據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，受在線教育行業(yè)退租潮的影響，三季度武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求有所縮減，但消費(fèi)服務(wù)行業(yè)需求活躍，帶動(dòng)租金降幅持續(xù)縮窄；零售市場(chǎng)奢侈品及潮流買(mǎi)手店加速布局市場(chǎng)，網(wǎng)紅餐飲持續(xù)帶動(dòng)首店經(jīng)濟(jì)推進(jìn)。

　　武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)：在線教育行業(yè)迎來(lái)退租潮，消費(fèi)服務(wù)需求活躍

　　2021年第三季度，武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)入市，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓存量維持在226萬(wàn)平方米。科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)依然為武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓首要需求來(lái)源，但伴隨著“雙減”政策的實(shí)施，在線教育行業(yè)季內(nèi)迎來(lái)退租潮。與此同時(shí)，消費(fèi)服務(wù)行業(yè)需求活躍，帶動(dòng)存量項(xiàng)目持續(xù)去化。

　　受在線教育退租潮的影響，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓單季凈吸納量錄得4.0萬(wàn)平方米，環(huán)比下降12.1%。全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率再度下探，環(huán)比下降1.8個(gè)百分點(diǎn)至35.1%。全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金下跌至每平方米每月102.2元，租金指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，同比下跌4.1%。

　　武漢零售市場(chǎng)：奢侈品、潮流零售攜手網(wǎng)紅餐飲，持續(xù)帶動(dòng)首店經(jīng)濟(jì)

　　2021年第三季度，武漢零售物業(yè)市場(chǎng)未迎來(lái)新增項(xiàng)目入市。季內(nèi)，位于中南中北路商圈的漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)閉店。截至季末，全市零售物業(yè)總存量下降至664萬(wàn)平方米。

　　存量項(xiàng)目調(diào)整升級(jí)帶來(lái)多家華中及武漢首店落戶。其中，零售業(yè)態(tài)表現(xiàn)強(qiáng)勁，多個(gè)奢侈品牌于季內(nèi)擴(kuò)張布局。網(wǎng)紅咖啡及烘焙品牌的武漢首店于季內(nèi)開(kāi)業(yè)。伴隨存量項(xiàng)目積極調(diào)改，全市空置率環(huán)比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)至8.1%。其中，核心商圈的市場(chǎng)租賃表現(xiàn)領(lǐng)跑全市，空置率環(huán)比下降1.8個(gè)百分點(diǎn)至9.3%。全市購(gòu)物中心租金水平維持年內(nèi)平穩(wěn)上升的走勢(shì)。至季末，錄得每平方米每月308.2元，租金指數(shù)環(huán)比上升0.7%。

　　來(lái)源：第一太平戴維斯

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