2021年上半年，在本土疫情防控取得階段性成效、新冠病毒疫苗大規(guī)模接種工作全面開展、政府全力支持國(guó)民經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的多重因素推動(dòng)下，宏觀經(jīng)濟(jì)展現(xiàn)復(fù)蘇跡象。市場(chǎng)參與者信心普遍提振，大灣區(qū)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)始現(xiàn)復(fù)蘇之勢(shì)。

　　就此，第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部發(fā)布新一期《大灣區(qū)甲級(jí)寫字樓指數(shù)》，更新2021年上半年大灣區(qū)各城市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)指標(biāo)，洞悉大灣區(qū)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。

　　租金指數(shù)降幅收窄 價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升

　　2021年上半年，大灣區(qū)甲級(jí)寫字樓租金指數(shù)環(huán)比下降1.6%至147.6，降幅環(huán)比收窄4.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　由于香港寫字樓市場(chǎng)需求增長(zhǎng)有限，租金指數(shù)自2019年下半年起持續(xù)下行，本期租金指數(shù)環(huán)比下跌 3.1% 至 147.2。

　　深圳市場(chǎng)的供過于求壓力持續(xù)，但本期租金指數(shù)近乎觸底，僅環(huán)比微降 0.9%至 138.5。

　　在大量新增供應(yīng)入市預(yù)期的影響下，廣州本期租金指數(shù)環(huán)比下跌 1.6%至 144.6。

　　東莞、珠海、惠州寫字樓租金指數(shù)環(huán)比降幅均低于1%，江門是區(qū)內(nèi)唯一錄得租金上漲的城市。

　　同期，大灣區(qū)甲級(jí)寫字樓價(jià)格指數(shù)環(huán)比小幅上升0.2%至194.0。

　　香港價(jià)格指數(shù)迎來止跌回升，環(huán)比上升1.2%至207.5。

　　廣州寫字樓價(jià)格指數(shù)在經(jīng)歷連續(xù)四次環(huán)比下跌后，于期內(nèi)環(huán)比上漲 1.7% 至 127.5，錄得區(qū)域最大漲幅。

　　相反，深圳價(jià)格指數(shù)錄得區(qū)域最大降幅，環(huán)比下跌 5.2%至 179.7。

　　區(qū)內(nèi)七個(gè)重要節(jié)點(diǎn)城市中有五個(gè)城市價(jià)格指數(shù)環(huán)比小幅上升，如佛山、珠海等。

　　后疫情供需端同步恢復(fù) 灣區(qū)空置率僅小幅上升

　　2021年上半年，大灣區(qū)甲級(jí)寫字樓入市節(jié)奏逐步恢復(fù)，區(qū)域新增供應(yīng)達(dá)144.9萬平方米，市場(chǎng)總存量因此增至3,039.2萬平方米。

　　后疫情時(shí)期，區(qū)域市場(chǎng)租賃需求有所回升。期內(nèi)，區(qū)域凈吸納量回升至 97.2萬平方米，分別為去年上、下半年的 3.7倍和 2.4 倍。

　　盡管如此，但鑒于多城市仍面臨嚴(yán)峻的供過于求形勢(shì)，區(qū)域市場(chǎng)平均空置率仍環(huán)比上升 0.6 個(gè)百分點(diǎn)、同比上升 2.2 個(gè)百分點(diǎn)，至 21.2%。

　　租用成本降幅普遍收窄 市場(chǎng)周期分布顯著改善

　　期內(nèi)，大灣區(qū)核心城市如香港、廣州和深圳的總租用成本環(huán)比跌幅分別為2.2%、2.2%和1.0%。

　　相較之下，得益于本地積極的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景疊加高品質(zhì)樓宇入市的帶動(dòng)，珠海、江門、東莞三城的總租用成本分別環(huán)比增長(zhǎng)1.7%、1.3%和1.1%。

　　疫情影響下，香港與其它城市總租用成本差距較兩年前有所收窄。

　　自疫情發(fā)生以來，租戶成本節(jié)約意愿持續(xù)。優(yōu)質(zhì)租戶如頭部企業(yè)、獨(dú)角獸公司尤獲業(yè)主青睞，享有更靈活議價(jià)空間。

　　在成本節(jié)約的要求下，核心城市新興商務(wù)區(qū)成企業(yè)選址高性價(jià)比熱門之選。

　　第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇表示，中國(guó)和大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)前景預(yù)計(jì)保持謹(jǐn)慎樂觀。大灣區(qū)寫字樓市場(chǎng)整體租賃及買賣需求預(yù)計(jì)持續(xù)增長(zhǎng)。盡管這在很大程度上有望為租賃市場(chǎng)提供支持, 但鑒于下半年市場(chǎng)仍將有相當(dāng)規(guī)模的供應(yīng)入市，供過于求局面仍將是甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)上的主要矛盾，同時(shí)大灣區(qū)寫字樓租金指數(shù)將繼續(xù)小幅下降。積極的經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及內(nèi)地投資活動(dòng)的復(fù)蘇顯著提振眾業(yè)主的信心，進(jìn)而推動(dòng)寫字樓物業(yè)售價(jià)的增長(zhǎng)。大灣區(qū)價(jià)格指數(shù)有望在未來六個(gè)月保持上升趨勢(shì)。

　　來源：第一太平戴維斯

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