第一太平戴維斯近日發(fā)布重慶商業(yè)地產(chǎn)市場報(bào)告指出，2021年第三季度，國內(nèi)外知名品牌持續(xù)進(jìn)駐重慶零售市場，在增加市場品牌豐富度的同時(shí)，也將助力國際消費(fèi)中心城市打造；寫字樓市場需求總體保持穩(wěn)定，租賃需求行業(yè)分布集中度降低。

　　重慶寫字樓市場租賃需求行業(yè)分布集中度降低

　　2021年第三季度，重慶甲級(jí)寫字樓市場暫無新項(xiàng)目入市，總存量維持在253萬平方米。大面積租賃成交數(shù)量相對上季度有所減少，但中小租戶活躍度增加，市場需求總體保持穩(wěn)定。全市寫字樓凈吸納量約為3萬平方米，市場空置率環(huán)比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)至26.8%。市場租金水平同樣基本保持穩(wěn)定，環(huán)比僅微跌0.1個(gè)百分點(diǎn)至人民幣85.55元每平方米每月。

　　從行業(yè)需求端分析，信息技術(shù)、金融類和專業(yè)服務(wù)租賃需求位居前三，貢獻(xiàn)率分別為16.7%、15.1%以及15.1%。相比于近兩年來信息技術(shù)與消費(fèi)者服務(wù)等行業(yè)租賃需求大幅領(lǐng)先的情況，本季度租賃需求行業(yè)分布呈現(xiàn)多元化趨勢，對比上半年，前三大行業(yè)租賃需求占比下降約12%，行業(yè)集中度有所下降。

　　重慶零售市場：品牌助力國際消費(fèi)中心城市打造

　　2021年第三季度重慶零售物業(yè)市場新增供應(yīng)約13.5萬平方米，全市零售物業(yè)市場總存量已達(dá)704.8萬平方米（含百貨）。本季度核心商圈多個(gè)項(xiàng)目積極進(jìn)行品牌調(diào)整，促使核心商圈空置率下降1.3個(gè)百分點(diǎn)，非核心商圈季內(nèi)承租面積較大的百貨和快時(shí)尚品牌的退租將全市整體空置率推升至15.5%。租金方面，本季度全市整體首層平均租金環(huán)比下降0.1%至人民幣377.5元每平方米每月。

　　重慶作為西部地區(qū)率先開展國際消費(fèi)中心培育建設(shè)的城市，季內(nèi)吸引了國內(nèi)外知名品牌持續(xù)進(jìn)駐，其中不乏多個(gè)品牌首次來渝。比如法國高端珠寶及腕表品牌Van Cleef & Arpels重慶首店進(jìn)駐星光68廣場A館；來自韓國的高端潮流眼鏡品牌Gentle Monster，美國設(shè)計(jì)師品牌Marc Jacobs和法國小眾輕奢服裝品牌AMI城市首店相繼落戶星光68廣場B館。此外，本季度部分奢侈品牌拓張趨勢明顯，Tiffany和TOD'S重慶二店雙雙落戶星光68廣場A館，不斷增加重慶零售市場品牌豐富度。

　　來源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc