房訊網(wǎng)訊 CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布北京房地產(chǎn)市場報(bào)告指出，三季度物流倉儲(chǔ)市場空置小幅波動(dòng)，業(yè)主更趨重視優(yōu)化組合結(jié)構(gòu)和倉儲(chǔ)效率。

　　報(bào)告顯示，2021年第三季度無新增供應(yīng)交付，現(xiàn)有存量的租戶更替是當(dāng)前主要的市場活動(dòng)。盡管電商和第三方物流均錄得大面積成交，但部分小型租戶騰退，而釋放的可租面積短期內(nèi)未敲定新租戶，導(dǎo)致近六個(gè)季度空置率首次出現(xiàn)環(huán)比小幅上升，但仍位于1.5%的低位。

　　年末電商購物節(jié)鄰近，市場問詢量未見明顯減退，但近期生鮮電商和社區(qū)團(tuán)購等行業(yè)的整合傳聞，使得部分項(xiàng)目業(yè)主對(duì)市場潛在退租風(fēng)險(xiǎn)和新租需求量有所擔(dān)憂，因而對(duì)漲租金持謹(jǐn)慎態(tài)度，平均租金同樣本比環(huán)比僅上浮0.6%至每月每平方米53.4元，漲幅環(huán)比有明顯放緩。未來六個(gè)月預(yù)計(jì)將迎來順義及大興京南兩個(gè)新增項(xiàng)目入市，帶來共計(jì)11.7萬平方米的可租面積，現(xiàn)有項(xiàng)目業(yè)主短期策略更傾向鎖定優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的租戶，保證入駐率，預(yù)計(jì)對(duì)疫情后租金的快速增長有一定平抑作用。

　　環(huán)京的天津和廊坊市場共入市六個(gè)項(xiàng)目，其中天津新增30.3萬平方米，廊坊新增24.4萬平方米，致使兩地空置率皆有上升。天津新租需求尤為突出，其中87%來自電商及第三方物流，同時(shí)錄得冷鏈類運(yùn)營商的租賃成交，使得凈吸納量達(dá)19.8萬平方米。除了憑借租賃成本優(yōu)勢承接北京外溢需求，本地制造業(yè)和居民消費(fèi)也顯著推動(dòng)了天津倉儲(chǔ)物流需求的增長。

　　CBRE華北區(qū)顧問及交易服務(wù)|產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人李虹表示，北京物流專項(xiàng)規(guī)劃近期提出打造‘智慧物流體系’的發(fā)展目標(biāo)，以解決北京物流節(jié)點(diǎn)用地稀缺，而現(xiàn)有存量使用低效粗放的發(fā)展瓶頸。未來大幅提高土地兼容性、集約性、靈活性及智慧性，通過建設(shè)多層庫、立體庫等方式提高倉儲(chǔ)效率，以及不斷更新和優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)，是北京市場不斷上漲的倉儲(chǔ)成本下，業(yè)主運(yùn)營策略的發(fā)展趨勢。

　　來源：世邦魏理仕

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