6月28日，第一太平戴維斯舉行2022年上半年福州媒體見面會，發(fā)布《2022年上半年福州商用物業(yè)市場回顧與展望》報告，回顧2022年上半年福州房地產(chǎn)市場的情況并展望未來發(fā)展趨勢，探討未來的機遇及挑戰(zhàn)。

　　甲級寫字樓

　　新項目主力租戶入駐推動凈吸納量增長1.3倍，競爭壓力猶存致使租金再降2.2%

　　2022年第一季度，福州經(jīng)濟運行穩(wěn)中向好，全市地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長7.5%，至人民幣2,474.79億元。其中，第三產(chǎn)業(yè)增加值同比增長7.4%，至人民幣 1,295.20億元。

　　2022年上半年，福州甲級寫字樓市場共兩個新項目入市，合計帶來15.6萬平方米可租賃面積，系過去六年內(nèi)新增供應最高值，全市總存量環(huán)比擴張11.0%，至157.1萬平方米。

　　期內(nèi)，盡管在疫情復發(fā)及租賃市場情緒相對謹慎的影響下，大部分子市場凈吸納量為負，但金融街新入市項目數(shù)個主力租戶的入駐仍助力該子市場凈吸納量由負轉(zhuǎn)正，并錄全市最高值。這進一步推動全市半年度凈吸納量環(huán)比上漲1.3倍，至約5.5萬平方米。盡管如此，但鑒于前述原因，本期大部分子市場空置率仍環(huán)比上升，加之新增供應規(guī)�？捎^，全市空置率環(huán)比顯著上升4.4個百分點，至24.5%。

　　2022年上半年，各類大型金融機構(gòu)（銀行、證券公司等）及房地產(chǎn)企業(yè)依舊是租賃需求的主要來源，市場錄得數(shù)宗矚目租賃成交達成。此外，零售與貿(mào)易行業(yè)租賃活動亦保持活躍。

　　上半年，本地疫情反復加之租賃競爭加劇，市場供過于求延續(xù)至今，業(yè)主普遍選擇降租以求去化。除五一路因個別項目競爭力較強而租金上漲，其余子市場租金均有下降，全市租金指數(shù)因此環(huán)比下降2.2%，平均租金降至人民幣每平方米每月98.8元。

　　展望

　　2022年下半年，福州甲級寫字樓市場預計將無新項目入市。至年末，全市總存量預計仍維持157.1萬平方米。

　　2022年下半年，市場租賃需求仍將以金融、房地產(chǎn)及零售與貿(mào)易行業(yè)為主。在無新增供應的背景下，存量將持續(xù)去化，下半年全市空置率料將有所下降。

　　鑒于市場尚處于供過于求狀態(tài)，預計年內(nèi)項目資產(chǎn)表現(xiàn)仍將承壓，全市平均租金或?qū)⒗^續(xù)下降。

　　零售物業(yè)

　　優(yōu)質(zhì)項目持續(xù)吸引一線品牌進駐福州，新項目高開業(yè)入駐率助力凈吸納量環(huán)比上升29.6%

　　2022年前四月，疫情反復令福州消費市場增長放緩，全市社會消費品零售總額同比增速較2021年降低0.6個百分點，同比增長7.1%，至人民幣1,600.70億元。

　　2022年上半年，位于白湖亭的萬達廣場以及位于萬寶的華潤萬象城開業(yè)入市，共為市場帶來約14.0萬平方米新增供應，福州零售物業(yè)市場總存量上升至261.8萬平方米。

　　上半年，得益于新項目開業(yè)入駐率較高，全市凈吸納量環(huán)比上升29.6%，至10.2萬平方米。盡管如此，但由于數(shù)個項目經(jīng)營狀況欠佳，租戶續(xù)租意愿下降，進而導致全市空置率環(huán)比上升1.1個百分點、同比上升1.1個百分點，至7.2%。

　　期內(nèi)，優(yōu)質(zhì)項目的開業(yè)亦為市場引進了一系列城市首進品牌以及國際高奢品牌入駐，業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、時尚及護膚品等；知名品牌包括Sushi Man、Louis Vuitton、LA MER等。

　　上半年，因受疫情反復的沖擊，疊加部分既有項目業(yè)主因面臨經(jīng)營及資金問題而降租，全市租金指數(shù)環(huán)比下跌1.6%、同比下跌1.7%，平均租金錄得人民幣每平方米每月437.6元。

　　展望

　　2022年下半年，預計市場無新項目入市，全市存量將維持261.8萬平方米。

　　消費市場預計于下半年逐步恢復，優(yōu)質(zhì)項目有望繼續(xù)吸引更多零售商進駐福州，全市空置率預計將有所下降。

　　下半年，在整體需求向好的推動下，福州消費市場商業(yè)能級有望提升，優(yōu)質(zhì)項目租金預計穩(wěn)中有升，此前租金下調(diào)項目租金降幅有望收窄。

　　來源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc