行業(yè)與市場(chǎng)

　　科技部：11家基地被認(rèn)定為國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地

　　10月13日，科技部發(fā)布通知，認(rèn)定北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)家人工智能高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地等11家基地為國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地。

　　國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地認(rèn)定名單：1. 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)家人工智能高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地，2. 鄒平國(guó)家高端鋁材高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地，3. 常熟國(guó)家汽車零部件高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地，4. 平頂山國(guó)家尼龍新材料高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地，5. 太倉(cāng)國(guó)家汽車核心零部件高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地，6. 山西轉(zhuǎn)型綜合改革示范區(qū)國(guó)家智能制造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地，7. 瀏陽(yáng)國(guó)家再制造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地，8. 蘭州新區(qū)國(guó)家裝備制造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地，9. 潼南國(guó)家智能終端高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地，10. 遂寧國(guó)家基礎(chǔ)電子元器件高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地，11. 岳陽(yáng)臨港國(guó)家先進(jìn)裝備制造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地。（房訊網(wǎng)）

　　前9月21家房企銷售額超千億元，碧桂園、恒大、萬(wàn)科排前三

　　10月14日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《2020年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100》數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，2020年1-9月TOP100房企銷售額均值為864.6億元，增長(zhǎng)率均值為7.6%；其中銷售額超千億房企有21家，較去年同期增加1家；超百億房企137家。綜合前9月銷售數(shù)據(jù)看，20家代表房企的年度銷售目標(biāo)完成率均值為72%。

　　按照榜單，今年前9月，銷售額排名前十的房企分別是碧桂園、中國(guó)恒大、萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠地控股、世茂集團(tuán)、華潤(rùn)置地、招商蛇口。（澎湃新聞）

　　三季度50城租金收益率創(chuàng)新低

　　上海易居房地產(chǎn)研究院《2020年三季度住宅租金收益率報(bào)告》顯示，三季度50個(gè)典型城市租金水平與二季度相比環(huán)比下跌0.1%，同時(shí)三季度房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.9%，租金收益率2.3%，環(huán)比下降2%，同比下降1%，創(chuàng)下近年來(lái)最低值。

　　具體來(lái)看，50個(gè)城市中，北、上、廣、深四個(gè)一線城市平均租金收益率為1.5%，環(huán)比下降6%，同比下降10%；31個(gè)二線城市平均租金收益率為2.3%，環(huán)比下降2%，同比下降2%；15個(gè)三線城市租金收益率為2.6%，環(huán)比與上季度持平，同比增長(zhǎng)2%。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

　　北京實(shí)現(xiàn)供應(yīng)約7.8萬(wàn)套低總價(jià)共有產(chǎn)權(quán)房

　　自2017年共有產(chǎn)權(quán)房管理辦法出臺(tái)至今，總價(jià)二、三百萬(wàn)元的小套型，正成為共有產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)的主流。據(jù)市住建委最新統(tǒng)計(jì)，截至2020年9月30日，“十三五”期間北京已供應(yīng)（供地）共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目74個(gè)，總房源數(shù)約7.8萬(wàn)套。其中，已開(kāi)工共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目52個(gè)，房源數(shù)56733套；累計(jì)啟動(dòng)申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目52個(gè)，申購(gòu)房源數(shù)51933套；已啟動(dòng)選房項(xiàng)目51個(gè)，房源50784套。（北京日?qǐng)?bào)）

　　商業(yè)與辦公

　　北京寫(xiě)字樓空置率年末預(yù)計(jì)升至18%

　　第一太平戴維斯發(fā)布的2020年三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，2020年前三季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)吸納量約為9.2萬(wàn)平方米，較去年同期下降約47%；全市空置率繼續(xù)走高，目前處于15%的高位，同比上升了5.9個(gè)百分點(diǎn)；甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金下滑至每月每平方米354.8元，環(huán)比、同比分別下降1.3%、3.5%。

　　“可以預(yù)計(jì)，未來(lái)一段時(shí)間，北京全市寫(xiě)字樓平均租金水平仍將處于下行周期�！钡谝惶�平戴維斯研究部負(fù)責(zé)人李想表示，租金下滑快的情況不是疫情得到控制就會(huì)馬上結(jié)束的，預(yù)計(jì)年末空置率將升至18%。此外，隨著四季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)大體量項(xiàng)目入市，市場(chǎng)壓力與日俱增。（證券日?qǐng)?bào)）

　　三季度廣州寫(xiě)字樓空置率環(huán)比下降至7.8%

　　第三季度廣州優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)未錄得新增供應(yīng)，可租面積進(jìn)一步去化，整體空置率環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至7.8%。需求方面，TMT行業(yè)需求占比全市成交的首位，其次是金融和專業(yè)服務(wù)。

