房訊網(wǎng)訊 近日，高力國(guó)際發(fā)布2020年第四季度《亞太資本化率報(bào)告》，共覆蓋20個(gè)關(guān)鍵城市與地區(qū)的三類主要商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)。

　　報(bào)告指出，多個(gè)地區(qū)疫情反復(fù)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)恢復(fù)緩慢，一些業(yè)主選擇通過(guò)降低租金來(lái)保證出租率，導(dǎo)致整體市場(chǎng)租金和空置率同時(shí)降低，因此第四季度亞太房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的資產(chǎn)價(jià)值和資本化率基本保持穩(wěn)定。

　　寫字樓市場(chǎng)

　　2020年年底，亞太地區(qū)寫字樓投資市場(chǎng)整體平靜。馬尼拉的優(yōu)質(zhì)寫字樓資產(chǎn)價(jià)值未受明顯影響，但租金小幅下跌，成為唯一資本化率有下調(diào)的地區(qū)。

　　第四季度，上海寫字樓市場(chǎng)共錄得5宗整棟成交，其中有3宗為投資目的。季內(nèi)最大金額交易是位于南外灘的歌斐中心，以接近60,000元/平方米的單價(jià)被售予平安信托，資本化率約為4.4%。

　　季內(nèi)，北京寫字樓市場(chǎng)披露的最大成交為方恒時(shí)尚中心，被字節(jié)跳動(dòng)以50億元總價(jià)購(gòu)入。這棟寫字樓位于海淀區(qū)北三環(huán)，辦公面積約為62,000平方米，收購(gòu)后被買家自用。

　　零售物業(yè)市場(chǎng)

　　第四季度，中國(guó)消費(fèi)需求進(jìn)一步復(fù)蘇，零售市場(chǎng)銷售逐步回升。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局信息，2020年的社會(huì)消費(fèi)品零售總額降幅比前三季度收窄3.3個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)2021年消費(fèi)需求將繼續(xù)回暖。

　　北京、上海實(shí)體商業(yè)經(jīng)營(yíng)仍在恢復(fù)中。第四季度上海錄得一宗整棟交易，為位于普陀區(qū)的上海長(zhǎng)風(fēng)中心。這座近40,000平方米的購(gòu)物中心以超過(guò)6億元人民幣的總價(jià)被售出。

　　馬尼拉的一些優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)為抵消疫情影響而下調(diào)租金，因此出租率有明顯上升，資本化率也有所收縮。在孟買，商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的租金承壓，導(dǎo)致資本化率向上浮動(dòng)。

　　工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)

　　2020年第四季度，工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的需求持續(xù)回升。印度的電子商務(wù)正在興起，刺激優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施資產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)，因此孟買和班加羅爾的資本化率降低。

　　我國(guó)制造業(yè)恢復(fù)較為明顯，出口持續(xù)改善，支撐著對(duì)工業(yè)廠房的穩(wěn)定需求；另一方面，網(wǎng)絡(luò)零售額保持高速增長(zhǎng)，帶動(dòng)電商客戶對(duì)第三方物流的需求。

　　中國(guó)一線城市的物流倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)市場(chǎng)租金穩(wěn)定上漲，且空置率保持在較低水平；優(yōu)質(zhì)物業(yè)持續(xù)吸引投資者注意，但可供購(gòu)買的優(yōu)質(zhì)物流項(xiàng)目較為稀少。第四季度，中國(guó)各地都有物流項(xiàng)目成交。2020年11月，黑石將富力廣州物流園的70%權(quán)益納入囊中，美資開(kāi)發(fā)商Hines和投資公司Carlyle聯(lián)手收購(gòu)位于廣東東莞的某冷鏈項(xiàng)目；12月，領(lǐng)盛收購(gòu)了蘇州和天津的兩處物流項(xiàng)目。

　　來(lái)源：高力國(guó)際

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