行業(yè)與市場(chǎng)

　　10月全國(guó)土地市場(chǎng)成交均價(jià)環(huán)比降逾一成

　　中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至目前，40個(gè)一二線城市土地成交額已達(dá)2.79萬(wàn)億元，較去年同期的2.41萬(wàn)億元同比上漲16%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前看大部分城市已經(jīng)逐漸恢復(fù)到了疫情前的平均水平。但從拿地節(jié)奏來(lái)看，近月來(lái)，房企拿地已明顯謹(jǐn)慎。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月，全國(guó)土地市場(chǎng)整體成交量環(huán)比下跌，成交均價(jià)環(huán)比降逾一成，出讓金總額環(huán)比降近兩成。(經(jīng)濟(jì)參考報(bào))

　　“雙十一”大平臺(tái)造勢(shì) 購(gòu)房群情緒未被“帶節(jié)奏”

　　今年“雙十一”大促，購(gòu)物平臺(tái)加大了房產(chǎn)銷(xiāo)售的優(yōu)惠力度，天貓推出了“天貓好房”，京東推出了“好房嗨購(gòu)節(jié)”，蘇寧推出了“蘇寧有房”。記者觀察到，多數(shù)房企，如碧桂園、佳兆業(yè)、海倫堡、美的置業(yè)等都加入了“雙十一”促銷(xiāo)的隊(duì)伍。

　　疫情的影響或許是房企加緊“雙十一”線上促銷(xiāo)布局的主要原因，但是對(duì)于住宅這種低頻大宗消費(fèi)的商品，購(gòu)房者是否愿意轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上呢？記者在多個(gè)平時(shí)較為活躍的深圳買(mǎi)房交流群里觀察發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有人討論線上購(gòu)房的事情，多數(shù)購(gòu)房者對(duì)此表現(xiàn)很淡定。

　　從當(dāng)前來(lái)看，房企線上賣(mài)房還處在初步探索階段，有專(zhuān)家表示，未來(lái)更多的消費(fèi)者會(huì)在線上進(jìn)行初步的看房和選房，但是實(shí)際的買(mǎi)房環(huán)節(jié)還需要在線下實(shí)現(xiàn)。（華夏時(shí)報(bào)）

　　寫(xiě)字樓市場(chǎng)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)向科技轉(zhuǎn)型的“晴雨表”

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)總裁李凌在第三屆進(jìn)博會(huì)期間接受記者專(zhuān)訪時(shí)稱，寫(xiě)字樓市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)“晴雨表”，能映射出經(jīng)濟(jì)周期和結(jié)構(gòu)性變化趨勢(shì)，目前科技行業(yè)是中國(guó)寫(xiě)字樓第一大需求行業(yè)，這充分契合了中國(guó)經(jīng)濟(jì)向科技創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)。

　　“2018年科技行業(yè)在寫(xiě)字樓租賃交易中的面積占比為18%，2019年提升到27%，今年前三季度這一比例進(jìn)一步提升到31%，目前還在不斷增加�！崩盍柽�說(shuō)，中國(guó)科技行業(yè)的快速發(fā)展意味著對(duì)人才大量需求，很多科技客戶向我們反映，他們做的招聘和空間面積需求預(yù)算，剛做完幾個(gè)月就不夠用了，因?yàn)榘l(fā)展速度太快了。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　城市與調(diào)控

　　上周北京新房成交保持高位 二手房環(huán)比下跌

　　根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周北京新建住宅市場(chǎng)（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交81.78億元，環(huán)比前一周成交額下跌21%，但依然保持高位，名列今年周度排行榜第四；成交1427套，環(huán)比前一周僅減少11套，位列今年周度銷(xiāo)量第三；最新新房成交均價(jià)為48964元/平方米，房?jī)r(jià)連續(xù)3周攀升后下調(diào)。

　　上周，北京二手房市場(chǎng)成交3525套，環(huán)比前一周減少1374套，環(huán)比下跌28%，成交面積31.36萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周下跌27%。（中原視點(diǎn)）

　　10月東莞住宅成交量創(chuàng)近5年同期新高，均價(jià)比去年漲16%

　　近日，東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月份，廣東省東莞住宅成交量創(chuàng)近5年同期新高，成交約75萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌4%，同比上漲77%。東莞中原戰(zhàn)略研究中心指出，由于“銀十”傳統(tǒng)旺季，開(kāi)發(fā)商積極推貨，客戶入市信心增強(qiáng)，推動(dòng)成交維持年內(nèi)高位水平。