　　全市租金面價(jià)環(huán)比輕微下降0.5%至每月每平方米163.8元，但租金降幅已連續(xù)兩個(gè)季度收窄。在需求逐步活躍的支撐下，租金表現(xiàn)逐漸企穩(wěn)。未來(lái)半年，全市將有八個(gè)項(xiàng)目、共計(jì)58萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市，區(qū)位分布在珠江新城、天河體育中心、琶洲和金融城。（世邦魏理仕）

　　城市與調(diào)控

　　北京住房租賃量?jī)r(jià)齊跌，租金創(chuàng)2年來(lái)新低

　　我愛(ài)我家研究院發(fā)布最新報(bào)告顯示，9月，北京住房租賃交易量環(huán)比下降12.40%，同比增長(zhǎng)6.84%。報(bào)告指出，受疫情影響，今年夏季高峰延遲到8月才出現(xiàn)，但市場(chǎng)的淡旺季走勢(shì)并沒(méi)有改變，8月交易量沖高之后，市場(chǎng)自9月開(kāi)始下行，并向淡季邁進(jìn)。

　　伴隨北京租房市場(chǎng)向淡季過(guò)渡，租金也步入了下行通道。數(shù)據(jù)顯示，9月，在整租交易中，每平方米的平均成交租金為87.67元，環(huán)比下跌1.86%，同比下跌7.30%。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　深圳宅地供應(yīng)完成全年計(jì)劃七成，年內(nèi)2.6萬(wàn)套住宅將入市

　　10月14日，深圳市規(guī)劃和自然資源局消息，截至10月13日，深圳市的居住用地供應(yīng)完成年度計(jì)劃逾七成。從新房供應(yīng)來(lái)看，今年年內(nèi)還有64個(gè)項(xiàng)目，其中26909套住宅計(jì)劃入市。

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳市居住用地計(jì)劃供應(yīng)293.2公頃，截至10月13日實(shí)際供應(yīng)217.39公頃，完成計(jì)劃的72.33%。其中新供應(yīng)116.34公頃，更新整備供應(yīng)83.8公頃，棚戶區(qū)改造供應(yīng)9.28公頃，其他（含工改保）供應(yīng)7.97公頃。（澎湃新聞）

　　公司與項(xiàng)目

　　蛋殼公寓回應(yīng)跑路傳聞：部分合作方因合作糾紛散布不實(shí)言論

　　10月14日，一則“蛋殼公寓的公司財(cái)務(wù)跑路，公司破產(chǎn)倒閉”的消息在網(wǎng)上流傳。隨后，蛋殼公寓緊急回應(yīng)稱：“近期，部分合作方因與本公司存在商業(yè)糾紛，采取了過(guò)激行為。散布‘蛋殼跑路、倒閉’等相關(guān)不實(shí)言論、視頻、圖片，公司已報(bào)警處理。目前，蛋殼公寓經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一切正常，請(qǐng)大家放心！同時(shí)，我們也正在積極處理糾紛，請(qǐng)大家不信謠、不傳謠�！保ㄖ袊�(guó)證券報(bào)）

　　美國(guó)AMC影院CEO：未考慮申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)

　　10月13日，據(jù)彭博社報(bào)道稱，AMC正在考慮一系列的選擇來(lái)度過(guò)新冠肺炎疫情帶來(lái)的不利影響，其中包括可能申請(qǐng)破產(chǎn)以緩解債務(wù)帶來(lái)的負(fù)擔(dān)。針對(duì)美國(guó)最大連鎖影院AMC擬考慮申請(qǐng)破產(chǎn)一事，AMC的CEO亞當(dāng)-艾倫10月14日表示，公司沒(méi)有考慮申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，公司可能尋求籌集更多資金作為一種選擇， 大部分或者全部通過(guò)股權(quán)籌資方式。（澎湃新聞）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　泰禾集團(tuán)：前三季度預(yù)虧16.5億元至22.3億元

　　10月15日，泰禾集團(tuán)發(fā)布前三季度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損16.5億元至22.3億元，而去年同期為盈利21.21億元。

　　泰禾方面稱，業(yè)績(jī)變動(dòng)主要因?yàn)?-9月受新冠肺炎疫情及公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目結(jié)算排期的影響，無(wú)集中交付的地產(chǎn)項(xiàng)目，僅有零星項(xiàng)目交付結(jié)轉(zhuǎn)收入，造成收入較上年同期大幅下降，相應(yīng)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)大幅減少。（房訊網(wǎng)）

