4月3日，為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進加大對中小微企業(yè)的支持力度，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定對農(nóng)村信用社、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、村鎮(zhèn)銀行和僅在省級行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的城市商業(yè)銀行定向下調(diào)存款準備金率1個百分點。

　　于4月15日和5月15日分兩次實施到位，每次下調(diào)0.5個百分點，共釋放長期資金約4000億元。中國人民銀行決定自4月7日起將金融機構(gòu)在央行超額存款準備金利率從0.72%下調(diào)至0.35%。

　　這是最近一個月的第二次降準

　　中國人民銀行決定于2020年3月16日實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。

　　中原 地產(chǎn)首席分析師張大偉認為：

　　首先：本次定向降準面向中小銀行主要是支撐小微企業(yè)，特別是針對涉農(nóng)、外貿(mào)和受疫情影響較嚴重產(chǎn)業(yè)的信貸投放。和房地產(chǎn)關(guān)系不大，農(nóng)商行的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)比例一般都較低。

　　降準不是為了房地產(chǎn)，是為了降低企業(yè)融資成本

　　央行最近多次明確提出！中央經(jīng)濟工作會議也提出，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度，保持流動性合理充裕，貨幣信貸、社會融資規(guī)模增長同經(jīng)濟發(fā)展相適應(yīng)，降低社會融資成本。“房住不炒”和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”的明確要求下，降準釋放的資金被嚴控進入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　其次：4000億的流動性對于整體經(jīng)濟的影響也不大，市場更關(guān)注4月中旬的MLF與LPR價格變化。

　　降準繼續(xù)加大降息空間，降準能釋放較多低成本的長期資金，有利于降低金融機構(gòu)資金成本，從而降低民營和中小微的融資利率。降準對銀行流動性有較大支持，有助于后續(xù)銀行貸款政策的寬松。

　　第三：雖然針對中小銀行降準對于房地產(chǎn)直接影響不大，但歷史看，只要降準，對于房地產(chǎn)來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。降準肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，另外對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩(wěn)的信貸價格。

　　第四：樓市當下寬松政策不多，大部分以人才政策為主。

　　市場陷入糾結(jié)時期

　　一是，央行對地產(chǎn)金融絕不松口，這代表了高層的基本態(tài)度；房住不炒！

　　二是，一線城市激情滿懷，迎來土拍小陽春，國企依然拼命搶地；

　　三是，二三線全力救助房企，恢復(fù)秩序，中小城市拼命發(fā)布政策試探政策底線！

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)多發(fā)，在2月份高達單月75次歷史記錄的基礎(chǔ)上，3月單月再次發(fā)布了60次房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策。

　　累計一季度房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達171次，而2019年同期只有104次，同比上漲65%。

　　3月份的房地產(chǎn)市場多發(fā)，在2月刷新歷史記錄的基礎(chǔ)上繼續(xù)頻繁發(fā)布政策。大部分城市政策都有關(guān)松綁樓市，主要以救房地產(chǎn)企業(yè)，減少企業(yè)資金壓力、延緩公積金月供為主。

　　相比2月份政策，3月份多城市出現(xiàn)了政策一日游，救市政策被收回，同時也有多城市發(fā)布了人才購房新政策。

　　3月單月，全國接近20城市發(fā)布了各種人才政策，其中大部分與購房相關(guān)。

　　各地松綁的政策內(nèi)容不一，但都出現(xiàn)了只要媒體集中報道，就撤銷的現(xiàn)象。這代表了雖然樓市一城一策，但各地針對本地樓市出臺政策依然過于隨意，部分政策明顯觸碰了政策底線，違背了房住不炒的大原則。

　　房住不炒與支持剛需購房并不矛盾

　　政策取向是房住不炒，所以部分政府在疫情下，為了穩(wěn)定市場，出臺針對剛需購房者的扶持性政策并不違背中央政策。

　　雖然多個城市的政策一日游，但在地方財政壓力下，預(yù)計后續(xù)依然還會有更多的城市會試探政策底線。特別是三四線城市，財政壓力大，松綁房地產(chǎn)調(diào)控，穩(wěn)定活躍房地產(chǎn)市場的預(yù)期更強烈。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示3月全國主要城市的市場成交量相比2月份有明顯復(fù)蘇，網(wǎng)簽成交量平均上漲了40%，但同比依然下調(diào)了20%以上，特別是一線城市，網(wǎng)簽同比下調(diào)了25%。

　　但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并非市場真實情況反映，當下的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本都是開發(fā)商為了加快回款而爭取春節(jié)前的實際簽約逐漸進入網(wǎng)簽程序。

　　實際相比2月份市場暴跌80-90%，3月份大部分城市市場成交量的確有所恢復(fù)，目前市場已經(jīng)恢復(fù)到了疫情前的40-50%，而且從趨勢看，從南到北逐漸復(fù)蘇，成交量有望在下半月季度回升。有望接近去年同期的60%。

　　來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)