上半年，一手交易市場(chǎng)與土地市場(chǎng)類似，出現(xiàn)量跌價(jià)漲的趨勢(shì)。大部分城市寫字樓一手銷售面積較去年同期降幅明顯，而價(jià)格則維穩(wěn)或微漲。投資市場(chǎng)受疫情影響，短期內(nèi)負(fù)面情緒和商務(wù)活動(dòng)的削減導(dǎo)致房地產(chǎn)投資活動(dòng)有所放緩，許多投資者推遲投資決定并轉(zhuǎn)而采取觀望態(tài)度。

　　全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市大宗交易額達(dá)805.38億元，較去年同期下降22.29%，其中一季度交易額為482.58億元，二季度僅為322.80億元，環(huán)比下降超三成。除上海外投資市場(chǎng)整體表現(xiàn)平淡，寫字樓仍是投資者關(guān)注的重點(diǎn)，占比超五成，產(chǎn)業(yè)園區(qū)熱度有所上升，內(nèi)資自用型買家成市場(chǎng)主力。

　　城市售價(jià)

　　6月，20城市甲乙級(jí)寫字樓平均售價(jià)為21507元/㎡，同環(huán)比分別為3.49%和-0.03%。

　　整體：2020年6月，20城市寫字樓售價(jià)整體水平環(huán)比微降，平均售價(jià)為21506.96元/㎡，平均同環(huán)比分別為和3.49%和-0.03%。

　　同比：6月，20個(gè)城市甲乙級(jí)寫字樓售價(jià)同比上漲。其中，成都同比上漲5.94%，重慶、長(zhǎng)沙漲幅均超過4%，上海漲幅最低，為1.69%。

　　環(huán)比：6月，20城市中10個(gè)城市甲乙級(jí)寫字樓售價(jià)均環(huán)比下降，7個(gè)城市保持平穩(wěn)，3個(gè)城市環(huán)比上漲。其中，重慶、杭州、鄭州甲乙級(jí)寫字樓售價(jià)分別上漲0.11%、0.08%和0.02%，長(zhǎng)沙、深圳、蘇州、廈門等7個(gè)城市售價(jià)保持平穩(wěn)，上海、濟(jì)南、廣州、西安等10城市環(huán)比微降。

　　區(qū)縣售價(jià)

　　6月，20城市中七成區(qū)縣甲乙級(jí)寫字樓售價(jià)環(huán)比保持平穩(wěn)，九成區(qū)縣的售價(jià)同比下降。

　　同比：6月，20城市140個(gè)區(qū)縣中，10%的區(qū)縣（14個(gè)）同比上漲，90%的區(qū)縣（126個(gè)）同比下降。其中上海市普陀區(qū)同比下降7.32%，降幅最大；廣州市黃埔區(qū)同比漲幅最大，上漲16.18%。

　　環(huán)比：6月，20城市140個(gè)區(qū)縣中，19.29%的區(qū)縣（27個(gè)）環(huán)比上漲，70%的區(qū)縣（98個(gè)）保持平穩(wěn)，10.71%的區(qū)縣（15個(gè)）環(huán)比下降。其中濟(jì)南市高新區(qū)環(huán)比下降1.6%，降幅最大；西安市西咸新區(qū)環(huán)比漲幅最大，上漲1.55%。

　　商圈售價(jià)

　　6月，20城市中86%商圈寫字樓售價(jià)環(huán)比保持平穩(wěn)，85%商圈售價(jià)同比下降。

　　同比：6月，20城市577個(gè)商圈中，14.73%的商圈（85個(gè)）同比上漲，85.27%的商圈（492個(gè)）同比下降。其中北京市朝陽(yáng)區(qū)亞運(yùn)村區(qū)域同比下降18.08%，降幅最大；廣州市黃埔區(qū)大沙地區(qū)域同比漲幅最大，上漲25.67%。

　　環(huán)比：6月，20城市577個(gè)商圈中，9.71%的商圈（56個(gè)）環(huán)比上漲，85.96%的商圈（496個(gè)）保持平穩(wěn)，4.33%的商圈（25個(gè)）環(huán)比下降。其中成都市金牛區(qū)荷花池區(qū)域環(huán)比下降4.33%，降幅最大；廣州市黃埔區(qū)蘿崗區(qū)域環(huán)比漲幅最大，上漲4.72%。

　　大宗交易

　　上半年大宗交易成交805億元，上海大宗交易整體活躍，產(chǎn)業(yè)園區(qū)熱度上升，內(nèi)資自用買家成市場(chǎng)主力。

　　分析：2020 年上半年，國(guó)內(nèi)商辦市場(chǎng)大宗交易除上海外整體表現(xiàn)相對(duì)平淡。國(guó)內(nèi)主要城市總成交額達(dá)到 805 億元，成交面積 408 萬(wàn)㎡；其中上海、北京、廣州、深圳四個(gè)一線城市錄得 681 億元，占比超八成；成交面積 213 萬(wàn)㎡，占比為 52.25%。

　　展望：綜合數(shù)據(jù)來(lái)看，寫字樓依然占據(jù)大宗交易成交量?jī)r(jià)的最大份額，一線城市優(yōu)質(zhì)寫字樓仍為投資熱點(diǎn)。此外，一線城市次中心區(qū)域的增值型資產(chǎn)，以及一線城市周邊的新一線及二線城市的工業(yè)物流如南京的工業(yè)園和物流產(chǎn)業(yè)園、天津的數(shù)據(jù)中心等類型資產(chǎn)前景廣闊。

　　來(lái)源：中指研究院

編輯：wangdc