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2020中國商業(yè)地產(chǎn)租金指數(shù)研究報(bào)告
http://m.purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2020-7-6 9:51:19
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[提要]中指研究院在分析總結(jié)歷年研究經(jīng)驗(yàn)及商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,開展中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)的研究和編制,主要涵蓋商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)和寫字樓租金指數(shù),用以客觀反映重點(diǎn)城市商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格水平及其變化趨勢(shì)。

  新冠肺炎疫情影響下,居民生產(chǎn)生活受限、消費(fèi)活動(dòng)減少,商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn);但從另一方面看,疫情加速互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代消費(fèi)習(xí)慣變革,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的新格局將逐漸形成。在此背景下,中指研究院在分析總結(jié)歷年研究經(jīng)驗(yàn)及商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,開展中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)的研究和編制,主要涵蓋商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)和寫字樓租金指數(shù),用以客觀反映重點(diǎn)城市商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格水平及其變化趨勢(shì)。

  中國商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)運(yùn)行分析

  根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)對(duì)全國重點(diǎn)城市主要商業(yè)街和典型購物中心商鋪?zhàn)赓U樣本的調(diào)查數(shù)據(jù),2020年上半年,中國主要商業(yè)街商鋪和重點(diǎn)商圈(購物中心)商鋪?zhàn)饨鹚秸w下跌。其中,由全國重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的,構(gòu)成的百大商業(yè)街(百街)商鋪平均租金為25.1元/平方米·天,環(huán)比下跌2.41%;由100個(gè)典型購物中心商鋪為樣本標(biāo)的,構(gòu)成的百大購物中心(百M(fèi)ALL)商鋪平均租金為26.8元/平方米·天,環(huán)比下跌1.09%。

  疫情期間,部分業(yè)主/運(yùn)營商推出給予免租期、緩交租金等一系列商戶紓困措施,商鋪?zhàn)赓U樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,樣本商業(yè)街中,近半數(shù)業(yè)主給予商戶免租期;樣本商圈中,超七成購物中心給予商戶免租期(注:本次商鋪平均租金漲跌幅未考慮疫情下業(yè)主/供應(yīng)商為商戶提供免租期對(duì)租金水平的影響)。

  從漲跌個(gè)數(shù)來看,在樣本商業(yè)街中,租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占12.1%,租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占83.3%,4.5%的商業(yè)街租金與上期持平;在樣本商圈(購物中心)中,租金環(huán)比上漲的商圈占14.7%,租金環(huán)比下跌的商圈占84.2%,1.1%的商圈(購物中心)租金與上期持平。

  從市場(chǎng)表現(xiàn)來看,2020年1-5月,我國社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)13.9萬億元,同比下降13.5%,降幅較1-4月收窄2.7個(gè)百分點(diǎn);其中實(shí)物商品網(wǎng)上零售額同比增長11.5%,增幅較1-4月擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn);實(shí)物商品網(wǎng)上零售額占社會(huì)消費(fèi)品零售總額比重為24.3%,較去年同期擴(kuò)大5.4個(gè)百分點(diǎn)。在新冠肺炎疫情影響下,網(wǎng)絡(luò)購物成為居民消費(fèi)的重要方式,實(shí)物商品網(wǎng)上零售額占比持續(xù)提升,線上消費(fèi)對(duì)實(shí)體經(jīng)營仍產(chǎn)生擠壓效應(yīng)。整體來看,受疫情影響,我國經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)受到較大沖擊,商業(yè)租賃需求恢復(fù)仍需時(shí)間。

  1、百街商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)變化

  (1)百街商鋪?zhàn)饨鹱儎?dòng)情況

  根據(jù)全國15個(gè)重點(diǎn)城市主要商業(yè)街商鋪樣本調(diào)查數(shù)據(jù),由重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的,構(gòu)成百大商業(yè)街(百街)商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)。2020年上半年,百街商鋪平均租金為25.1元/平方米·天,環(huán)比下跌2.41%。

  分城市等級(jí)來看,2020年上半年,一線城市中租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占11.5%,租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占80.8%,7.7%的商業(yè)街租金與上期持平。一線城市中,北京9條商業(yè)街租金環(huán)比兩漲五跌兩平,其中南鑼鼓巷跌幅最大,為3.37%;上海11條商業(yè)街租金環(huán)比均下跌,其中田子坊跌幅最大,為5.26%;廣州3條商業(yè)街租金環(huán)比一漲兩跌,其中北京路步行街跌幅較大,為3.67%;深圳3條商業(yè)街租金環(huán)比全部下跌,其中東門步行街跌幅最大,達(dá)5.59%。

