房訊網訊 2021年第二季度，青島辦公樓市場整體凈吸納量約為5.9萬平方米，繼續(xù)保持回暖趨勢。市場大部分的需求來自于小面積需求型租戶（租賃面積小于500平方米），占比58%且持續(xù)活躍，推動市場穩(wěn)定復蘇。

　　二季度，城市地標項目海天中心交付運營，為青島甲級辦公樓市場帶來10.7萬平方米的新增供應。加劇的市場去化壓力，導致空置率上升8.3個百分點至44.0%。乙級辦公樓市場連續(xù)第二個季度迎來新增供應，位于金家?guī)X金融區(qū)的國信金融中心（8.9萬平方米）已交付使用。目前，全市整體辦公樓市場存量升至518萬平方米，整體空置率上升1.5個百分點至31.5%。

　　租金持續(xù)承壓，多數(shù)業(yè)主采取以價換量的保守租賃策略。本季度，整體市場平均有效租金為84元/平方米/月，甲級辦公樓平均有效租金為120元/平方米/月。排除新入市項目影響，整體市場及甲級市場租金分別環(huán)比下降0.4%和1.1%。

　　隨著短期供應高峰結束，核心商務區(qū)的未來供應將逐漸減小，市場將以消化現(xiàn)有庫存為主，整體市場租金仍將走低。特別是在甲級辦公樓市場，通過短期的價格競爭來提升市場份額或將不可避免，但同時，多數(shù)業(yè)主正在通過產品升級與人性化服務的提升來推動市場進入立足長遠的價值競爭階段。

　　來源：房訊網

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