房訊網(wǎng)訊 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行。論壇由房訊網(wǎng)（m.purcannacbdoil.com）發(fā)起并聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會共同主辦，以"致敬創(chuàng)新者：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"為主題，本屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟學(xué)家及富有遠見的金融家，共同探討房地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，預(yù)計將有800位各界嘉賓出席。
新商辦：新周期下商辦地產(chǎn)的新邏輯
2019年中國房地產(chǎn)市場的主基調(diào)依然是"穩(wěn)"，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期仍是主要內(nèi)容。一方面房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟的融合越來越緊密。房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)、業(yè)務(wù)將加快融合，體現(xiàn)為不同城市不同市場不同業(yè)態(tài)，將互相滲透互相補充。另一方面，在5G、大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等新技術(shù)的影響下，跨界融合也將愈演愈烈，尤其是房地產(chǎn)和科技創(chuàng)新的滲透和融合。
同時，2019年商業(yè)地產(chǎn)的庫存壓力依然較大，困擾商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的"庫存"問題仍然存在。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2018年末，全國辦公樓待售面積3649萬平方米，同比下降0.4%；商業(yè)營業(yè)用房待售面積13793萬平方米，同比下降9.3%。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱表示：在經(jīng)濟下行，中美貿(mào)易因素、供應(yīng)增加，郊區(qū)化外溢，城市更新，功能疏解，互聯(lián)網(wǎng)金融退潮等因素疊加作用下，商辦地產(chǎn)市場短期內(nèi)將維持空置率上升、租金和售價下降的局面，預(yù)計2020年寫字樓市場租金和售價將會延續(xù)下降趨勢。
根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會（CORC）的統(tǒng)計，2019年上半年四大一線城市寫字樓空置率全部在15%以上運行，全國寫字樓平均空置率超過20%，商業(yè)營業(yè)用房空置率高達30%。
劉凱指出，盡管當(dāng)前國際環(huán)境不確定不穩(wěn)定性因素明顯增多，國內(nèi)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性矛盾較為突出，經(jīng)濟下行壓力較大，但中國經(jīng)濟依然是世界經(jīng)濟的亮點。韌性足、潛力大，長期向好的基本面不會變。因此，作為經(jīng)濟的晴雨表，寫字樓市場長期向好的趨勢同樣不會改變。
"北京是商辦地產(chǎn)發(fā)展高地，一直引領(lǐng)著商辦地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展。當(dāng)前商辦地產(chǎn)行業(yè)正面臨前所未有的壓力，更需要我們堅定行業(yè)信心，傳遞正能量，繼續(xù)支持行業(yè)創(chuàng)新，服務(wù)企業(yè)發(fā)展。"劉凱說。
劉凱介紹，第十六屆年會首次創(chuàng)新性的引入了主論壇+平行論壇的形式，不僅設(shè)置了主論壇，以剖析宏觀經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場、解讀數(shù)字化時代房地產(chǎn)的新邏輯和商辦地產(chǎn)的新生態(tài)，還設(shè)置了三場分論壇，思考城市更新新方向、探索運營管理新趨勢、找尋大宗物業(yè)的新渠道、共議科技園區(qū)新未來。
據(jù)了解，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦十五屆年會，由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會權(quán)威主辦，是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！
2019年12月13-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會現(xiàn)場， 800位嘉賓邀請您共議商辦地產(chǎn)的新思路、新發(fā)展、新物種。
新渠道：大宗物業(yè)交易平臺"選址通"升級亮相
進入2019年，商業(yè)地產(chǎn)大宗物業(yè)交易市場投資額同樣屢創(chuàng)新高，更多的外資投資者積極參與到市場中，與此同時，內(nèi)資投資者迎頭趕上。截止4月底，全國2019年大宗市場成交額已過千億交易規(guī)模，交易市場活躍度同比大幅提升。其中，寫字樓大宗投資交易超過250億元，金額占商業(yè)地產(chǎn)投資總額的47%，較去年同期大幅提升21個百分點。易于管理、現(xiàn)金流穩(wěn)定、交易流動性強等特點，使其受到眾多投資者的青睞。
"盡管如此，2019年商業(yè)地產(chǎn)的庫存壓力依然較大，困擾商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的去庫存問題仍然存在。當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)大宗交易面臨三大痛點：大客戶由于信息不對稱，房源混亂，報價不準……面臨如何解決招商、快速的痛點；經(jīng)紀人由于處于弱勢群體，有客戶找不到房源，有房源找不到客戶……面臨如何解決信任、尊重的痛點；開發(fā)商由于庫存高企、客群模糊、渠道不暢……面臨如何解決去化、利潤的痛點。因此，如何破局商業(yè)地產(chǎn)巨量庫存困境？新周期需要新邏輯，我們認為，目前可能落地的模式和做法包括跨界融合、新興業(yè)態(tài)、資產(chǎn)經(jīng)營、并購整合、大宗交易等，其中大宗交易無疑是激活存量資源、解決商業(yè)地產(chǎn)去庫存的有效途徑之一。" 劉凱表示。