  2020年上半年,二線城市中租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占12.5%,租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占85.0%,2.5%的商業(yè)街租金與上期持平。二線城市中,南京主要商業(yè)街租金環(huán)比上漲;杭州、長沙、?谥饕虡I(yè)街租金環(huán)比漲跌互現(xiàn);其余7個(gè)城市主要商業(yè)街租金環(huán)比均下跌或持平,其中武漢光谷步行街租金環(huán)比跌幅最大,為6.64%。

  (2)租金漲跌幅較大的商業(yè)街

  2020年上半年,樣本商業(yè)街中,南京老門東、?谥猩铰返8條商業(yè)街租金環(huán)比上漲,但漲幅有限,其中南京老門東環(huán)比漲幅最大,為0.78%;?谥猩铰贰⒑?诮夥盼髀飞虡I(yè)街租金環(huán)比漲幅在0.5%(含)-0.7%(含)之間;北京簋街、杭州武林路等5條商業(yè)街租金環(huán)比漲幅均在0.5%以內(nèi)。在租金環(huán)比下跌的商業(yè)街中,武漢光谷步行街、深圳東門步行街等10條商業(yè)街租金環(huán)比跌幅相對(duì)較大,其中武漢光谷步行街租金環(huán)比跌幅最大,為6.64%;深圳東門步行街、上海田子坊商業(yè)街租金環(huán)比跌幅均在5.0%-6.0%之間;重慶三峽廣場(chǎng)、蘇州石路步行街、天津?yàn)I江道商業(yè)街等7條商業(yè)街租金環(huán)比跌幅均在3.0%-5.0%之間。

  2、百M(fèi)ALL商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)變化

  (1)百M(fèi)ALL商鋪?zhàn)饨鹱儎?dòng)情況

  根據(jù)全國15個(gè)重點(diǎn)城市典型購物中心商鋪樣本調(diào)查數(shù)據(jù),由重點(diǎn)城市100個(gè)典型購物中心商鋪為樣本標(biāo)的,構(gòu)成百大購物中心(百M(fèi)ALL)商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)。2020年上半年,百M(fèi)ALL商鋪平均租金為26.8元/平方米·天,環(huán)比下跌1.09%。

  分城市等級(jí)來看,2020年上半年,一線城市中13.6%的商圈(購物中心)租金環(huán)比上漲,84.1%的商圈(購物中心)租金環(huán)比下跌,2.3%的商圈(購物中心)租金與上期持平。一線城市中,北京12個(gè)商圈租金環(huán)比一漲十跌一平,其中崇文門商圈租金跌幅最大,為2.58%;上海22個(gè)商圈租金環(huán)比三漲十九跌,其中人民廣場(chǎng)商圈跌幅最大,為2.82%;廣州6個(gè)商圈租金環(huán)比兩漲四跌,其中北京路商圈跌幅最大,為3.99%;深圳4個(gè)商圈租金環(huán)比全線下跌,其中華強(qiáng)商圈和福田中心區(qū)商圈跌幅較大,均為2.29%。

  2020年上半年,二線城市中15.7%的商圈(購物中心)租金環(huán)比上漲,84.3%的商圈(購物中心)租金環(huán)比下跌。長沙、南京、蘇州、重慶、南昌等7個(gè)城市重點(diǎn)商圈租金環(huán)比全部下跌;成都、杭州等4個(gè)城市重點(diǎn)商圈租金環(huán)比均漲跌互現(xiàn)。二線城市中,杭州申花商圈租金環(huán)比跌幅最大,為3.70%。

 。2)租金漲跌幅較大的商圈

  從商圈層面看,2020年上半年,在租金環(huán)比上漲的商圈中,廣州天河路、廣州西關(guān)等10個(gè)商圈租金環(huán)比漲幅較大,其中廣州天河路商圈租金環(huán)比漲幅最大,為0.61%;廣州西關(guān)商圈租金環(huán)比漲幅亦達(dá)到0.60%;上海川沙、上海七寶2個(gè)商圈租金環(huán)比漲幅均在0.5%-0.6%之間;青島浮山后、?跒I海國貿(mào)、上海中山公園等6個(gè)商圈租金環(huán)比漲幅均在0.5%以內(nèi)。在租金環(huán)比下跌的商圈中,廣州北京路、廣州市橋2個(gè)商圈租金環(huán)比跌幅近4.0%;杭州申花、南昌八一等3個(gè)商圈租金環(huán)比跌幅均在3.0%-4.0%之間;青島李村、上海人民廣場(chǎng)、重慶三峽廣場(chǎng)等5個(gè)商圈租金環(huán)比跌幅均在2.0%-3.0%之間。

