據(jù)第一太平戴維斯近日發(fā)布的杭州商辦市場報(bào)告，杭州寫字樓市場積極去化存量，前三季度凈吸納量已超2020年全年；零售物業(yè)市場大體量新項(xiàng)目出租表現(xiàn)亮眼，拉低市場空置率。

　　杭州寫字樓市場：市場積極去化現(xiàn)有存量

　　近期市場供應(yīng)量較低，以消化現(xiàn)有空置面積為主，租賃市場整體去化良好，全市空置率繼續(xù)環(huán)比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到24.8%。租賃需求上升使得業(yè)主在租金協(xié)商時(shí)有更多主動(dòng)權(quán)，三季度全市甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比和同比分別上升0.5%和0.6%，達(dá)人民幣4.8元每平方米每天，這是2019年三季度以來首次出現(xiàn)租金同比上升。

　　近期基金、保險(xiǎn)公司等金融企業(yè)表現(xiàn)尤為活躍，其承租意向集中在錢江新城較大面積寫字樓。三季度，杭州政府發(fā)布工作要點(diǎn)，明確2021年將持續(xù)推進(jìn)和落地36項(xiàng)重點(diǎn)項(xiàng)目，致力推動(dòng)杭州國際金融科技中心發(fā)展再上新臺(tái)階。預(yù)計(jì)在這些政策的引導(dǎo)下，來自金融行業(yè)的租賃需求會(huì)愈發(fā)旺盛。

　　杭州零售市場：大體量新項(xiàng)目出租表現(xiàn)搶眼，拉低全市空置率

　　三季度有三個(gè)大型購物中心入市，分別為龍湖江東天街、奧體印象城以及七堡花園城，合計(jì)體量達(dá)到43.8萬平方米，這三個(gè)項(xiàng)目均位于新區(qū)，體量較大，且由經(jīng)驗(yàn)豐富的商業(yè)運(yùn)營商開發(fā)及運(yùn)營，三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目均獲得近滿租的出租率，為周邊零售市場帶來充足的活力，也帶動(dòng)了全市優(yōu)質(zhì)購物中心空置率環(huán)比下降1.7個(gè)百分比，達(dá)到10.7%。

　　2022年亞運(yùn)會(huì)前后市場仍預(yù)計(jì)將有大量新增供應(yīng)入市，為了提前鎖定更多知名品牌入駐，目前大部分商場業(yè)主方仍在議價(jià)方面提供較好的條件。全市優(yōu)質(zhì)購物中心首層租金季度環(huán)比下降1.4%，達(dá)到人民幣16.0元每平方米每天。隨著SKP、杭州恒隆、K11和IFC等高端商業(yè)陸續(xù)登陸杭州，帶來競爭的同時(shí)，預(yù)計(jì)屆時(shí)也將會(huì)把整個(gè)杭州的商業(yè)氛圍和品質(zhì)帶到一個(gè)新的高度。

　　來源：第一太平戴維斯

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