近日，仲量聯(lián)行發(fā)布天津2022年第一季度天津房地產市場回顧。報告顯示，一季度，天津辦公樓市場需求以存量客戶的辦公升級為主，金融和科技類企業(yè)支撐地位持續(xù)增強。天津零售地產市場無新項目入市，受疫情反復影響市場活躍度下滑，餐飲行業(yè)持續(xù)成為市場主力需求來源。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經理張瑩表示：“盡管疫情反復為天津商業(yè)地產帶來短暫挑戰(zhàn)，但天津市深入實施建設國際消費中心城市、承接北京非首都功能紓解等重大政策，將為天津商業(yè)地產市場帶來機遇，獲得更大的市場發(fā)展空間�！�

　　辦公樓市場

　　金融、科技行業(yè)內資租戶的需求支持租賃市場。在疫情反復、雙減政策等因素的疊加影響下，市場租賃需求有所回落，同比低于往年。以保險、資產管理為代表的內資金融企業(yè)及科技類企業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)健，依舊為季內新增租戶主要行業(yè)來源，展現(xiàn)出較強的韌性和抗風險能力。專業(yè)服務業(yè)和物流貿易行業(yè)需求保持活躍，主要為中小面積段租賃需求。企業(yè)搬遷換租、辦公整合帶來的租賃活動支撐市場需求，搬遷至性價比更高、運營能力更強的項目仍是市場主流需求。

　　新增供應繼續(xù)保持低位。一季度市場無新增項目入市，全市整體辦公樓市場存量穩(wěn)定在390萬平方米。新增供應短缺，市場繼續(xù)消化庫存，整體空置率小幅回落至33%，環(huán)比下降0.3個百分點，同比下降1.9個百分點。其中，甲級辦公樓市場環(huán)比下降0.4個百分點至37.8%，同比下降2.2個百分點。

　　整體市場租金維持平穩(wěn)。一季度，整體市場平均有效租金維持在79元/平方米/月，同比下降0.4%，環(huán)比基本持平。其中，甲級辦公樓市場租金穩(wěn)定在85元/平方米/月。出租情況較為理想的項目，業(yè)主在運營策略上保持相對平穩(wěn)，維系了租金水平的堅挺。鑒于當下租戶對于租賃成本的考量，業(yè)主傾向于提供更多元便捷的隱性讓利服務，如推出精裝定制裝修房源，以迎合客戶需求。

　　市場預計將迎來供應小高峰。未來三年天津辦公樓市場預計將有超64萬平方米的新增供應體量，海河沿岸成為供應增量的焦點區(qū)域，將進一步提升該板塊辦公樓整體硬件品質和運營水平�！拜^大體量的供應將加大市場去化壓力，拉高整體空置水平，租金或將出現(xiàn)波動�！敝倭柯�(lián)行華北區(qū)工業(yè)與物流地產部總監(jiān)暨天津商業(yè)地產部代理負責人高云鵬表示，“從中長期看來，天津深入實施數字經濟，計劃打造一批數字化示范園區(qū)和主題樓宇，將為辦公樓市場發(fā)展提供新動能�！�

　　零售地產市場

　　餐飲業(yè)態(tài)繼續(xù)驅動主要需求，服飾、運動、新能源汽車品牌表現(xiàn)積極。餐飲業(yè)態(tài)需求中，國內外連鎖咖啡品牌及地方特色餐飲保持積極擴張態(tài)勢，如皮爺咖啡Peet’s Coffee、中式面館松鶴樓均在大悅城開出天津首店。零售女裝和運動品牌表現(xiàn)穩(wěn)定，新能源汽車品牌熱度延續(xù)，如小鵬、零跑汽車先后進駐購物中心。

　　市場未錄得新增供應。全市優(yōu)質零售物業(yè)總存量維持在437萬平方米。供應放量減緩，為存量項目提供了調整提升的緩沖空間，但疫情的反復加大了經濟環(huán)境的不確定性，一季度天津零售市場活躍度出現(xiàn)下滑，整體空置率僅小幅下降至14.7%，環(huán)比下調0.2個百分點，其中購物中心空置率環(huán)比下降0.3個百分點至16.0%。

　　市場租金繼續(xù)承壓。一季度租金增長趨勢繼續(xù)呈負，環(huán)比下降0.5%至321元/平方米/月。經營困難的項目是導致全市整體租金下滑的主要原因。由于這些項目依然承受較高的空置壓力，業(yè)主在租金策略上更為靈活，以應對嚴峻的市場環(huán)境。而核心區(qū)位的優(yōu)質項目抗風險價值持續(xù)凸顯，表現(xiàn)依舊穩(wěn)健。

　　2022年核心商圈新增供應受限。2022年天津零售市場將迎來一輪供應高峰，或將推高整體空置率。新增供應主要分布于近郊商圈，滿足各非核心商圈的消費升級需求。核心商圈增量保持低位，或以存量項目的迭代更新為主，以金茂匯、和平印象城為代表的翻新改造項目將不斷為傳統(tǒng)商圈帶來新的購物體驗，為天津零售市場注入新鮮活力。

　　來源：仲量聯(lián)行

編輯：wangdc