房訊網(wǎng)訊 2020年12月25日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"。來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過500位嘉賓出席論壇，聚焦運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)趨勢(shì)、智慧園區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、數(shù)字商辦五大核心議題，熱議構(gòu)建新格局下的新商業(yè)新辦公新園區(qū)新居住，重塑商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新未來。

　　論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦，從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)出發(fā)，著眼于科技地產(chǎn)與運(yùn)維管理、產(chǎn)業(yè)升級(jí)與城市更新、智慧辦公與智慧園區(qū)，探討商辦的未來和未來的商辦。年會(huì)采取現(xiàn)場(chǎng)交流+線上直播的形式，50家權(quán)威主流媒體及地產(chǎn)、財(cái)經(jīng)等專業(yè)媒體，對(duì)本次會(huì)議進(jìn)行了直播和報(bào)道，101萬人次在線觀看了年會(huì)直播。

中交房地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理 周濟(jì)

　　中交房地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理周濟(jì)在論壇上發(fā)表主題演講，針對(duì)引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展分享了自己的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，中國房地產(chǎn)行業(yè)亟待建立自身主流的價(jià)值觀，即精益思想，秉承"繼承、融合、聯(lián)結(jié)、創(chuàng)新、發(fā)展"的原則，構(gòu)建能夠走向未來的具有自身特色的中國房地產(chǎn)企業(yè)的文化、戰(zhàn)略、品牌、供應(yīng)鏈、產(chǎn)品與服務(wù)的體系，其中，以品牌體系、供應(yīng)鏈體系、產(chǎn)品體系"三位一體"構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　一、宣講"三會(huì)"的重要精神和新要求

　　周濟(jì)認(rèn)為，十九屆五中全會(huì)、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議日前召開，具有劃時(shí)代的意義。他認(rèn)為，"三會(huì)""歸納起來主要有以下三點(diǎn)：一是加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局。二是以滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要為根本目的，實(shí)現(xiàn)中國經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展。三是全面深化改革，構(gòu)建高水平社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制。

　　周濟(jì)認(rèn)為，"三會(huì)"精神與房地產(chǎn)相關(guān)的要求包括三個(gè)方面。第一，對(duì)城市高質(zhì)量發(fā)展提出新要求。切實(shí)轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設(shè)方式，統(tǒng)籌城市規(guī)劃、建設(shè)、管理，推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善和品質(zhì)提升，深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，加快建設(shè)宜居、綠色、韌性、智慧、人文城市。第二，提出要堅(jiān)決落實(shí)房地產(chǎn)常態(tài)化機(jī)制�？茖W(xué)化、系統(tǒng)化、市場(chǎng)化、保障化的調(diào)控思維正在全面建立起來。租售并舉，大力發(fā)展租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)租市場(chǎng)，建立多層次的房地產(chǎn)市場(chǎng)。平衡發(fā)展投資和租賃，分開處理保障和市場(chǎng)兩大體系，促進(jìn)住房消費(fèi)和住房投資相得益彰，改變住房投資和居住觀念，改變住房產(chǎn)權(quán)獨(dú)占意識(shí)和換租模式。第三，提出了實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)生活的新目標(biāo)。到二〇三五年基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化遠(yuǎn)景目標(biāo)，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家水平，人民生活更加美好，人的全面發(fā)展、全體人民共同富裕取得更為明顯的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。以推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展為主題，以滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要為根本目的。

　　何為高品質(zhì)生活？周濟(jì)指出，總的來說就是"衣食住行、醫(yī)教康養(yǎng)、用觀文體、產(chǎn)辦購游"四個(gè)方面。具體來說，一是從人性、感知和認(rèn)知的全面升級(jí)、自然和人文的全面升級(jí)、物質(zhì)層面與精神層面的全面升級(jí)；二是全城市領(lǐng)域的全面升級(jí)；三是全供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)鏈的全面升級(jí)；四是全經(jīng)濟(jì)部類的全面升級(jí)，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)、行業(yè)之間的互聯(lián)互動(dòng)。

　　二、讓精益思想的光輝照耀中國房地產(chǎn)

　　實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)生活靠什么？房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)平均利潤(rùn)化時(shí)代生存靠什么？中國房地產(chǎn)企業(yè)保持常青不衰靠什么？城市高質(zhì)量發(fā)展的具體實(shí)踐需要運(yùn)用什么樣的思想來指導(dǎo)？從"普遍聯(lián)系"的觀點(diǎn)和事物總是運(yùn)動(dòng)發(fā)展的哲學(xué)觀點(diǎn)出發(fā)，聯(lián)系到"三會(huì)"精神，周濟(jì)提出中國房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)建立自身主流的價(jià)值觀--精益思想。

