7月12日，仲量聯(lián)行今天發(fā)表的上半年地產(chǎn)市場回愿及展望指出，隨著第五波疫情于今年第二季度受控，香港整體地產(chǎn)市場已逐新改普。然而，在末能通關(guān)的情況下市況缺乏增長動力，下半年商用物業(yè)的租質(zhì)及投資市場表現(xiàn)將仍然呆滯，加快的加息步伐及廊大的推盤量更將為住宅價(jià)格造成壓力。
盡管香港上半年受到第五波疫情打擊，整體甲級寫字樓租價(jià)市場仍然表現(xiàn)穩(wěn)定。由于新增供應(yīng)的預(yù)租樓面得以落實(shí)，加上非核心商業(yè)區(qū)的出租率見改善，整體寫字樓市場于期內(nèi)錄得125萬平方尺的凈吸納量。整體空置率于6月底也回落至9.4%．租金跌幅于上半年也進(jìn)一步收窄至0.2%。
受惠于租戶追求更優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求，寫字樓復(fù)蘇進(jìn)程由中環(huán)所帶領(lǐng)。中環(huán)已連續(xù)四個(gè)季度錄得租金升幅，今年上半年租金上升0.8%。
寫宇樓的擴(kuò)充需求主要來自基金、私人銀行、靈活辦公及醫(yī)療健康的營運(yùn)商。基金及私人銀行繼續(xù)在港增聘人手，并因應(yīng)人力市場緊張的競爭需要而提升工作空間的質(zhì)素，以吸引才。此外，縮減寫字櫻空間的行業(yè)亦見減少。礙于過去兩年實(shí)施邊境管制措施，來自內(nèi)地企業(yè)的寫字櫻新租賃需求仍然疲弱。不過。自去年下半年起香港現(xiàn)有的內(nèi)地企業(yè)租戶對提升辦公室質(zhì)素及擴(kuò)張的需求開始增加，今年上半年內(nèi)地租戶占總租賃交投量約12.1%，較去年全年7.1%為高。
仲量聯(lián)行商業(yè)部執(zhí)行童事嚴(yán)威程表示，寫字樓市場已漸見復(fù)蘇跡象。租戶持纜物色優(yōu)質(zhì)的寫字樓及提升辦公室質(zhì)素以吸引人才，相信下半年寫字樓凈吸納
量將繼續(xù)改善。盡管今年寫字樓新供應(yīng)量將達(dá)到500萬平方尺的歷來新高，并將會推高空置率，在越來越多租戶希望提升辦公室質(zhì)素的情況下，新商廈在租賃市場將極具競爭力及備受租戶歡迎，成為市場焦點(diǎn)之一。
他補(bǔ)充，中環(huán)將是下半年的市場焦點(diǎn)。區(qū)內(nèi)寫字樓租金已較2019年的高峰期回落28.3%，對計(jì)劃提升寫字樓質(zhì)素及擴(kuò)充的租戶具吸引力，預(yù)期中環(huán)受惠現(xiàn)有租戶需求增長，帶領(lǐng)整體寫字樓的租金于年內(nèi)升0-5%。不過整體寫字樓租金表現(xiàn)仍要視乎疫情是否受控，以及旅游和邊境管理措施會否放寬。
另外，該行指，第五波新冠疫情為所有主要零售類別帶來沖擊，從而推遲了商鋪市場的復(fù)蘇。疫情下市況轉(zhuǎn)差，商鋪?zhàn)赓U活動近乎停頓，導(dǎo)致核心區(qū)街鋪的空置率由去年底的15.9%升至今年6月底的17.5%。截至今年第二季度，核心區(qū)街鋪的租金已從2014年第三季度的歷史高位下跌75.3%，較2003年非典爆發(fā)時(shí)的低位尚要低3.6%。
然而，商鋪市場在第二季度漸見改善。隨著零售商慢慢對營商環(huán)境恢復(fù)信心，零售商的租賃需求也逐漸回升。餐飲、烘焙、咖啡店和超級市場一直在積極地尋找擴(kuò)張機(jī)會。至于受消費(fèi)者體驗(yàn)式購物習(xí)慣改變所支持的新概念，如兒童娛樂、藝術(shù)畫廊和汽車陳列室等行業(yè)，同樣也在尋求擴(kuò)充機(jī)會。
此外，香港對海外零售商仍具吸引力。今年上半年進(jìn)軍香港零售市場的海外零售商數(shù)量較2021年上半年多出47%，其中60%的新落戶于香港的零售商來自餐飲業(yè)。
仲量聯(lián)行香港商鋪部資深董事陳永慧表示，市場經(jīng)歷了新冠疫情首次爆發(fā)至今情況最壞的時(shí)刻。當(dāng)前與未來的市場皆受政策左右，而目前的市況仍然疲弱，未足以轉(zhuǎn)化為更實(shí)際的市場活動。該行預(yù)計(jì)，當(dāng)疫情持續(xù)穩(wěn)定及疫情相關(guān)的限制進(jìn)一步解除后。市場將恢復(fù)增長。長遠(yuǎn)來看，旅游業(yè)的恢復(fù)時(shí)機(jī)對于商鋪市場的復(fù)蘇更來得重要。
由于發(fā)展商在疫情期間為租戶提供了一些緩助措施以留住租戶，優(yōu)質(zhì)商場的出租率于期內(nèi)保持穩(wěn)定。然而，今年將有超過240萬平方尺的優(yōu)質(zhì)商場新供應(yīng)落成，這將為業(yè)主帶來一定程度的租金和空置率的壓力。
她預(yù)計(jì)，由于核心區(qū)街鋪已陸續(xù)獲承租，加上租貨活動于第二季度見回升。預(yù)計(jì)今年的商鋪?zhàn)饨饘⑸仙?-5%。
來 源：觀點(diǎn)網(wǎng)
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