今年6月26日，在全聯(lián)房地產(chǎn)商會領(lǐng)導(dǎo)下，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合萬科、龍湖、大悅城、華潤、金地等十家品牌開發(fā)商投資商，共同發(fā)起成立的全聯(lián)房地產(chǎn)大宗物業(yè)交易平臺--"選址通"正式啟動，引發(fā)了業(yè)界和媒體的廣泛關(guān)注，為中國商業(yè)地產(chǎn)去庫存開啟了"選址通"大宗物業(yè)交易平臺樣本模式。
據(jù)介紹，針對商業(yè)地產(chǎn)大宗交易業(yè)務(wù)推出"選址通"，主要是考慮到國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場的巨大潛力，還有大量的用戶需求、客戶需求沒有被滿足，選址通將強調(diào)提供更好的服務(wù)和品質(zhì)，讓國內(nèi)外企業(yè)、機構(gòu)、基金和投資者享受安全、省心的大宗交易過程。
選址通定位中國首家商業(yè)地產(chǎn)大宗交易平臺，通過B2B2B服務(wù)模式，專門提供給那些交易面積和金額都非常大的企業(yè)、機構(gòu)、基金和投資者進行商業(yè)地產(chǎn)交易的平臺。致力于打造開發(fā)商和大型客戶、經(jīng)紀人樂用的商業(yè)地產(chǎn)交易平臺，通過更高效、更安全、更精準地匹配樓宇及客戶資源，為開發(fā)商和大型客戶、經(jīng)紀人提供數(shù)據(jù)服務(wù)和選址工具，以真實、數(shù)據(jù)、服務(wù)作為三大戰(zhàn)略，全力創(chuàng)建一個專業(yè)、簡單、安全的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易的第三方平臺。
2019年12月13-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會現(xiàn)場，京津冀商辦物業(yè)大宗交易對接會將首次亮相。同時將聯(lián)合五大行獨家發(fā)布《2019年商業(yè)地產(chǎn)大宗物業(yè)投資報告》。
新案例：中國地產(chǎn)金廈獎花落誰家？
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會從新時代中國經(jīng)濟發(fā)展形勢著眼，聚焦中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展，邀請房地產(chǎn)界、金融界及財經(jīng)界、政府機構(gòu)的杰出人物和領(lǐng)袖齊聚北京，圍繞宏觀經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場、數(shù)字化時代商業(yè)地產(chǎn)新生態(tài)、新周期下城市更新的新思考、新周期下大宗物業(yè)的新模式、新周期下運營管理的新趨勢等話題展開系列演講和對話，熱議時下"大宗物業(yè)"、"科技園區(qū)"、"城市更新"、"聯(lián)合辦公"等熱點，找尋商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展全新思路及廣泛深入的合作機會，同時記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。
劉凱表示，連續(xù)16年記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)發(fā)展趨勢，不僅對中國房地產(chǎn)意義深遠，對中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇同樣意義非凡。中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇每一年都在前一年的基礎(chǔ)上繼續(xù)精進，而每一年又是新的起點，會看到很多創(chuàng)新模式和創(chuàng)新趨勢涌現(xiàn)。
第十六屆（2019年）中國地產(chǎn)金廈獎網(wǎng)絡(luò)（微信）評選自10月15日上線啟動以來，獲得了客戶網(wǎng)民以及業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注，并積極參與進來、為喜愛的優(yōu)質(zhì)項目投票。初步統(tǒng)計，本次評選共集合了124個來自全國各地的優(yōu)質(zhì)樓盤項目，累計獲得票數(shù)108019票，訪問量高達332482次，成為業(yè)內(nèi)年度優(yōu)秀項目展示展現(xiàn)和公平評選的盛事。
據(jù)劉凱介紹，中國地產(chǎn)金廈獎通過對每年商辦地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進行回顧、總結(jié)和探討，評選業(yè)內(nèi)最有影響力的樓盤、企業(yè)、人物等方式來推動中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。該評選活動建立了全面的評價體系，對參選的商辦地產(chǎn)項目進行廣泛測評與深入比較，采取客戶網(wǎng)民網(wǎng)上投票評選（權(quán)重50%）、業(yè)內(nèi)人士傳真投票評選（權(quán)重25%）和專家學(xué)者測評打分評選（權(quán)重25%）的方式進行，將會分類推選出樓盤、企業(yè)、人物大獎和其他獎項，它們將成為未來一年中引領(lǐng)中國商辦地產(chǎn)發(fā)展潮流的核心力量。
中國地產(chǎn)金廈獎最早開始于2004年，每年舉辦一次，2015年開始由全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會和商業(yè)辦公建設(shè)與運營標準課題組（COSS）共同主辦，已成功舉辦了十五屆。目前，已吸引了1000多家開發(fā)商積極參與，1500000名網(wǎng)民踴躍投票，盛況空前，好評如潮。
十六年來，中國地產(chǎn)金廈獎公信力、影響力、權(quán)威性在逐年增強，現(xiàn)已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國地產(chǎn)金廈獎"知名活動品牌。作為一個長期運作的知名品牌，"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國地產(chǎn)金廈獎"評選將以持續(xù)性的工作見證中國商辦地產(chǎn)的逐漸成長，日益壯大。
2019年12月13-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會現(xiàn)場，將揭曉第十六屆（2019年）中國地產(chǎn)金廈獎評選結(jié)果，并舉行盛大的頒獎典禮。
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來源：房訊網(wǎng)