房訊網(wǎng)訊 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。

　　來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。

　　論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦；同時得到了藍光文商旅集團、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動產(chǎn)、北辰實業(yè)寫字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場、北京金隅投資物業(yè)管理集團有限公司、金隅智造工場、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團、首創(chuàng)·新大都、北京經(jīng)開、天津中海廣場、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠洋銳中心、宏遠智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號、大族廣場等合作伙伴的支持。

　　當天下午進行的"城市更新論壇"領(lǐng)袖圓桌對話環(huán)節(jié)，以"存量時代城市更新的新邏輯"為主題。

　　戴德梁行中國資本市場北中國區(qū)高級助理董事林申受邀參加了討論環(huán)節(jié)，并就存量時代城市更新的新邏輯與參會嘉賓進行了分享和討論。

　　林申認為，城市更新項目和新建的項目最大的區(qū)別就在于不是一張空白的畫布，而是有一個輪廓的畫布，怎么畫出完美的畫作，所以面臨一個困難，我們需要花很多的精力思考如何創(chuàng)新，在原有的框架下怎么變得更有效并且產(chǎn)生收益。從交易和市場的角度看困難和機遇，就是REITs這樣的退出機制還沒有完全成熟，基金接手改造完成并且租賃完成的成熟項目的時候，對之前改造過程中的手續(xù)問題，或者未來潛在的運營風(fēng)險的問題存在比較多的顧慮，導(dǎo)致現(xiàn)在還沒有大規(guī)模的基金已經(jīng)改造完成，已經(jīng)運營成熟的項目。

　　以下是林申在領(lǐng)袖圓桌對話環(huán)節(jié)發(fā)言實錄：

　　城市更新項目和新建的項目最大的區(qū)別就在于不是一張空白的畫布，而是有一個輪廓的畫布，怎么畫出完美的畫作，所以面臨一個困難。我們需要花很多的精力思考如何創(chuàng)新，在原有的框架下怎么變得更有效并且產(chǎn)生收益。

　　某些成功的城市更新的項目在市場上得到很好的認可，這就是非常好的機遇所在，這些項目大多有非常好的獨特的地理位置，這是一個非常好的基礎(chǔ)。我們說房地產(chǎn)就是位置位置位置，它已經(jīng)把最重要的一點解決了，我們就看什么定位適合它，我們?nèi)绾螌崿F(xiàn)這個定位。這是項目層面的困難和機遇。

　　從交易和市場的角度看困難和機遇是什么呢？就是REITs這樣的退出機制還沒有完全成熟，基金接手改造完成并且租賃完成的成熟項目的時候，對之前改造過程中的手續(xù)問題，或者未來潛在的運營風(fēng)險的問題存在比較多的顧慮，導(dǎo)致現(xiàn)在還沒有大規(guī)模的基金接手這些已經(jīng)改造完成，已經(jīng)運營成熟的項目，這是我們現(xiàn)在看到市場交易層面上的困境。

　　從租客最開始不愿意城市更新項目，到現(xiàn)在德國大眾這樣的世界500強企業(yè)在城市更新項目簽了20年的租約，我們相信投資市場也是這樣的趨勢，大家慢慢會接受城市更新的項目，并帶來市場的盤活。

　　如果用兩個字預(yù)判2020年的趨勢是什么？我認為是歸真。在這樣的市場環(huán)境下，不管是投資人還是出售方都會愈發(fā)趨于理性，選擇項目和項目退出的時候會回歸到對市場判斷和對收益判斷的原始的原點上。

　　來源：房訊網(wǎng)