2020年1月北京新房成交市場環(huán)比量價齊跌。根據(jù)北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1月北京新建住宅市場（不含回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅、豪宅、別墅）各區(qū)總成交額174.87億元，環(huán)比2019年12月下跌34%，同比2019年1月成交額下跌27%，相當于2019年4月的成交水平。總成交套數(shù)2918套，環(huán)比2019年12月減少732套。

　　今年1月北京新房市場成交面積34.06萬平方米，成交均價51337元/平方米，環(huán)比2019年12月價格下調(diào)1485元/平方米，價格有所下滑。套均價599萬元/套，環(huán)比2019年12月減少128萬元/套，同比2019年1月減少305萬元/套。

　　別墅庫存仍然超萬套

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月北京普宅成交市場環(huán)比量跌價穩(wěn)、別墅市場則量價齊跌。北京別墅成交額31.02億元，環(huán)比2019年12月成交額下跌61%，同比2019年1月成交額下挫69%。共成交214套，環(huán)比減少273套，占1月新房市場總套數(shù)的7%，份額繼續(xù)下跌。成交均價47626元/平方米，價格連續(xù)3個月上漲后下挫，環(huán)比2019年12月價格下跌7175元/平方米，套均價為1450萬元/套，環(huán)比2019年12月減少204萬元/套。

　　北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，截止2020年1月底，北京別墅市場庫存10438套，庫存有所減少。普宅套均價為532萬元/套，環(huán)比減少53萬元/套，普宅、別墅套均價都下挫。

　　昌平區(qū)成雙料冠軍

　　根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1月昌平區(qū)躍居北京新房成交市場頭把交椅，以43.36億元的總成交額，問鼎北京新房月度排行榜。成交均價48621元/平方米，成交830套，也是1月北京新房市場成交套數(shù)最多的城區(qū)，成為1月北京新房成交市場雙料冠軍。套均價522萬元/套。萬橡悅府限競房、未來金茂府限競房、京投發(fā)展公園悅府、金辰府限競房等項目貢獻了大量貨值。

　　朝陽、海淀分列第二、第三位。大興有34個樓盤有成交數(shù)據(jù)，成交樓盤數(shù)最多。

　　成交額3億元以上樓盤均為限競房

　　最新數(shù)據(jù)顯示，在各樓盤表現(xiàn)上，萬橡悅府限競房、華樾北京限競房、西山錦繡府限競房、臺湖金茂悅限競房、未來金茂府限競房等5個樓盤成交額突破3億元大關(guān)，環(huán)比2019年12月減少20個樓盤，5樓盤均為限競房項目。這些熱銷項目主要集中在昌平、朝陽、海淀、通州等地區(qū)，撐起了各城區(qū)新房成交市場的半壁江山。

　　昌平區(qū)的萬橡悅府限競房以23.81億元的總成交額，問鼎2020年1月北京新房市場的銷冠。

　　限競房5-7萬元之間成交量占5成

　　在限競房成交市場方面，2020年1月包括臺湖金茂悅限競房、未來金茂府限競房、金辰府限競房、金隅學府限競房等67個限競房項目有成交記錄，成交額113.79億元，環(huán)比2019年12月提升6%，共成交2223套，環(huán)比12月增加154套，占整體新房成交市場的76%，占比明顯上揚。

　　其中普宅成交2123套，環(huán)比增加216套，別墅100套，環(huán)比減少62套。限競房最新平均成交價50874元/平方米，環(huán)比2019年12月增加3679元/平方米，成交價格明顯提升，套均價512萬元/套，價格環(huán)比減少8萬元/套。五環(huán)內(nèi)成交31套，環(huán)比減少230套，90平米以下成交房屋1814套，環(huán)比2019年12月增加330套，成交套數(shù)占限競房總成交量的82%，比重上調(diào)，限競房單價5-7萬元之間成交量最高，為1121套，占限競房總成交量的5成，占比提升。200平米以上成交68套，占比環(huán)比繼續(xù)下挫。

　　1月，北京限競房市場萬橡悅府限競房、華樾北京限競房、西山錦繡府限競房等3樓盤成交超過200套，萬橡悅府限競房在限競房市場成交量最高，成交511套。

　　數(shù)據(jù)顯示，在限競房成交項目中，包括葛洲壩北京紫郡蘭園限競房、首開保利熙悅林語限競房、西山錦繡府限競房等23個限競房樓盤成交均價超過5萬元大關(guān)，環(huán)比12月減少3個樓盤，豐臺區(qū)的西城天鑄限競房成交價格77674萬元/平方米，價格最高。

　　截止2020年1月底，目前北京限競房上市存量28418套，庫存量環(huán)比有所減少，大興庫存套數(shù)依然最高，占比達到24%，環(huán)比基本平穩(wěn)，僅東城、西城2區(qū)域沒有限競房項目。

　　豪宅成交放緩

　　2020年1月，北京有25個豪宅項目集中簽約，成交有所放緩。西單上國闕、北京壹號院、京投發(fā)展琨御府等10個項目成交均價超過10萬元/平方米，環(huán)比減少5個樓盤。而包括北京城建世華龍樾、保利和光逸境、首開國風尚樾等15個樓盤，成交均價突破8萬元大關(guān)，環(huán)比減少2個樓盤。1月，北京豪宅成交額占新房成交額的8.6%，占比繼續(xù)下挫。海淀區(qū)的萬柳書院以194380元/平方米的成交均價，榮登新年1月北京新房市場最新售價排行榜頭名。

　　1月，今年北京新房市場五環(huán)內(nèi)成交119套，占比4%，占比明顯下滑。整體市場中3居成交量最高，占比61%，占比繼續(xù)提升。90平方米以下的房屋成交量最高，占比6747%，環(huán)比上揚。200平米以上房屋成交201套，占比17%，占比繼續(xù)下滑。而別墅項目中，疊拼別墅占比最多，占別墅成交量的46%。

　　統(tǒng)計分析表明，新年1月北京新房市場總價2000萬元以上房屋成交65套，占比2%，環(huán)比下滑�？們r1000萬元以上房屋成交233套，占比8%，環(huán)比明顯下挫。四-五環(huán)之間新房最新報價73074元/平方米，環(huán)比下跌964元/平方米。

　　來源：中原視點

編輯：wangdc