　　價(jià)格方面，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)指出，由于市場(chǎng)整體供不應(yīng)求矛盾突出，推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。10月份，東莞住宅成交均價(jià)26953元/平方米，環(huán)比上漲5%，同比上漲16%。（澎湃新聞）

　　網(wǎng)簽量小幅波動(dòng) 深圳二手房市場(chǎng)趨于平穩(wěn)

　　從成交量和網(wǎng)簽量來(lái)看，“7·15”樓市調(diào)控新政對(duì)深圳二手房市場(chǎng)的沖擊明顯。數(shù)據(jù)顯示，今年10月深圳二手住宅成交5049套，環(huán)比下降42.8%，同比下降29.5%。自7月開(kāi)始，深圳二手房市場(chǎng)的成交量已經(jīng)逐月下降。

　　另?yè)?jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年10月深圳二手房網(wǎng)簽5725套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下降23.6%，同比下降18.9%，顯示“銀十”成色不足。而在上周，深圳二手房網(wǎng)簽量為1553套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下滑8.1%，從走勢(shì)來(lái)看，市場(chǎng)已趨于平穩(wěn)。（證券時(shí)報(bào)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　基匯資本近百億港元收購(gòu)太古城中心一座寫(xiě)字樓

　　據(jù)基匯資本消息，該公司通過(guò)旗下管理基金及包括Schroder Pamfleet在內(nèi)的財(cái)團(tuán)伙伴，與太古股份有限公司及太古地產(chǎn)簽訂銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)協(xié)議以收購(gòu)太古城一座，該幢辦公大樓的收購(gòu)價(jià)為98.45億港元，平均每平方英尺收購(gòu)價(jià)約15609 港元（約每平方米168014港元）。

　　太古城中心一座于1997年建成，位于發(fā)展興旺的港島東中心商業(yè)區(qū)，是一座21層高的甲級(jí)寫(xiě)字樓，總建筑面積共計(jì)630,000平方英尺（約58,529平方米）。該幢大樓高層租戶可享維多利亞港景色，并設(shè)有通道直達(dá)太古港鐵站和太古城中心商場(chǎng)。該幢辦公室大樓主要優(yōu)質(zhì)租戶為金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司及跨國(guó)企業(yè)。（基匯資本）

　　富力集團(tuán)44.1億元向黑石集團(tuán)出售廣州物流園70%權(quán)益

　　11月9日，富力集團(tuán)發(fā)布公告稱，全資附屬公司與黑石集團(tuán)聯(lián)屬的基金附屬公司就轉(zhuǎn)讓廣州國(guó)際機(jī)場(chǎng)富力綜合物流園物業(yè)權(quán)益訂立合并協(xié)議。合并事項(xiàng)之后，目標(biāo)公司將與合并附屬公司合并，將由黑石集團(tuán)（買(mǎi)方）擁有70%權(quán)益，由富力地產(chǎn)（賣(mài)方）擁有30%權(quán)益；合并事項(xiàng)代價(jià)為63億元物業(yè)價(jià)值的70%，即44.1億元。（房訊網(wǎng)）

　　融創(chuàng)服務(wù)擬全球發(fā)售6.9億股 11月19日港交所掛牌

　　融創(chuàng)服務(wù)發(fā)布公告稱，公司擬全球發(fā)售6.9億股股份，將在11月9日至11月12日進(jìn)行公開(kāi)招股募資，預(yù)計(jì)11月19日正式掛牌。發(fā)售價(jià)每股發(fā)售股份10.55港元-12.65港元，整體發(fā)行規(guī)模預(yù)計(jì)在10.8-12.95億美元，匯豐及摩根士丹利為其聯(lián)席保薦人。預(yù)計(jì)募資凈額約為78.1億港元。（房訊網(wǎng)）

　　首創(chuàng)集團(tuán)三度擬轉(zhuǎn)讓開(kāi)原房地產(chǎn)55%股權(quán) 底價(jià)降至2750萬(wàn)

　　11月9日，北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，首創(chuàng)集團(tuán)第三次掛牌轉(zhuǎn)讓北京市開(kāi)原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司55%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為2750萬(wàn)元，披露日期為2020年11月9日至12月4日。

　　值得一提的是，首創(chuàng)集團(tuán)此前曾兩次轉(zhuǎn)讓開(kāi)原房地產(chǎn)上述股權(quán)。2020年9月4日，首創(chuàng)集團(tuán)掛牌轉(zhuǎn)讓開(kāi)原房地產(chǎn)55%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)3541.8282萬(wàn)元；10月10日，首創(chuàng)集團(tuán)再次掛牌轉(zhuǎn)讓開(kāi)原房地產(chǎn)55%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)降至3187.6454萬(wàn)元。（新京報(bào)）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　招商蛇口：前10月簽約銷(xiāo)售2162.06億，同比增加20.72%