  3、租金運(yùn)行趨勢(shì)研判

  從市場(chǎng)表現(xiàn)看,2020年以來,受新冠肺炎疫情影響,網(wǎng)絡(luò)購物成為居民消費(fèi)的重要方式,實(shí)物商品網(wǎng)上零售額占比持續(xù)提升,線上消費(fèi)對(duì)線下實(shí)體商業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生一定沖擊。一方面,疫情催化新興業(yè)態(tài)持續(xù)擴(kuò)張,推動(dòng)零售商業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)線上與線下的加速融合發(fā)展。另一方面,零售商業(yè)企業(yè)提供的無接觸、自助式零售等服務(wù)更受消費(fèi)者青睞,同時(shí)社區(qū)商業(yè)價(jià)值獲得快速提升。整體來看,2020年上半年,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行還未回歸正常水平,投資、消費(fèi)等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)仍未恢復(fù)到去年同期水平。短期來看,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍在復(fù)蘇,實(shí)體商業(yè)經(jīng)營仍面臨較多挑戰(zhàn),商鋪?zhàn)饨鹫w承壓。未來,隨著疫情防控形勢(shì)向好,前期壓抑的部分消費(fèi)需求有望逐步釋放,并支撐消費(fèi)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

  供應(yīng)方面,從短期供應(yīng)來看,受疫情影響,15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市1-5月新開業(yè)購物中心項(xiàng)目數(shù)量僅有14個(gè),總商業(yè)建筑面積約82萬平方米,主要分布在成都、重慶、青島、南昌等8個(gè)城市,較2019年1-5月減少約250萬平方米。隨著國內(nèi)疫情防控形勢(shì)持續(xù)好轉(zhuǎn),部分受疫情影響而暫停開業(yè)計(jì)劃的購物中心預(yù)計(jì)將于2020年下半年入市。從長期供應(yīng)來看,2020年1-6月,15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為2509.5萬平方米,同比上升14.1%。從城市等級(jí)看,一線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積同比上升100.3%,二線城市同比上升2.3%。從成交占比看,一線城市商辦用地成交面積占15城比例由去年同期的12.1%上升至21.2%,二線城市占比由去年同期的87.9%下降至78.9%。整體來看,一線城市商辦用地市場(chǎng)成交規(guī)模同比明顯增加,二線城市成交規(guī)模同比較為穩(wěn)定。

  需求方面,2020年1-5月,受疫情影響,我國社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比下降13.5%,仍未恢復(fù)疫情前水平;而線上消費(fèi)累計(jì)同比持續(xù)增長,持續(xù)擠壓線下實(shí)體消費(fèi),1-5月實(shí)物商品網(wǎng)上零售額同比增長11.5%,增幅連續(xù)三個(gè)月擴(kuò)大。按消費(fèi)類型分,餐飲收入同比下降36.5%;商品零售同比下降10.6%。15類限額以上單位商品中,糧油食品類、飲料類、中西藥品類、日用品類及通訊器材類分別同比增長13.4%、8.5%、4.9%、2.5%和2.3%,其余10類商品零售均同比下降;其中金銀珠寶類及服裝鞋包、針紡織品類同比下降超過20%。整體來看,在新冠疫情影響下我國消費(fèi)市場(chǎng)短期受到較大沖擊,雖然市場(chǎng)活力回升,但恢復(fù)疫情前的水平仍需時(shí)日,在租賃需求有所放緩的情況下,商鋪?zhàn)饨鸲唐谌悦媾R下行壓力。

  展望未來,新冠肺炎疫情防控工作已進(jìn)入常態(tài)化防控階段,但其對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響短期內(nèi)仍會(huì)持續(xù)。在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)市場(chǎng)和實(shí)體商業(yè)的恢復(fù)尚需時(shí)間的背景下,商鋪?zhàn)饨鹚皆诙唐趦?nèi)或?qū)⒗^續(xù)下行。同時(shí),境外疫情正在蔓延擴(kuò)散,對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的沖擊還在發(fā)展演變的過程中;在外需存在較大不確定性的情況下,擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略將持續(xù)推進(jìn)。且隨著疫情逐步得到有效控制、復(fù)商復(fù)市穩(wěn)步進(jìn)行,在促消費(fèi)政策的扶持下,中國經(jīng)濟(jì)將逐步釋放內(nèi)需潛力,消費(fèi)升級(jí)的勢(shì)頭亦將持續(xù)。隨著消費(fèi)市場(chǎng)活力不斷恢復(fù),實(shí)體商業(yè)和商戶經(jīng)營也有望逐漸回歸正常水平;預(yù)計(jì)未來,我國重點(diǎn)城市商鋪?zhàn)饨鹩型謴?fù)平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

