12月6日，萊坊發(fā)布《2022年亞太區(qū)房地產(chǎn)前景展望報(bào)告》。報(bào)告顯示，盡管2021年新冠病毒的變異給市場(chǎng)帶來(lái)不確定性，但亞太地區(qū)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好，預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)反彈。報(bào)告預(yù)測(cè)，2022年亞太區(qū)商業(yè)交易量將上升20%，住宅價(jià)格將增長(zhǎng)3-6%，物流業(yè)的租金預(yù)計(jì)增長(zhǎng)2-3%，而辦公樓租金正在觸底，未來(lái)將實(shí)現(xiàn)更溫和的增長(zhǎng)。
萊坊亞太區(qū)研究部主管李敏雯認(rèn)為，隨著新冠疫苗接種以及口服藥物的加速發(fā)展，預(yù)計(jì)2022年亞太多數(shù)國(guó)家將從封鎖階段過(guò)渡到流通階段。目前一系列廣泛的指標(biāo)都指向“反彈”和“復(fù)蘇”，亞太區(qū)已進(jìn)入一個(gè)由低利率、高外來(lái)投資推動(dòng)的新增長(zhǎng)周期。未來(lái)被壓抑的需求將持續(xù)推動(dòng)亞太區(qū)住宅和商業(yè)領(lǐng)域的價(jià)值增長(zhǎng)。
萊坊亞太區(qū)董事總經(jīng)理Kevin Coppel表示，隨著新冠疫情限制的放寬，此前被壓抑的需求將全面支持亞太市場(chǎng)的穩(wěn)健復(fù)蘇。但因?yàn)椴粩嘤行碌淖凅w出現(xiàn)、供應(yīng)的臨時(shí)中斷以及短期的社交限制，復(fù)蘇不一定會(huì)呈現(xiàn)線性態(tài)勢(shì)。不過(guò)相信這些挑戰(zhàn)都是短期的，不會(huì)影響市場(chǎng)全面復(fù)蘇的信心。
寫(xiě)字樓市場(chǎng)
★科技行業(yè)的租賃需求將繼續(xù)帶動(dòng)辦公室租賃活動(dòng)的增長(zhǎng)
★隨著企業(yè)長(zhǎng)期采用混合辦公的策略，聯(lián)合辦公將迎來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)
★預(yù)計(jì)亞太地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將延續(xù)對(duì)租戶(hù)有利的態(tài)勢(shì)，租戶(hù)有機(jī)會(huì)獲得更好的租賃條款
萊坊亞太區(qū)租戶(hù)及商業(yè)代理部主管Tim Armstrong表示，隨著新冠疫情在亞太地區(qū)流行，企業(yè)租戶(hù)越來(lái)越認(rèn)識(shí)到靈活辦公在促進(jìn)員工積極性和成本優(yōu)化方面的影響，靈活的辦公空間也成為企業(yè)辦公空間策略的一部分。
物流市場(chǎng)
★亞太區(qū)物流市場(chǎng)在2025年將達(dá)2萬(wàn)億美元
★不斷上升的運(yùn)輸成本、更具彈性的供應(yīng)鏈需求正推動(dòng)物流業(yè)不斷革新
★未來(lái)亞太區(qū)物流地產(chǎn)的租金預(yù)計(jì)將平均增長(zhǎng)2-3%
★冷鏈物流是中國(guó)物流地產(chǎn)需求增長(zhǎng)的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力
萊坊亞太區(qū)租戶(hù)及商業(yè)代理部主管Tim Armstrong認(rèn)為，重新配置更具彈性的供應(yīng)鏈戰(zhàn)略，將導(dǎo)致對(duì)現(xiàn)代物流設(shè)施的持續(xù)需求，這將使租金保持上升趨勢(shì)。
本報(bào)告所追蹤的16個(gè)亞太地區(qū)市場(chǎng)中，預(yù)計(jì)有13個(gè)市場(chǎng)的租金將上漲，其中奧克蘭的租金預(yù)計(jì)增幅最高。
資本市場(chǎng)
★預(yù)計(jì)2022年亞太地區(qū)交易量將增長(zhǎng)20%
★亞太寫(xiě)字樓市場(chǎng)將吸引60%以上的外來(lái)投資，美國(guó)和新加坡將是主要的資本來(lái)源國(guó)
★投資者更傾向于選擇能夠提供彈性現(xiàn)金流的資產(chǎn)上，對(duì)持有期超20年的資產(chǎn)采取回避態(tài)度
萊坊全球資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人Neil Brookes表示，世界各大經(jīng)濟(jì)體紛紛邁向后疫情模式的下一階段，為持續(xù)的跨境房地產(chǎn)投資回升奠定基礎(chǔ)，這將為跨境房地產(chǎn)投資的持續(xù)復(fù)蘇創(chuàng)造條件。由于投資者都希望選擇歷史上有良好回報(bào)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，未來(lái)資本投資的競(jìng)爭(zhēng)將十分激烈，這在一定程度上會(huì)降低收益率。盡管租賃期長(zhǎng)的核心辦公室和物流資產(chǎn)將持續(xù)受到追捧，我們預(yù)期隨著投資輪動(dòng)逐漸更多地回歸到風(fēng)險(xiǎn)水平較高的行業(yè)，所有資產(chǎn)類(lèi)別的投資活動(dòng)都將逐漸活躍起來(lái)。市場(chǎng)上有充足的空間讓投資者在新常態(tài)下采取更富創(chuàng)造力的投資策略，并將注意力更多投向高附加值或更為投機(jī)的投資選擇，獲取超額回報(bào)。
萊坊全球資本戰(zhàn)略負(fù)責(zé)人Emily Relf指出，隨著歐洲債券收益率壓縮至歷史低點(diǎn)，海外投資者正尋求將其投資組合從歐洲低增長(zhǎng)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向亞洲高增長(zhǎng)市場(chǎng)，其中具有ESG資質(zhì)的資產(chǎn)將更具吸引力。據(jù)萊坊的研究顯示，目前倫敦、墨爾本和悉尼的綠色辦公樓的銷(xiāo)售價(jià)格都有正溢價(jià)，這表明綠色建筑的需求是一種全球現(xiàn)象，未來(lái)將持續(xù)增長(zhǎng)。”
住宅市場(chǎng)
★從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，新的國(guó)際流動(dòng)規(guī)則正在改變亞太區(qū)市場(chǎng)的購(gòu)房偏好
★后疫情時(shí)代，居家遠(yuǎn)程辦公、注重健康及幸福指數(shù)已成為行業(yè)大趨勢(shì)
★2021年亞太區(qū)24個(gè)城市中有18個(gè)城市的房?jī)r(jià)有所上漲，預(yù)計(jì)2022年住宅價(jià)格將增長(zhǎng)約3-5%。
萊坊亞太區(qū)住宅部主管Victoria Garrett表示，隨著疫情逐漸向好發(fā)展，亞太區(qū)的住宅市場(chǎng)在2022年將繼續(xù)走強(qiáng)。未來(lái)隨著更多免檢疫旅游線路的重新開(kāi)放，外國(guó)買(mǎi)家可能會(huì)比預(yù)期更快地回到亞太市場(chǎng)。鑒于未來(lái)可能有政策干預(yù)因素，現(xiàn)在是國(guó)內(nèi)購(gòu)房者入手的最佳時(shí)機(jī)。
來(lái)源：萊坊
編輯：wangdc
