4月以來，隨著疫情趨緩，全國多地樓市成交開始集中放量并呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。但業(yè)內(nèi)人士稱，受制于“房住不炒”政策導(dǎo)向和“三穩(wěn)”要求，樓市未來走勢(shì)將大概率保持總體平穩(wěn)狀態(tài)。

　　在沉寂了三四個(gè)月之后，包括北京、上海、杭州、深圳、南京等多地城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量開始回暖。北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月北京新建商品房市場(chǎng)成交額為265.17億元，環(huán)比增長約102%，同比下跌約16%；成交量為5461套，環(huán)比增加3067套，同比減少1911套。除了北京外，4月份以來，上海、廈門、杭州、深圳、成都、青島、南京等多個(gè)重點(diǎn)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)均出現(xiàn)火熱場(chǎng)面。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，4月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15146元/平方米，環(huán)比上漲0.32%；與2019年4月相比，同比上漲1.06%，漲幅擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)。隨著全國疫情得到有效控制，各地經(jīng)濟(jì)活動(dòng)逐步活躍，4月房地產(chǎn)市場(chǎng)亦恢復(fù)明顯，二手住宅市場(chǎng)價(jià)格回升幅度拉大。

　　諸葛找房監(jiān)測(cè)五一假期數(shù)據(jù)顯示，2020年五一假期，重點(diǎn)12城新房銷售套數(shù)為5671套，與去年五一假期相比成交大幅上升77.1%，今年五一假期新房成交水平較去年呈現(xiàn)明顯升溫的局面。

　　盡管4月份以來，全國多個(gè)重點(diǎn)城市樓市開始回暖，但“房住不炒”政策是大前提，之前成交的大部分為積壓需求，且成交的房源多為性價(jià)比較高的，這批積蓄的房源和需求目前已基本消耗殆盡，后續(xù)增長動(dòng)力已明顯不足。

　　北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和新房銷售人員對(duì)中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，4月及五一假期成交的確火熱，但客戶群體是剛需，且多為疫情前積壓的需求，由于4月份以來，全國多地疫情放緩并逐步復(fù)工，成交得以集中釋放，但隨著市場(chǎng)上低價(jià)房源消耗完畢，后續(xù)市場(chǎng)成交自五一后已經(jīng)呈現(xiàn)明顯滑落的態(tài)勢(shì)。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)中心分析師王小嬙認(rèn)為，從整體房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境看，目前金融政策略顯寬松，房貸利率處在低位水平，市場(chǎng)預(yù)期看好，購房者入市積極性強(qiáng)。另外，疫情讓購房者更加意識(shí)到房屋所有權(quán)的重要性，更加堅(jiān)定了購房者入市的決心。

　　對(duì)于后市，貝殼研究院認(rèn)為，從城市復(fù)蘇差異、對(duì)比往年小陽春市場(chǎng)、周度細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)來看，市場(chǎng)的復(fù)蘇已經(jīng)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，核心原因在于前期受疫情影響的需求集中釋放后，在政策保持穩(wěn)定、疫情沖擊收入和預(yù)期的情況下，市場(chǎng)的長期支撐力度不足。

　　貝殼研究院認(rèn)為，從目前的市場(chǎng)預(yù)期和高意向潛在需求來看，5月市場(chǎng)將會(huì)自然回落，2020年上半年市場(chǎng)將明顯弱于2019年同期。

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴本報(bào)記者，盡管近期由于積壓剛性需求釋放入市帶來回暖，但房地產(chǎn)市場(chǎng)作為典型的政策市，從政策層面來看，中央關(guān)于“房住不炒”和“三穩(wěn)”的要求和大方向并未有所改變。從信貸政策來看，總體也并未發(fā)生太大變化。值得注意的是，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步火熱，無疑將吸引更多資金和熱錢流入，這對(duì)于受疫情沖擊較大的實(shí)體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)并不利，不排除后續(xù)會(huì)招致更多政策來打擊投資需求入市。

　　前不久，深圳等地由于炒作需求入市而導(dǎo)致的市場(chǎng)火熱已經(jīng)受到監(jiān)管層關(guān)注，出臺(tái)相應(yīng)整改措施來打擊炒房需求，并出臺(tái)政策杜絕消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)進(jìn)入樓市推高市場(chǎng)。因此，對(duì)于后市來說，在經(jīng)歷這一波回暖后，大概率將恢復(fù)到平穩(wěn)狀態(tài)。

　　來源：中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

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