房訊網(wǎng)訊 2020年4月29日下午，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會首次以線上視頻形式，召開"疫情之后商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)蘇與振興"座談會暨會長交流會。聚焦疫情之下商業(yè)地產(chǎn)受到的影響和沖擊，聽取業(yè)內(nèi)專家對商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀的分析和解讀，并圍繞疫情之后的商業(yè)地產(chǎn)展開交流和討論，集合行業(yè)智慧與力量，助力商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)化解疫情帶來的不利影響，迎接并推動商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)蘇與振興。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺、部分寫字樓分會副會長、常務(wù)理事以及五大行專家出席會議并發(fā)言，全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱主持會議。

　　堅(jiān)朗五金副總裁白寶萍參與副會長交流討論，并從工程建設(shè)端的角度分享了自己的看法。她表示，商辦項(xiàng)目的工程建設(shè)端是整個(gè)鏈條里面最終輸出的產(chǎn)品，在建設(shè)端階段發(fā)生的變化對未來輸出的產(chǎn)品，會影響到項(xiàng)目租賃、租賃的價(jià)格以及安全等方方面面。從業(yè)者應(yīng)該思考疫情以后，工程建設(shè)在大的公共安全、醫(yī)療危機(jī)來臨的時(shí)候，滿足空氣凈化、無接觸的電梯、通道等需求。

　　以下是堅(jiān)朗五金副總裁白寶萍發(fā)言實(shí)錄：

　　各位副會長好，很高興今天在線上跟大家見面了，幾個(gè)月的時(shí)間真的感覺過了很久。

　　我在堅(jiān)朗五金擔(dān)任副總裁，是以建筑五金為基礎(chǔ)做建材集成的公司，承蒙各位的關(guān)注，這些年在商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)方面都有非常多的產(chǎn)品參與。在寫字樓分會跟大家一起工作了這么久，寫字樓整個(gè)發(fā)展方面本人也非常關(guān)注。從我從事的工作角度，我能分享的還是在工程建設(shè)端。

　　今年的疫情期間，整體來看，二月份基本停擺，三月初還是比較悲觀的，三月上旬也是停擺的，但是可以看到，北上廣深這些一線城市，作為工程建設(shè)參與者的角度看，三月份的中下旬到四月份，復(fù)蘇的速度比想象的快。

　　從投資避險(xiǎn)的角度看，我覺得可能商業(yè)地產(chǎn)，由于現(xiàn)在租賃的情況，去化、周轉(zhuǎn)慢，并不像住宅的投資熱度那么高，但是從當(dāng)前的商業(yè)項(xiàng)目看到，在北上廣深，租賃比較好的項(xiàng)目中，很明顯的呈現(xiàn)分化的趨勢。

　　當(dāng)然了，疫情之前這種分化可能還不是特別的明顯，但已經(jīng)呈現(xiàn)出這種智能化的、舒適度更加高的趨勢，我們?nèi)ツ暌矃⒂^了不少項(xiàng)目，包括中糧的項(xiàng)目，也參觀了很多大空間的，科技含量比較高的，體驗(yàn)度、舒適度比較好的項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)它們其實(shí)是非常受追捧的，租賃情況也是非常好的。

　　我們很敏感的感受到，疫情之后我們參與了非常多的商業(yè)項(xiàng)目，它們對整個(gè)智能化和新的跟疫情相關(guān)的技術(shù)，比如說智能化出入口的解決方案，整個(gè)出入口解決里面各種數(shù)據(jù)跟后臺的聯(lián)動，包括智能的新風(fēng)，包括除菌、殺菌的應(yīng)用上，包括潔具的五金等，這些需求上發(fā)生了非常大的變化。

　　我們不但捕捉到了這些信息，最近也在非常積極的調(diào)整產(chǎn)品。工程的建設(shè)端是整個(gè)鏈條里面最終輸出的產(chǎn)品，在建設(shè)端階段發(fā)生的變化對未來輸出的產(chǎn)品，我判斷會影響到租賃，租賃的價(jià)格包括安全等方方面面。

　　從三月中旬到現(xiàn)在，大概一個(gè)多月的時(shí)間，對這種解決方案提出了很多跟疫情結(jié)合的要求之后，我們也看到設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)師、總包、施工單位整個(gè)鏈條都拉動起來了。通過線上的方式，我本人大大小小參與了不少于20個(gè)項(xiàng)目，都是大型的公共建筑，包括會展中心、寫字樓、商業(yè)綜合體等等。我參與了這么多的項(xiàng)目，體會在哪里，就是大家開始思考疫情以后，到底我們的工程建設(shè)在大的公共安全、醫(yī)療危機(jī)來臨的時(shí)候，滿足空氣凈化、無接觸的電梯、通道等需求。這些需求出現(xiàn)變化之后，對我們鏈條里面提出了更高的要求，就看反映速度和解決方案了。

　　對于全球來說，這場疫情都是突如其來的。我們也是全球發(fā)展的企業(yè)，在整個(gè)疫情上半場的時(shí)候，中國水深火熱的時(shí)候，海外的訂單是非常好的，三月中下旬以后，海外的速度放慢，尤其我們感受到來自于發(fā)展中國家，包括印度、越南、印尼、馬來西亞，他們在這方面的反應(yīng)速度也非�？�，包括我講到的跟功能相關(guān)的需求上提出的也非�？臁�

　　這種情況下，今天參加這個(gè)會議，給我們整體的寫字樓和商業(yè)辦公的從業(yè)人員提出了一個(gè)非常大的問題，我們應(yīng)該在工程的建設(shè)端把這些問題都解決掉。這個(gè)疫情是突如其來的，大家的反應(yīng)都很快，我們在二月初的時(shí)候就給火神山捐贈了一批新風(fēng)的負(fù)壓的設(shè)備，當(dāng)時(shí)還是很有故事的，其實(shí)很多廠家都在捐贈，所有的產(chǎn)品拿到一起看，我們的數(shù)據(jù)是最好的，新風(fēng)的級別達(dá)到了除菌、滿足醫(yī)療級的使用。

　　最重要的是疫情還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，只要其他國家不結(jié)束，我們國家結(jié)束也沒有用，這給全球化的發(fā)展提出的非常大的挑戰(zhàn)。但無論怎么發(fā)展，全球化的趨勢都是不會改變的，一定會更好的發(fā)展。

　　今天的時(shí)間比較局限，我僅僅作為工程建設(shè)端局部板塊的參與方，跟大家談一些自己的感想。謝謝！

　　來源：房訊網(wǎng)