　　新華聯(lián)：前三季度預(yù)計(jì)虧損6.3億元-6.9億元

　　10月15日，新華聯(lián)發(fā)布2020年前三季度業(yè)績(jī)預(yù)告，公司預(yù)計(jì)前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損6.3億元-6.9億元，去年同期盈利1.63億元。本期凈利潤(rùn)較上年同期下降的主要原因：受新冠疫情影響，公司房地產(chǎn)銷售、景區(qū)、酒店、商場(chǎng)等收入均出現(xiàn)較大幅度下降；部分已售項(xiàng)目尚未達(dá)到交付條件，不能結(jié)轉(zhuǎn)收入；財(cái)務(wù)費(fèi)用同比增加；政府補(bǔ)助同比減少。（房訊網(wǎng)）

　　旭輝集團(tuán)：前9月合同銷售約1543.5億元

　　9月，旭輝集團(tuán)合同銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售）金額約260.3億元，合同銷售面積約195.46萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約13300元/平方米。

　　前9月，集團(tuán)累計(jì)合同銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售）金額約1543.5億元，合同銷售面積約1019.9萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約15100元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　新城控股：前9月合同銷售1630.47億，同比下降17.52%

　　9月，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約239.66億元，銷售面積約228.17萬(wàn)平方米。2020年1-9月，公司累計(jì)合同銷售金額約1630.47億元，比上年同期下降17.52%，累計(jì)銷售面積約1508.15萬(wàn)平方米，比上年同期下降12.47%。（房訊網(wǎng)）

　　招商局置地：前9月合同銷售330.21億，同比增長(zhǎng)約26%

　　于2020年7月1日至2020年9月30日期間，招商局置地連同其聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)公司獲得合同銷售總額約為133.44億元，同比增長(zhǎng)約29%；合同銷售總面積約為74.34萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約43%；同期平均售價(jià)約為每平方米17950元。

　　前九個(gè)月，集團(tuán)連同其聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)公司獲得合同銷售總額約為330.21億元，同比增長(zhǎng)約26%；合同銷售總面積約為185.91萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約29%；平均售價(jià)約為每平方米17762元。（房訊網(wǎng)）

　　合生創(chuàng)展：前9月合約銷售220.16億，同比增長(zhǎng)32.8%

　　9月單月，合生創(chuàng)展集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總合約銷售金額34.30億元，其中物業(yè)合約銷售約32.78億元，裝修合約銷售約1.52億元。

　　前9個(gè)月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總合約銷售金額約220.16億元，同比增長(zhǎng)32.8%。其中，物業(yè)合約銷售約211.50億元，同比上升30.3%；裝修合約銷售約8.66億元，同比上升150.3%。前9個(gè)月，集團(tuán)物業(yè)合約銷售面積約為121.38萬(wàn)平方米，物業(yè)合約銷售均價(jià)約為每平方米17425元。（房訊網(wǎng)）

　　合景泰富：9月預(yù)售額103.08億，同比增加11.7%

　　9月，合景泰富集團(tuán)及其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司之預(yù)售額為人民幣103.08億元，與去年同期相比增加11.7%；集團(tuán)及其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司之預(yù)售建筑面積約為58.4萬(wàn)平方米，與去年同期相比增加32.7%。（房訊網(wǎng)）

　　土地與交易

　　武漢新增4宗地掛牌出讓 總起始價(jià)111億元

　　10月14日，武漢市自然資源和規(guī)劃局新掛牌四宗地，掛牌出讓截止時(shí)間為2020年11月13日，總出讓面積約58.71萬(wàn)平米，總起價(jià)達(dá)到約111億元。四宗地中，起始價(jià)最高的為武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)1MA地塊，土地面積為35.6萬(wàn)平米，起始價(jià)為60.45億元。（房訊網(wǎng)）

　　廣州增城14.57億元掛牌2宗宅地

　　10月14日，廣州增城新掛牌出讓2宗宅地，總起始價(jià)為14.57億元。其中，編號(hào)18102202A20091號(hào)地塊位于增城區(qū)石灘鎮(zhèn)新城大道南側(cè)，建設(shè)用地面積約為3.37萬(wàn)平方米，容積率為3.0，對(duì)應(yīng)的建筑面積約為10.10萬(wàn)平方米，起始價(jià)7.1億元；編號(hào)18107000A17005號(hào)地塊，位于增城區(qū)仙村鎮(zhèn)仙村一路，建設(shè)用地面積約為4.27萬(wàn)平方米，容積率為3.0，建筑面積約為12.81萬(wàn)平方米，起始價(jià)為7.47億元。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)