第一太平戴維斯近日發(fā)布西安商業(yè)地產(chǎn)市場報告顯示，2021年西安零售市場核心商圈煥新升級，成為市場關(guān)注的焦點。寫字樓市場在無新增供應的背景下，空置率持續(xù)回落。
西安寫字樓市場空置率回落
2021年，西安甲級寫字樓市場無新增供應入市，總存量維持在201萬平方米。宏觀經(jīng)濟增長放緩影響寫字樓市場的租賃需求，西安甲級寫字樓全年凈吸納量約3.5萬平方米，市場整體活躍度降低，但由于供應端的放緩，市場空置率同比下降1.7個百分點至28.7%。基于當前市場狀況，部分業(yè)主在租金方面做出適量讓步，全年西安甲級寫字樓市場平均租金約為人民幣103.3元每平方米每月，同比小幅下降0.2%。
從行業(yè)需求端來看，房地產(chǎn)、信息技術(shù)、金融為全年西安甲級寫字樓市場新增租戶行業(yè)來源前三位，占新增成交總面積的比例超過50%。值得一提的是，第三方辦公在年內(nèi)租賃表現(xiàn)回暖。一方面，錄得部分聯(lián)合辦公品牌擴租；另一方面，包租類運營商也在多個項目持續(xù)布局�！半p減”政策的落地對在線教育行業(yè)租賃需求產(chǎn)生巨大影響，K12類租戶在西安甲級寫字樓內(nèi)的退租潮從第三季度開始，頭部知名教育企業(yè)在甲級寫字樓合計退租面積約6萬平方米。
展望2022年，西安甲級寫字樓市場預計會迎來約30萬平方米的新項目入市，或?qū)⑦M一步加大市場去化壓力。2021年碳達峰、碳中和成為商業(yè)地產(chǎn)的重要議題，未來可持續(xù)發(fā)展、智慧辦公、綠色建筑將成為樓宇開發(fā)和運營中的重要因素。
西安零售市場：核心商圈煥新升級
2021年西安零售物業(yè)市場新增供應約40.5萬平方米，助推全市零售物業(yè)市場總存量升至642萬平方米（含百貨）。新入市的項目在多個商圈均有分布，有效提振全市的商業(yè)氛圍。前三季度零售市場需求保持活躍，空置率連續(xù)下降；第四季度受新增項目集中入市及部分購物中心大面積租戶退租的影響，全市空置率出現(xiàn)小幅上揚。全年來看，市場平均空置率同比下降1.4個百分點，至7.5%。全市購物中心首層平均租金保持平穩(wěn)為人民幣320.3元每平方米每月。
核心商圈部分零售項目進行品牌與業(yè)態(tài)調(diào)整，空置率降幅高于非核心商圈，同比下降8個百分點，至10%。萬達廣場民樂園店四層引入眾多娛樂類業(yè)態(tài)，如劇本殺、密室逃脫、桌球等，在滿足消費者多元需求的同時迅速去化空置面積。SKP-S于第四季度亮相SKP四層，通過空間設計與場景打造形成獨立的商業(yè)空間，成為熱門打卡地；同時也為西安帶來眾多知名潮流品牌，如SACAI、SMFK、Rick Owens等。
展望2022年，預計將有超過40萬平方米的新增供應進入西安零售物業(yè)市場。分區(qū)域來看，約有一半的新項目落戶高新商圈，代表項目包括金旅城體育之窗、益田假日天地等。從中長期來看，未來伴隨城西、城東新項目的陸續(xù)建成，在不斷滿足周邊人群的購物需求的同時，或?qū)⒅π纬尚碌纳倘Α?/P>
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
