中國經(jīng)濟(jì)在“十四五”開局之年增速強(qiáng)勁，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長8.1%，全年社會消費(fèi)品零售總額超44萬億元，其中線上消費(fèi)依然保持較快增速。高技術(shù)制造業(yè)和裝備制造業(yè)引領(lǐng)工業(yè)生產(chǎn)增長，均高于全年全國固定資產(chǎn)投資增幅。

　　在財(cái)政政策方面，會議指出各項(xiàng)中央及地方的政策將保證財(cái)政支出強(qiáng)度，加快財(cái)政支出進(jìn)度，聚焦制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，促進(jìn)企業(yè)科技創(chuàng)新更新創(chuàng)造，適度超前開展基礎(chǔ)設(shè)施投資。

　　在貨幣政策方面，在連續(xù)兩個月實(shí)行降息之后，央行一月繼續(xù)釋放邊際放松的信號，指出2022年貨幣方面要充足，靠前發(fā)力，加大對實(shí)體經(jīng)濟(jì)，尤其是對科技創(chuàng)新，綠色發(fā)展的支持。與世界其他主要經(jīng)濟(jì)體不同的是，在穩(wěn)增長的預(yù)期下，中國仍有進(jìn)一步降準(zhǔn)降息的空間，穩(wěn)健的貨幣政策將給資本市場帶來更多的確定性。

　　甲級辦公樓市場，2021年伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)中有進(jìn)，全國辦公樓市場迎來需求大年，來自于科技、金融等領(lǐng)域的頭部大型企業(yè)在其中發(fā)揮了引領(lǐng)支撐作用，推動其不動產(chǎn)需求急速增長，在大部分主要城市均構(gòu)成辦公樓市場租賃需求的重要支撐，全年多個城市的凈吸納量突破了歷史新高。由于市場信心提振，甲級辦公樓市場租金跌幅顯著收窄，部分城市在四季度開始租金回調(diào)，恢復(fù)增長曲線。

　　優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場，四季度隨著疫情得到有效控制，消費(fèi)刺激政策相繼出臺，國內(nèi)消費(fèi)逐步復(fù)蘇。隨著消費(fèi)市場結(jié)構(gòu)性恢復(fù)，全國重點(diǎn)城市零售物業(yè)市場活躍度呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，商業(yè)運(yùn)營探索消費(fèi)新場景和新渠道。優(yōu)質(zhì)零售地標(biāo)項(xiàng)目紛紛落地，大批優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目年底壓軸開業(yè)。截至2021年底主要城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場平均空置率同比回落，釋放出供需兩端復(fù)蘇的信號。國內(nèi)重點(diǎn)城市零售商業(yè)表現(xiàn)回升，一線城市領(lǐng)銜租金漲幅，同時帶領(lǐng)全國租金回暖。

　　高端住宅市場，下半年在房地產(chǎn)信貸環(huán)境持續(xù)收緊、政策調(diào)控持續(xù)加碼的大環(huán)境下，市場經(jīng)歷深度調(diào)整。進(jìn)入四季度，中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號，信貸環(huán)境邊際改善。四季度全國住宅成交量明顯放緩，隨著前期調(diào)控政策收緊，全國商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比呈下降趨勢。展望2022年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控總基調(diào)將保持不變，政府將持續(xù)完善“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的房地產(chǎn)長效機(jī)制，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　來源：仲量聯(lián)行

編輯：wangdc