2021年,天津房地產(chǎn)市場機遇與挑戰(zhàn)并存。寫字樓市場全年無新增供應，去化空置面積成為2021年主基調(diào)。零售市場方面，濱海新區(qū)迎來多個新項目入市、填補新興區(qū)域空白，而中心城區(qū)購物環(huán)境優(yōu)化、消費持續(xù)提升。土地市場則因“兩集中”供地新規(guī)帶來變化，預計后續(xù)將會影響到新房供應。

　　天津土地市場第三批“兩集中”供地正式收官

　　天津第三次集中供地的11宗掛牌地塊全部底價成交，土地出讓金收入合計76.741億元，成交土地面積約合83.03萬平方米，規(guī)劃體量約136.16萬平方米，紅星、萬達、農(nóng)墾、泰達、天津聯(lián)想科技小鎮(zhèn)平臺公司等企業(yè)紛紛出手拿地。第三批次地塊主要集中在主城區(qū)和一些重點區(qū)域，濱海新區(qū)釋放4宗地塊，靜海區(qū)推出3宗，北辰區(qū)及河西區(qū)各2宗。至此，天津全年成交住宅用地共110宗，同比下降7.56%，成交面積715.77萬平方米，同比下降8.03%，成交金額1049.6億元，同比增長17.93%。

　　天津?qū)懽謽鞘袌鲞M入調(diào)整去化周期

　　四季度，天津?qū)懽謽鞘袌鲎赓U需求有所回升，加之全年無新項目入市，使得寫字樓存量得以消化，空置率略有回落。雖然面臨教培“雙減”政策的后續(xù)影響，但互聯(lián)網(wǎng)、金融保險、顧問咨詢等行業(yè)租賃需求持續(xù)釋放，彌補了教培行業(yè)大范圍退租的影響。全市空置率環(huán)比、同比分別下降1.9、2.3個百分點至33.4%。在宏觀經(jīng)濟調(diào)整的背景下，各項目之間的競爭愈發(fā)激烈，本季租金穩(wěn)中略降，租金指數(shù)環(huán)比微降0.2%，同比下滑3.5%。未來隨著新供應的入市，預計全市平均租金將保持穩(wěn)中有降的趨勢。

　　天津零售市場再迎供應高峰

　　繼三季度新項目集中入市，四季度濱海新區(qū)再迎三座購物中心開業(yè)納客，分別是體量18.7萬平方米的濱海吾悅廣場、8.1萬平方米的金隅嘉品Mall和9萬平方米的愛琴海購物公園生態(tài)城店。新項目集中入市推高了空置率，致使空置率環(huán)比和同比分別上升0.3、2個百分點至13.1%。全市范圍內(nèi)租金進一步調(diào)整，租金指數(shù)環(huán)比上升1%，同比下降1.8%。年度新增供應集中在非核心區(qū)域，尤其是濱海新區(qū)迎來供應爆發(fā)年，說明在“津城”“濱城”雙城發(fā)展格局的政策導向下，濱海新區(qū)商業(yè)配套正在逐步增強，為進一步激發(fā)城市的商業(yè)潛力提供有利條件。

　　天津住宅市場年末平淡收場

　　天津住宅市場在四季度成交量和成交均價紛紛下跌，10至11月份共成交179.1萬平方米，成交均價16,684元每平方米。全年來看，2021年全年新房供應和成交量都不及往年，截止11月份供應量為999萬平方米，同比下降22.1%；成交量為1,047.7萬平方米，同比下降9.1%；由于成交結(jié)構(gòu)的調(diào)整，成交均價有所回升，同比上漲4%至17,068元每平方米。天津住宅市場在2021年加速分化，市內(nèi)六區(qū)的住宅庫存短期內(nèi)有望得到消化，而環(huán)城和遠郊或?qū)⒊掷m(xù)承壓。

　　來源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc