住房問題關(guān)系國計民生，一直受到廣泛關(guān)注。5月22日，國務院總理李克強在作政府工作報告時表示，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“今年的政府工作報告重提“房住不炒”說明政府對房地產(chǎn)業(yè)的定位和政策是持續(xù)的。”全國政協(xié)委員、全國政協(xié)外事委員會委員、房天下董事長莫天全在接受記者采訪時表示。
“新基建”帶來新的歷史發(fā)展機遇
房地產(chǎn)業(yè)一直是中國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，近年來正面臨轉(zhuǎn)型升級的挑戰(zhàn)，尤其是本次新冠疫情的影響，給房地產(chǎn)業(yè)也帶來巨大的危機。但在莫天全看來，從政府到開發(fā)商到購房者等，房地產(chǎn)基本面沒有變化�！罢邔用鏇]有，開發(fā)商等層面也沒有太多的變化，購房者仍然需要買房子�！蹦烊珜Α吨袊ㄔO(shè)報》記者說。
他表示，新冠肺炎疫情亦給中國房地產(chǎn)行業(yè)帶來轉(zhuǎn)型的新特征和新動力，“比如‘新基建’政策在此時的提出恰好給房地產(chǎn)業(yè)帶來了新的歷史發(fā)展機遇�！�
在莫天全看來，“新基建”政策，加上國務院下放建設(shè)用地審批授權(quán)，意味著土地一級開發(fā)將重新回歸房產(chǎn)舞臺的中央，并形成新的開發(fā)模式。而地方政府手中握有的更大事權(quán)則更容易推動一級開發(fā)模式的變革，地產(chǎn)企業(yè)可以以新的模式參與一級開發(fā)。
“這其中的商業(yè)機會是不言而喻的�！彼麑Α吨袊ㄔO(shè)報》記者說道，“目前房地產(chǎn)行業(yè)除龍頭企業(yè)外，很多都面臨融資和現(xiàn)金流的困難，而現(xiàn)在各地政府對于‘新基建’將配合支持一攬子資金、信貸，這對地產(chǎn)企業(yè)來說也意味著雪中送炭、天降良機，可以快速從疫情的影響中走出來，并得到更好的發(fā)展。”
“房企不僅要積極把握住政策帶來的紅利，也要注意到行業(yè)發(fā)生的變革，并主動做好應對。”莫天全進一步表示，比如，房地產(chǎn)發(fā)展必定會朝著數(shù)字化、智能化、多元化等方向發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)必須加快樓盤、寫字樓、園區(qū)、商場等物業(yè)項目的信息化部署，用數(shù)字化手段推動地產(chǎn)企業(yè)及物業(yè)項目的綜合管理水平。越來越成熟的技術(shù)手段也會推動物聯(lián)網(wǎng)、AI等工具在房地產(chǎn)開放、銷售、運營、管理等全流程方面的應用。
對于未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢，莫天全認為，從行業(yè)發(fā)展角度來看，疫情期間，更多用戶花更多的時間上網(wǎng)，在線看房成為首選。直播看房、VR看房、網(wǎng)上房交會等在線形式幫助無數(shù)有需求的用戶與開發(fā)商中介等服務商達成交易。疫情期間，線上賣房相關(guān)業(yè)務一直在上升，網(wǎng)上業(yè)務從傳統(tǒng)業(yè)務中奪走了更多的市場份額。對此，他建議原先線下依賴比較嚴重的房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)在必須要積極擁抱變化，積極拓展線上銷售渠道，畢竟到現(xiàn)在為止，尤其是北京這樣的重點城市，線下售樓處仍然是有限度的在開放。
建立國家住房市場監(jiān)管機構(gòu)
《中國建設(shè)報》獲悉，莫天全在今年全國兩會期間帶來了4份提案，就全國住房市場健康發(fā)展、我國信用評級機構(gòu)建設(shè)等方面建言獻策。
“中央政府‘房住不炒’的提出，一輪又一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的出臺，使得中國房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，但是仍然存在著住房市場過度集中的風險，需要建立跨部門的監(jiān)管機構(gòu)來確保全國住房市場的健康發(fā)展。”莫天全表示。
他認為，隨著房價的持續(xù)攀升，房價收入比不斷走高，越來越多的中低收入人群無法負擔商品房的高總價。在他看來，目前我國房地產(chǎn)市場開發(fā)、銷售過程中，房企、中介機構(gòu)等的集中度越來越高，有形成寡占市場結(jié)構(gòu)的趨勢。在新房、二手房市場，都存在開發(fā)商和中介機構(gòu)市場占有率不斷上升的情況。
他進一步表示，當行業(yè)良性競爭局面被打破，就意味著壟斷機構(gòu)有收費和對房價的話語權(quán)和定價權(quán)，對控制房價非常不利，各種費用會不斷升高，最終受害者是處于弱勢地位的消費者（購房者），不利于貫徹落實“房住不炒”的指導方針。
對此，莫天全建議，應建立跨部門的國家住房市場監(jiān)管機構(gòu)。組建國家住房市場監(jiān)管機構(gòu)，依照相關(guān)法律、法規(guī)統(tǒng)一監(jiān)督、管理、調(diào)控全國房地產(chǎn)市場，預防部分城市逐漸形成的中介機構(gòu)高市場占有率的壟斷格局，加強對寡頭企業(yè)監(jiān)管，保障行業(yè)回歸到健康有序的競爭中來。
事實上，目前，銀行業(yè)、保險業(yè)、證券業(yè)、等都已經(jīng)建立了國家體系的監(jiān)管機構(gòu)。在他看來，銀保監(jiān)會、證監(jiān)會等對銀行業(yè)、保險業(yè)和股票等證券業(yè)等市場的審慎有效集中統(tǒng)一的監(jiān)管,對我國相關(guān)行業(yè)和市場的健康良性發(fā)展，起到了非常大的作用，值得住房市場借鑒。
據(jù)《中國建設(shè)報》記者了解，除建議建立跨部門的國家住房市場監(jiān)管機構(gòu)外，莫天全還建議，建立全面的國家住房市場監(jiān)管制度，讓國家住房市場監(jiān)管機構(gòu)有規(guī)可依、有法可依，讓所有住房市場的參與者，都能夠不僅受到監(jiān)管，而且得到支持和保護，保障住房市場的充分良性競爭，杜絕住房市場壟斷勢力的出現(xiàn)，確保“房住不炒”，房價有序，住房交易費用合理。
來源：中國建設(shè)報
編輯：wangdc