  中國寫字樓租金指數(shù)運(yùn)行分析

  根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫字樓租金指數(shù)對(duì)全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù),2020年上半年,全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租金 整體水平累計(jì)下跌2.38%;其中二季度平均租金為4.8元/平方米·天,環(huán)比一季度下跌1.54%。從商圈來看,二季度寫字樓租金環(huán)比上漲的商圈占10.0%,租金環(huán)比下跌的商圈占87.5%,2.5%的商圈租金與上期持平。整體來看,2020年二季度,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇,但當(dāng)前境外疫情對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的巨大沖擊繼續(xù)發(fā)展演變,外部風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)明顯增多。在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)面臨壓力以及世界經(jīng)濟(jì)不確定性增加的背景下,我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行仍面臨較多挑戰(zhàn),消費(fèi)、投資等主要指標(biāo)均低于上年同期水平;受國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)仍處于下行區(qū)間影響,本季度全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓市場(chǎng)需求下降,租金環(huán)比繼續(xù)下跌。分城市等級(jí)來看,一、二線城市寫字樓租金環(huán)比均下跌。

  1、寫字樓租金變動(dòng)情況

  分城市等級(jí)來看,一、二線城市寫字樓租金環(huán)比均有所下跌。

  從城市等級(jí)看,2020年二季度,一線城市中,13.9%的商圈寫字樓租金環(huán)比上漲,86.1%的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌。具體來看,一線城市36個(gè)主要商圈中,北京麗澤橋、北京科技園區(qū)等5個(gè)商圈寫字樓租金環(huán)比上漲;深圳龍崗中心城、深圳南山中心區(qū)等31個(gè)商圈寫字樓租金環(huán)比下跌。

  2020年二季度,二線城市中,6.8%的商圈寫字樓租金環(huán)比上漲,88.6%的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌,4.5%的商圈寫字樓租金與上期持平。11個(gè)城市44個(gè)主要商圈中,杭州、南京、長沙主要商圈寫字樓租金環(huán)比漲跌互現(xiàn);其余城市主要商圈寫字樓租金環(huán)比均下跌或持平。

  2、租金漲跌幅較大的商圈

  2020年二季度,新冠肺炎疫情對(duì)寫字樓市場(chǎng)的影響繼續(xù)顯現(xiàn),在中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫字樓租金指數(shù)監(jiān)測(cè)的15個(gè)重點(diǎn)城市主要商圈中,近九成商圈寫字樓租金環(huán)比下跌;其中批發(fā)零售、住宿餐飲、交通運(yùn)輸、文體娛樂等行業(yè)受到的影響較大,這幾類行業(yè)企業(yè)較為集中的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌較多。在寫字樓租金環(huán)比下跌的商圈中,深圳龍崗中心城環(huán)比跌幅最大,為3.96%,租金下跌至3.7元/平方米·天;深圳南山中心區(qū)、北京上地等13個(gè)商圈寫字樓租金環(huán)比跌幅亦在3.0%以上;廣州體育中心、上海五角場(chǎng)等47個(gè)商圈租金環(huán)比跌幅在1.0%-3.0%之間;上;春V新贰⒊啥即何趼返9個(gè)商圈寫字樓租金環(huán)比跌幅在1.0%以內(nèi)。

  盡管疫情期間,企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)受限,但互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)服務(wù)行業(yè)、醫(yī)療以及大數(shù)據(jù)等行業(yè)繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì),基于擴(kuò)張需求,樓盤硬件設(shè)施較好、物業(yè)管理完善且租金較低的新興商圈寫字樓需求有所增長。同時(shí),TMT、金融業(yè)等行業(yè)仍為寫字樓市場(chǎng)需求主力,部分企業(yè)存在擴(kuò)張需求;因此,這幾類行業(yè)企業(yè)較為集中的商圈寫字樓租金仍較為穩(wěn)定。在中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫字樓租金指數(shù)監(jiān)測(cè)的15個(gè)重點(diǎn)城市主要商圈中,北京麗澤橋、北京科技園區(qū)等8個(gè)商圈寫字樓租金環(huán)比有所上漲,漲幅均在1.0%以內(nèi)。

