第一太平戴維斯近日發(fā)布南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，2021年南京共有四座甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目交付，全年新增供應(yīng)面積創(chuàng)下近五年新高，達(dá)316,900平方米，空置率則因此同比上升9.6個(gè)百分點(diǎn)至33.3%。

　　南京寫字樓市場(chǎng)：河西已成市場(chǎng)吸納主力

　　2021全年共有四座甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目交付，全年新增供應(yīng)面積創(chuàng)下近五年新高，達(dá)316,900平方米，空置率則因此同比上升9.6個(gè)百分點(diǎn)至33.3%。市場(chǎng)去化速度緩慢，租金同比下跌2.0%至每平方米每天3.8元。

　　就細(xì)分板塊而言，河西已成為南京市場(chǎng)絕對(duì)吸納主力，占全年吸納量的74%，市場(chǎng)難有其他板塊與之匹敵。地鐵二號(hào)線西延線開通，使河西核心區(qū)與南片區(qū)的交通連接進(jìn)一步優(yōu)化。伴隨國(guó)金中心商場(chǎng)預(yù)計(jì)于2022年開業(yè)，河西的區(qū)域綜合實(shí)力依然將持續(xù)上升。預(yù)計(jì)華新城AB地塊二期將在2022年交付其中一棟超高層辦公樓。盡管如此，河西目前空置率同樣為全市最高，潛在供應(yīng)規(guī)模龐大，預(yù)計(jì)后期建設(shè)速度及交付計(jì)劃將有所放緩，以待去化改善。

　　南京零售市場(chǎng)：消費(fèi)信心持續(xù)恢復(fù)

　　南京零售供應(yīng)同樣在2021年創(chuàng)下近五年新高，共有650,000平方米零售面積入市。其中30%的新增面積落于浦口區(qū)，橋北萬象匯與江北虹悅城為所在片區(qū)消費(fèi)氣象帶來顯著提升。全年新增供應(yīng)定位及品牌層級(jí)相近，但多為品牌開發(fā)商運(yùn)營(yíng)，整體市場(chǎng)空置率微升0.1個(gè)百分點(diǎn)至4.9%。首層平均租金同比上漲0.9%，新街口與河西CBD漲幅領(lǐng)先。

　　考慮到部分項(xiàng)目進(jìn)展延緩，預(yù)計(jì)2022年南京零售新增面積將降至200,000平方米，有利于現(xiàn)有新項(xiàng)目逐步培育區(qū)域客群，也使整體市場(chǎng)空置率有望維持較低水平。此外，新增供應(yīng)中國(guó)金中心及南京萬象天地兩座地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目入市也將有別于近年南京市場(chǎng)的其他項(xiàng)目，為消費(fèi)者帶來更多獨(dú)具品格的零售體驗(yàn)。

　　來源：第一太平戴維斯

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