　　何為精益思想？他認(rèn)為，以系統(tǒng)工程學(xué)、運(yùn)籌學(xué)及其他思維科學(xué)為基礎(chǔ)，充分運(yùn)用思維科學(xué)理論、極值理論、系統(tǒng)工程理論、信息理論以及企業(yè)管理的傳統(tǒng)理論，以極值即最大值、最小值為各個(gè)體系的分目標(biāo)和體系之間集成的總目標(biāo)，以帶動(dòng)自身（內(nèi)部多專業(yè)）和上下游產(chǎn)業(yè)不斷創(chuàng)新的臺(tái)階式的企業(yè)發(fā)展目標(biāo)，以促進(jìn)組織持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略策劃和創(chuàng)新思維為核心方法論，以凝聚組織優(yōu)秀的全員企業(yè)文化為核心價(jià)值觀，以行善向上為員工培養(yǎng)目標(biāo)，以客戶思維為產(chǎn)品營(yíng)造目標(biāo)，將企業(yè)的文化體系、戰(zhàn)略體系、財(cái)務(wù)資金（資產(chǎn)）體系、產(chǎn)品體系、管控體系、營(yíng)造或生產(chǎn)體系、人力資源體系、供應(yīng)鏈體系、品牌營(yíng)銷體系、信息化智能化體系等進(jìn)行有機(jī)融合，從而指導(dǎo)企業(yè)一系列組織行為的核心觀念或認(rèn)識(shí)，即精益思想。

　　周濟(jì)認(rèn)為精益思想是指導(dǎo)類加工制造行業(yè)的核心思想。華為、蘋果、特斯拉，特別是豐田，都是運(yùn)用精益思想的典范。掌握精益思想的組織，可以做到全員如一人，全企一桿槍，一種文化、一種信仰、一種理念、一種規(guī)則、一種尺度、一個(gè)頻道，精益思想使許多跨國企業(yè)穿越經(jīng)濟(jì)周期，成為行業(yè)的常青樹和持續(xù)龍頭。

　　三、構(gòu)建落實(shí)精益思想的方法論

　　如何來運(yùn)用這種精益思想呢？周濟(jì)指出，房地產(chǎn)應(yīng)以顧客和用戶思維為核心，運(yùn)用積極心理學(xué)思維、精益地產(chǎn)思維、新時(shí)代規(guī)劃思維、特色地產(chǎn)思維、綠色科技融合思維、柔性開發(fā)思維等六大創(chuàng)新思維，形成具備行業(yè)特質(zhì)的科學(xué)方法論--企業(yè)價(jià)值樹和構(gòu)成核心競(jìng)爭(zhēng)力的體系。

　　以上述六大創(chuàng)新思維，秉承"繼承、融合、聯(lián)結(jié)、創(chuàng)新、發(fā)展"的原則構(gòu)建企業(yè)"價(jià)值樹"，構(gòu)建能夠走向未來的具有自身特點(diǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)的文化、戰(zhàn)略、品牌、供應(yīng)鏈、產(chǎn)品與服務(wù)體系，并以品牌、供應(yīng)鏈、產(chǎn)品三位一體構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。周濟(jì)以中交房地產(chǎn)集團(tuán)構(gòu)建的品牌體系、供應(yīng)鏈體系、產(chǎn)品體系三大體系為例進(jìn)行了詳述。

　　四、對(duì)運(yùn)營(yíng)管理和資產(chǎn)管理的體會(huì)

　　圍繞本次論壇主題，針對(duì)寫字樓產(chǎn)業(yè)園等不動(dòng)產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理和資產(chǎn)管理，周濟(jì)認(rèn)為，要堅(jiān)持"一條主線"、"兩個(gè)邊界"。"一條主線"是資產(chǎn)管理的全過程，包括融資、投資、定位、設(shè)計(jì)、建造、銷售、運(yùn)營(yíng)、退出等8個(gè)環(huán)節(jié)；"兩個(gè)邊界"分別是融資邊界和政策邊界，其中融資邊界包括融資周期和融資利率，政策邊界，包括土地、規(guī)劃、銷售、產(chǎn)權(quán)、稅收、金融等。同時(shí)，站在投資人角度，針對(duì)持有型物業(yè)或不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注運(yùn)營(yíng)成本費(fèi)用率、運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)率、EBITDA、ROIC等，在把項(xiàng)目定位好、設(shè)計(jì)好、建造好、運(yùn)營(yíng)好的前提下，時(shí)刻為REITs準(zhǔn)備著。

　　以上內(nèi)容的最優(yōu)化要靠精益思想為價(jià)值觀、方法論來實(shí)現(xiàn)。

　　最后，周濟(jì)認(rèn)為中國的房地產(chǎn)空間廣闊，內(nèi)容豐富，發(fā)展無限。當(dāng)下，要深入學(xué)習(xí)"三會(huì)"精神，觀大勢(shì)，找方向，定目標(biāo)，用創(chuàng)新的價(jià)值觀和方法論，促進(jìn)中國房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定高質(zhì)量發(fā)展。

　　來源：房訊網(wǎng)