4月29日，春泉產(chǎn)業(yè)信托（下稱春泉REITs）的管理人春泉資產(chǎn)管理有限公司宣布，春泉產(chǎn)業(yè)信托同意以代價(jià)約人民幣16.37 億元收購(gòu)惠州華貿(mào)天地的68%權(quán)益。
于收購(gòu)?fù)瓿珊螅刂?021年12月31日止年度，春泉產(chǎn)業(yè)信托的備考每個(gè)基金單位分派將由22.0港仙增加12.9%至24.8港仙，為單位持有人提供收益遞增。
春泉資產(chǎn)管理有限公司行政總裁及執(zhí)行董事梁國(guó)豪先生表示：“收購(gòu)華貿(mào)天地完全符合春泉產(chǎn)業(yè)信托致力投資于有助提高收益率、產(chǎn)生收入及具備長(zhǎng)遠(yuǎn)增長(zhǎng)潛力房地產(chǎn)項(xiàng)目的策略。于收購(gòu)?fù)瓿珊螅喝a(chǎn)業(yè)信托截至二零二一年十二月三十一日止年度的每個(gè)基金單位的備考分派將增加12.9%。收購(gòu)華貿(mào)天地后春泉產(chǎn)業(yè)信托的資產(chǎn)將拓展至大灣區(qū)，與現(xiàn)有的資產(chǎn)相輔相成，使物業(yè)組合更多元化，從而把握大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長(zhǎng)及其對(duì)中國(guó)發(fā)展戰(zhàn)略重要性所帶來(lái)的增長(zhǎng)潛力。本次收購(gòu)是我們?cè)谠鲩L(zhǎng)路上邁出的重要一步，彰顯了我們致力管理春泉產(chǎn)業(yè)信托，為單位持有人務(wù)求最佳利益并實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期可持續(xù)回報(bào)的決心。”
據(jù)了解，華貿(mào)天地是惠州核心地段極具代表性的地標(biāo)。根據(jù)灼識(shí)咨詢，于2021年，華貿(mào)天地的商品總值在惠州購(gòu)物商場(chǎng)中排名第一。于2018年至2021年期間，華貿(mào)天地的平均月租復(fù)合年均增長(zhǎng)率約為 7.8%，超越北京和上海等一線城市的零售物業(yè)增長(zhǎng)率。
自開業(yè)以來(lái)，華貿(mào)天地的出租率維持高企。于2021年12月31日，華貿(mào)天地?fù)碛?6.3%的高出租率，遠(yuǎn)超惠州購(gòu)物商場(chǎng)于2021年約 80%的平均出租率。另外，華貿(mào)天地約 83.6%的可出租總面積以定額租金或定額租金/營(yíng)業(yè)額租金中的較高者的條款出租，在經(jīng)濟(jì)低迷情況下提供合理的收入緩沖，并在經(jīng)濟(jì)好景的年份通過(guò)追蹤租戶的銷售情況提供增長(zhǎng)潛力。
近日，據(jù)春泉REITs2021年業(yè)績(jī)披露，2021年全年總收入5.28億元人民幣，同比下降0.9%，物業(yè)收入凈額3.96億元，同比下降0.3%�？晒┓峙墒杖敕矫�，春泉REITs可分派收入及每個(gè)基金單位分派分別錄得增幅10.8%及10.0%，分別達(dá)人民幣2.98億元及22.0港仙。
春泉REITs持有的主要資產(chǎn)為北京CBD區(qū)域辦公項(xiàng)目華貿(mào)中心。疫情后，春泉REITs在積極調(diào)整租金穩(wěn)定項(xiàng)目出租率的同時(shí)努力控制成本。2021年年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，REITs物業(yè)經(jīng)營(yíng)開支同比下降2.7%，去年春泉REITs物業(yè)凈收入比率（NPI比率）由2020年的74.6%提升至75%，基本恢復(fù)至疫情前水平。
市場(chǎng)表現(xiàn)方面，春泉REITs是年初至今為數(shù)不多實(shí)現(xiàn)價(jià)格上漲的REITs，今年至今累計(jì)上漲2.71%，與疫情前的20年年初相比，累計(jì)下跌18%，已修復(fù)大部分失地。隨著國(guó)內(nèi)各地經(jīng)濟(jì)及商業(yè)活動(dòng)的恢復(fù)，內(nèi)地資產(chǎn)購(gòu)物中心、辦公類REITs也走出一波觸底反彈行情，年初至今實(shí)現(xiàn)正向行情的三只REITs均為內(nèi)地資產(chǎn)概念REITs。
來(lái)源：地產(chǎn)資管界
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