  3、租金運(yùn)行趨勢(shì)研判

  從市場(chǎng)表現(xiàn)來看,隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)扎實(shí)推進(jìn),二季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)恢復(fù)改善態(tài)勢(shì),但2020年1-5月,投資、消費(fèi)、進(jìn)出口等主要指標(biāo)同比仍呈下降態(tài)勢(shì),經(jīng)濟(jì)運(yùn)行尚未恢復(fù)到疫情前水平,部分行業(yè)的穩(wěn)定復(fù)蘇也面臨新挑戰(zhàn)。重點(diǎn)城市寫字樓租賃需求疲軟,空置率高企,綜合因素致使二季度寫字樓租金環(huán)比繼續(xù)下跌。分行業(yè)來看,與互聯(lián)網(wǎng)、醫(yī)療相關(guān)的辦公需求繼續(xù)保持逆勢(shì)增長,TMT行業(yè)、金融業(yè)辦公需求保持穩(wěn)定,為寫字樓租賃市場(chǎng)帶來一定積極影響。

  供應(yīng)方面,新開工方面,2020年1-5月,15個(gè)重點(diǎn)城市辦公樓新開工面積共計(jì)913.0萬平方米,同比下降24.6%。其中一線城市辦公樓新開工面積同比增長6.7%;二線城市同比下降39.5%。土地供應(yīng)方面,2020年1-6月,15個(gè)重點(diǎn)城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為2509.5萬平方米,同比增長14.1%。其中一線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積同比增長100.3%;二線城市同比增長2.3%。短期來看,受疫情影響全國15個(gè)重點(diǎn)城市辦公樓新開工面積同比下降;長期來看,重點(diǎn)城市商辦用地供應(yīng)仍將保持穩(wěn)定增長。

  需求方面,2020年二季度,我國國民經(jīng)濟(jì)整體處于恢復(fù)過程中。2020年1-5月,我國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比下降2.8%,服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比下降7.7%。從主要行業(yè)看,5月,信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè),房地產(chǎn)業(yè),金融業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比分別增長12.9%、7.1%、5.2%,增速較4月分別加快7.7、6.0、0.8個(gè)百分點(diǎn);批發(fā)和零售業(yè),住宿和餐飲業(yè)同比分別下降2.1%、21.7%,降幅較4月分別收窄4.5、12.0個(gè)百分點(diǎn)。整體來看,TMT產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)等仍為本季度寫字樓市場(chǎng)需求主力。

  展望未來,從宏觀環(huán)境來看,2020年二季度,推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、支持疫情防控的相關(guān)政策有序落實(shí)、不斷推進(jìn),經(jīng)濟(jì)繼續(xù)呈現(xiàn)恢復(fù)態(tài)勢(shì)。稅收方面,國家先后出臺(tái)多項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策,減輕企業(yè)和社會(huì)稅收負(fù)擔(dān)、成本壓力。5月15日,財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持疫情防控保供等稅費(fèi)政策實(shí)施期限的公告》,支持疫情防控、企業(yè)紓困和復(fù)工復(fù)產(chǎn);5月19日,國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶延緩繳納2020年所得稅有關(guān)事項(xiàng)的公告》,緩解小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營資金壓力。信貸支持和金融服務(wù)方面,政策繼續(xù)給小微企業(yè)和個(gè)體工商戶信貸支持。5月25日,銀保監(jiān)會(huì)、工信部、國家發(fā)改委等六部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范信貸融資收費(fèi) 降低企業(yè)融資綜合成本的通知》,提出了20條措施以進(jìn)一步規(guī)范信貸融資各環(huán)節(jié)收費(fèi)與管理,降低企業(yè)融資綜合成本,更好服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。疫情發(fā)生以來,銀保監(jiān)會(huì)不斷優(yōu)化疫情防控領(lǐng)域金融服務(wù),截至2020年5月17日,銀行機(jī)構(gòu)對(duì)疫情防控、助力復(fù)工復(fù)產(chǎn)提供的信貸支持已超過3.11萬億元。

  短期來看,在疫情影響下,我國經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)全面復(fù)蘇尚需時(shí)間。2020年1-5月,消費(fèi)、投資和出口三大需求仍同比下降;隨著疫情對(duì)市場(chǎng)的影響逐步顯現(xiàn),寫字樓租金短期仍將承壓。但長期來看,雖然我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行尚未恢復(fù)到疫情前水平,但在疫情防控取得了重大戰(zhàn)略成果的背景下,隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)扎實(shí)推進(jìn)、生產(chǎn)需求逐步好轉(zhuǎn),我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級(jí)的新動(dòng)能也將不斷發(fā)展壯大,這些都將推動(dòng)經(jīng)濟(jì)全面回歸常態(tài),并支持寫字樓市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

  來源:中指研究院

編輯:wangdc

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