　　2020年10月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積122.24萬(wàn)平方米，同比增加41.71%；實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額260.30億元，同比增加52.57%。

　　2020 年1-10月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積943.54萬(wàn)平方米，同比增加2.64%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額2162.06億元，同比增加20.72%。（房訊網(wǎng)）

　　龍湖集團(tuán)：前10月合同銷(xiāo)售2143.5億元

　　2020年10月，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額人民幣280.1億元，合同銷(xiāo)售面積166.9萬(wàn)平方米。截止二零二零年十月末，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額人民幣2143.5億元，合同銷(xiāo)售面積1265.5萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　陽(yáng)光城：前10月合約銷(xiāo)售1700.51億元

　　2020年前10個(gè)月，陽(yáng)光城合約銷(xiāo)售金額1700.51億元，合約銷(xiāo)售面積1216.65萬(wàn)平方米；權(quán)益銷(xiāo)售金額1091.33億元；權(quán)益銷(xiāo)售面積799.32億元。（房訊網(wǎng)）

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)：前10月協(xié)議銷(xiāo)售921.4億，同比下降9%

　　2020年10月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司協(xié)議銷(xiāo)售額為約人民幣161.1億元，比去年同期上升31% ；協(xié)議銷(xiāo)售樓面面積為約 89.43萬(wàn)平方米，比去年同期上升 44%；協(xié)議銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米約人民幣18000元，比去年同期下降9%。

　　2020年1-10月，集團(tuán)累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售額約人民幣921.4億元，比去年同期下降9%；累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售樓面面積為約 474.83萬(wàn)平方米，比去年同期下降5%；累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米約人民幣19400元，比去年同期下降4%。（房訊網(wǎng)）

　　禹洲集團(tuán)：前10月累計(jì)銷(xiāo)售885.84億元

　　2020年10月，禹州集團(tuán)合約銷(xiāo)售金額為人民幣115.24億元，銷(xiāo)售面積為71.31萬(wàn)平方米，平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣16162元。

　　2020年前十個(gè)月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷(xiāo)售金額為人民幣885.84億元，累計(jì)銷(xiāo)售面積為542.49萬(wàn)平方米，平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣16329元。另外，截至2020年10月31日，集團(tuán)累計(jì)的認(rèn)購(gòu)未簽約金額約為人民幣9.40億元。（房訊網(wǎng)）

　　中駿集團(tuán)：前10月銷(xiāo)售801.56億，同比增長(zhǎng)32%

　　2020年10月，中駿集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約人民幣111.26億元，合同銷(xiāo)售面積731780平方米，同比分別增長(zhǎng)82%和30%；平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣15204元。

　　截至二零二零年十月三十一日止十個(gè)月，中駿集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約人民幣801.56億元，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積544.03萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)32%及10%；平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣14734元。（房訊網(wǎng)）

　　首開(kāi)股份：前10月簽約銷(xiāo)售768.68億，同比下降0.09%

　　2020年10月，首開(kāi)股份共實(shí)現(xiàn)簽約面積38.33萬(wàn)平方米，簽約金額93.20億元。

　　2020年1-10月，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積273.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.74%；簽約金額768.68億元，同比下降0.09%。（房訊網(wǎng)）

　　寶龍地產(chǎn)：前10月合約銷(xiāo)售624.21億，同比增加23.6%

　　2020年10月，寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額（連同共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷(xiāo)售額）及合約銷(xiāo)售面積分別約為人民幣80.98億元及52.63萬(wàn)平方米。

　　截至2020年10月31日止十個(gè)月，寶龍地產(chǎn)合約銷(xiāo)售總額（連同共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷(xiāo)售額）及合約銷(xiāo)售總面積分別約為人民幣624.21億元及406.72萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售總額年同比增加約23.6%，合約銷(xiāo)售總面積年同比增加約29.6%。（房訊網(wǎng)）

　　弘陽(yáng)地產(chǎn)：前10月合約銷(xiāo)售645億元

　　2020年10月，弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)合約銷(xiāo)售金額為人民幣77.02億元，銷(xiāo)售面積為55.24萬(wàn)平方米，平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣13943元。

　　2020年1–10月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷(xiāo)售金額為人民幣645億元，累計(jì)銷(xiāo)售面積為452.20萬(wàn)平方米，平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣14264元。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)