2023年上海倉儲(chǔ)物流市場進(jìn)入供應(yīng)高峰，第一季度迎來五個(gè)項(xiàng)目的交付，分布于青浦、金山、松江以及外高橋，共計(jì)58.4萬平方米。新租需求多為1-2萬平方米中等面積的成交，整體凈吸納量為16.5萬平方米。供應(yīng)端集中放量態(tài)勢與年初淡季效應(yīng)疊加，空置率上升4.7個(gè)百分點(diǎn)至14%，達(dá)到近六年歷史高位。

　　第三方物流仍為需求首位，其中消費(fèi)需求成交占據(jù)主力，消費(fèi)市場活力恢復(fù)帶動(dòng)了倉儲(chǔ)去化。大型租賃成交包括兩家奢侈品品牌的配送租賃落地于閔行和松江，一家知名三方物流企業(yè)在金山擴(kuò)租用于其家用電器業(yè)務(wù)的供應(yīng)鏈布局。食品飲料需求亦有提升，本季度錄得傳統(tǒng)糕點(diǎn)品牌在金山一萬平方米的新租。然而受年初出口走弱的影響，空置率長期處于低位的虹橋和浦東機(jī)場子市場出現(xiàn)空置水平上升的情況，均有3-4萬平方米的退租。

　　租金方面，去化優(yōu)先的策略下，新增供應(yīng)體量相對(duì)高的子市場如青浦、金山租金保持平穩(wěn)，多數(shù)子市場相比去年同期漲幅收窄，全市平均租金環(huán)比上漲0.6%至每月每平方米49.8元。

來 源：CBRE世邦魏理仕    

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