近日，仲量聯(lián)行發(fā)布2020年中國房地產(chǎn)市場分析指出，整體來看，2020年房地產(chǎn)市場隨著經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的復(fù)蘇有所回暖。

　　具體來看，一線和主要二線城市辦公樓凈吸納量在四季度錄得143萬平方米，超越前三季度的總和，基本回到疫情前的平均水平；優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)平均空置率在下半年企穩(wěn)，地標(biāo)項(xiàng)目的表現(xiàn)尤其突出；物流地產(chǎn)逆勢發(fā)力，彰顯出良好的韌性，25個(gè)主要高標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)市場凈吸納量達(dá)到580萬平方米，同比增長近50%；住宅市場加速回暖，雖然政策趨嚴(yán)，成交量仍穩(wěn)步復(fù)蘇。

　　寫字樓市場：

　　·國內(nèi)生產(chǎn)總值突破萬億，辦公樓市場在年末穩(wěn)健復(fù)蘇

　　·政策開放推動(dòng)市場發(fā)展，外資企業(yè)迎來發(fā)展機(jī)遇

　　·金融行業(yè)幫助市場企穩(wěn)，科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)引領(lǐng)需求擴(kuò)張

　　·線上教育行業(yè)繼續(xù)發(fā)力，行業(yè)整合聚焦頭部企業(yè)

　　·新增項(xiàng)目保持供應(yīng)步調(diào)，多個(gè)城市仍面臨供給高峰

　　·全年租金普遍下調(diào)，底線思維推動(dòng)市場調(diào)整

　　零售地產(chǎn)市場：

　　·消費(fèi)成為經(jīng)濟(jì)增長的首要驅(qū)動(dòng)力，網(wǎng)購拉動(dòng)消費(fèi)回暖

　　·疫后中國消費(fèi)“兩頭翹”結(jié)構(gòu)定型

　　·化妝品、咖啡茶飲、新能源汽車三大業(yè)態(tài)的表現(xiàn)亮眼，快速布局中國一二線城市

　　·投資開發(fā)仍向高能級(jí)頭部城市聚集，全國平均空置率上升至9.8%

　　物流地產(chǎn)市場：

　　·物流地產(chǎn)逆勢發(fā)力，第三方物流和電商領(lǐng)跑租賃市場

　　·新增供應(yīng)創(chuàng)歷史新高，租金增長繼續(xù)承壓

　　·物流投資熱度持續(xù)攀升，內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)下再獲發(fā)展良機(jī)

　　住宅市場：

　　·房地產(chǎn)政策穩(wěn)中趨嚴(yán)，金融監(jiān)管持續(xù)強(qiáng)化

　　·全年住宅成交量穩(wěn)步恢復(fù)，一線城市漲幅較大

　　·全年土地市場回暖，年末略有降溫

　　大宗交易投資市場：

　　·全年共錄得2038億元成交量，同比下跌28%，但仍持平于2016-2018年年度水平

　　·投資者偏好具有穩(wěn)定流動(dòng)性和相對投資風(fēng)險(xiǎn)較低的市場，上海仍是首選目的地

　　·辦公樓仍是投資者的首選標(biāo)的，物流資產(chǎn)受到投資者追捧

　　·境外投資者的差旅活動(dòng)受限，在中國境內(nèi)的投資活躍度大幅下降

　　來源：仲量聯(lián)行JLL

編輯：wangdc