仍將持續(xù)，李文杰預計全市租金仍會出現(xiàn)一定幅度的下降。

　　此外，仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《粵港澳大灣區(qū)：前行之路》研究報告指出，粵港澳大灣區(qū)城市間的超強協(xié)作能力將大灣區(qū)造就成為真正意義的世界級超級城市群。長遠來看，幾乎所有地產板塊均將受益于大灣區(qū)的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。比如，穩(wěn)健的經濟增長將支撐辦公樓需求的增加，需求和租金增長將很快重回上行的長期軌道。

　　來源：證券時報

編輯：wangdc