近日，58同城、安居客發(fā)布《2021年Q1三十城寫字樓租賃指數(shù)報告》，報告通過寫字樓租金指數(shù)、用戶行為指數(shù)，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)等不同維度，回顧了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一季度發(fā)展現(xiàn)狀，并對未來發(fā)展趨勢作出了深度解讀。報告顯示，三十個大中城市寫字樓租金指數(shù)一季度為94.07，環(huán)比上漲1.19%；經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為95.96，環(huán)比上漲12.5%；200㎡以下的小區(qū)域辦公空間備受用戶青睞。

　　寫字樓租金指數(shù)環(huán)比漲1.19%，租賃找房活躍度指數(shù)環(huán)比上漲13.5%

　　據(jù)58同城、安居客《2021年Q1三十城寫字樓租賃指數(shù)報告》顯示，一季度，三十個大中城市寫字樓租金指數(shù)為94.07，季度環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正，上漲1.19％，為去年初以來首次出現(xiàn)環(huán)比正增長。三十城寫字樓租金均價在經(jīng)歷了四個季度的負(fù)増長后，首次恢復(fù)増長勢頭。北京、青島、太原等17個城市的寫字樓租金指數(shù)上揚(yáng)，重慶和合肥兩市租金指數(shù)不變。其中北京租金指數(shù)為92.75，環(huán)比增長最快，達(dá)到9.58％。上海租金指數(shù)最高，達(dá)到107.32。南寧以100.13的租金指數(shù)緊跟其后，總體來看，一二線城市帶領(lǐng)寫字樓租金修復(fù)。

　　在寫字樓租賃找房活躍度方面，一季度三十城寫字樓租賃找房活躍度指數(shù)大幅跳升至116.28，環(huán)比去年四季度長13.5％，市場回暖跡象明顯。三十個大中城市中有25個城市的租賃找房活躍度有所上揚(yáng)，其中18個城市活躍度提升超過10％。哈爾濱租賃活躍度表現(xiàn)最為搶眼，環(huán)比提升40.95％，排名第一；東莞環(huán)比提升38.50%緊隨其后。一線城市中廣州表現(xiàn)最為亮眼，一季度寫字樓租賃找房活躍度提升10.36％。

　　58安居客房產(chǎn)研究院還對用戶找房面積偏好進(jìn)行了分析，哈爾濱選擇100-200㎡的辦公空間占比最多為28%，選擇小于100㎡的用戶占比為22%；東莞選擇100-200㎡的辦公空間的用戶為32%，高于選擇100㎡以下的用戶；同樣長春選擇100-200㎡辦公空間的用戶要高于100㎡以下的用戶；天津選擇小于100㎡的用戶占比為19%，選擇100-200㎡辦公空間的用戶占比為28%。總體來看，哈爾濱、東莞、長春和天津整體最受用戶關(guān)注的是100㎡以下及100-200㎡的辦公空間，可見小區(qū)域辦公空間仍為當(dāng)下主流。

　　經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)環(huán)比漲12.5%，金融行業(yè)租戶占比最多

　　一直以來，經(jīng)紀(jì)人對于市場變化極其敏銳，58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為95.96，環(huán)比上漲12.5%。在接受調(diào)研的經(jīng)紀(jì)人中，有48%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為自己負(fù)責(zé)區(qū)域的寫字樓空置率提升，不過有47%的經(jīng)紀(jì)人表示一季度的寫字樓問詢量增加。

　　經(jīng)紀(jì)人一季度簽約客戶中，選擇從事金融行業(yè)的占比最多達(dá)到49.84%，教育行業(yè)排名第二占比達(dá)到42.30%，專業(yè)服務(wù)業(yè)也在40%以上。從帶看到簽約平均耗時，40.98%的集中在兩周內(nèi)，31.80%的用戶在一個月內(nèi)。對于二季度寫字樓租金變化，有33%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為相比一季度保持不變，也有20%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為降價5%以內(nèi)；26%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二季度的空置率相比一季度會保持不變，不過也有23%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為空置率提升會在5%以內(nèi)；31%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二季度寫字樓租賃需求相比一季度會提升10%以內(nèi)。

　　一直以來，58同城、安居客充分發(fā)揮平臺資源、技術(shù)等優(yōu)勢，以最前沿，最專業(yè)的數(shù)據(jù)報告、反映寫字樓租賃市場整體水平及其變化情況，從而對用戶租住決策提供科學(xué)指導(dǎo)。同時，58同城、安居客開設(shè)了商業(yè)地產(chǎn)專屬獨(dú)立頻道，通過千萬級頭部流量多維度曝光，傳遞品牌價值，深度服務(wù)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)提升匹配效率，有效解決行業(yè)實(shí)質(zhì)性難題。

　　來源：58同城、安居客

編輯：wangdc