房訊網(wǎng)訊 CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布的報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2019年，上海物流市場(chǎng)僅錄得一個(gè)項(xiàng)目，帶來4.7萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，供應(yīng)量為歷史最低水平。來自第三方物流的倉(cāng)儲(chǔ)需求表現(xiàn)活躍，主導(dǎo)全年租賃成交。電商租賃需求穩(wěn)定增長(zhǎng)，部分已外溢至自建庫(kù)內(nèi)。制造業(yè)與零售貿(mào)易需求穩(wěn)健，年內(nèi)錄得多筆超過10,000平方米的成交記錄。由于缺乏新增供應(yīng)，全年累計(jì)凈吸納量也處于歷年相對(duì)較低水平，累計(jì)錄得10.1萬(wàn)平方米。

　　年底整體空置率降至過去兩年以來最低水平，達(dá)到5.8%，同比下降0.9%。除嘉定和金山仍有超過15%的空置面積以外，上海其它主要園區(qū)的可租賃空間十分有限。寶山、奉賢和臨港區(qū)域空置率均低于5%，閔行與西北更是常年保持100%入住率。租金方面，多數(shù)業(yè)主于一季度完成年度調(diào)整，全年整體租金同比上漲2.6%至每月每平方米47.1元。

　　世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務(wù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部主管繆博文表示：“2020年預(yù)計(jì)將有31萬(wàn)平方米高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)入市，受優(yōu)質(zhì)供應(yīng)入市的影響，空置率或會(huì)小幅上升。近年來第三方物流與電商企業(yè)著手落實(shí)自建庫(kù)建設(shè)與倉(cāng)庫(kù)租賃資源的整合，以期增加運(yùn)營(yíng)效率并控制管理成本。此類運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略的變化進(jìn)一步促進(jìn)了倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)的規(guī)范化，為其提供更多可持續(xù)發(fā)展的可能。與此同時(shí)，租賃需求類別也在進(jìn)行細(xì)分，如冷鏈物流與B2B電商平臺(tái)也在逐步崛起成為新興的市場(chǎng)熱點(diǎn)，持續(xù)吸引各路資本的關(guān)注。存量稀少，供應(yīng)有限并且需求穩(wěn)定的上海物流市場(chǎng)，今年無論是在凈吸納量還是租金方面都有著充分的上升空間�！�

　　來源：房訊網(wǎng)

編輯：wangdc