月927日，澎湃新聞從知情人士處了解到，目前金科服務(wù)（09666.HK）正在和新力控股集團(tuán)（02103.HK）旗下的新力服務(wù)洽談收購(gòu)其物業(yè)的事項(xiàng)，但目前這筆交易還沒(méi)有最終敲定，無(wú)法確定是否會(huì)成功。

　　股價(jià)暴跌和大規(guī)模的降薪，讓發(fā)家于江西的地產(chǎn)商新力控股集團(tuán)面臨著資金鏈緊張的危機(jī)。

　　澎湃新聞此前獨(dú)家獲悉，9月18日，該公司人事部門(mén)口頭通知集團(tuán)總部員工全員降薪，其中副總裁級(jí)別降70%，總經(jīng)理級(jí)別降60%，總監(jiān)級(jí)降50%。

　　此次降薪或僅在總部層面，并不涉及區(qū)域。另有新力控股集團(tuán)區(qū)域公司員工向澎湃新聞確認(rèn)，其所在區(qū)域目前尚未收到降薪通知。

　　9月20日，新力控股集團(tuán)（02103.HK）股價(jià)遭遇暴跌，盤(pán)中最高跌幅達(dá)91.85%，最低股價(jià)跌至0.37港元/股，新力控股集團(tuán)在當(dāng)日盤(pán)中宣布停牌。僅一個(gè)交易日，新力控股集團(tuán)的市值就從137.4億港元跌至17.85億港元，市值蒸發(fā)約120億港元。

　　與此同時(shí)，市場(chǎng)上對(duì)于新力控股集團(tuán)股價(jià)暴跌的原因流傳著不同版本的說(shuō)法，如股票質(zhì)權(quán)人砍倉(cāng)，以及信托借款和美元債能否按期償還。

　　資料顯示，新力控股集團(tuán)現(xiàn)存三筆美元債，其中2021年10月18日到期一筆2.5億美元，年利率為9.5%；2022年1月24日到期有2.5億美元，2022年6月18日到期2.1億美元。

　　目前投資人最擔(dān)心的是臨近的這筆10月18日到期的美元債還。若債務(wù)一旦違約，將會(huì)觸發(fā)該公司其他合約中的交叉違約條款，需要公司提前進(jìn)行還款，這對(duì)于新力來(lái)說(shuō)無(wú)疑更是雪上加霜。

　　根據(jù)國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)此前的報(bào)告表示，新力控股集團(tuán)2022年到期債券交易價(jià)格已出現(xiàn)20%-25%的折讓，這說(shuō)明新力控股集團(tuán)可能需要使用現(xiàn)金償還三筆債券。另一家國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普也發(fā)布報(bào)告將新力控股集團(tuán)評(píng)級(jí)展望調(diào)整至負(fù)面，理由是因其資本市場(chǎng)渠道受損，融資渠道收窄。標(biāo)普稱，鑒于其美元債價(jià)格的波動(dòng)性和當(dāng)前悲觀的市場(chǎng)情緒，新力控股集團(tuán)的境外資本市場(chǎng)渠道存在不確定性，公司或需利用內(nèi)部資源來(lái)償付境外到期債券。

　　2021年3月4日，新力服務(wù)在港交所公開(kāi)遞交招股書(shū)。但是6個(gè)月后，招股書(shū)“失效”，新力服務(wù)首次沖擊上市宣告失敗。

　　根據(jù)新力服務(wù)此前披露的數(shù)據(jù)，截至2020年末，新力服務(wù)在管物業(yè)233個(gè)，在管總建筑面積約3230萬(wàn)平方米，2018年-2020年的復(fù)合年增長(zhǎng)率為130.9%；簽約管理物業(yè)400個(gè)，合同總建筑面積約6760萬(wàn)平方米，合約在管比大概在2.1左右。

　　金科服務(wù)2021年半年報(bào)顯示，截至6月30日，公司收入由2020年同期約13.7億元增至約25.86億元，同比增加約88.8%。毛利由2020年同期約4.33億元增至約8.4億元，增幅約94.0%。毛利率為32.5%，較2020年同期的31.6%上升0.9個(gè)百分點(diǎn)。凈利潤(rùn)由2020年同期的3.03億元增至約5.42億元，增幅約79.1%，凈利潤(rùn)率達(dá)21%。金科服務(wù)所持現(xiàn)金及定期存款約為69.74億元。

　　金科服務(wù)董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理夏紹飛曾在業(yè)績(jī)投資者會(huì)上稱，金科服務(wù)的收并購(gòu)全年新增目標(biāo)為8000萬(wàn)平方米，目前直拓已有2000多萬(wàn)平方米，下半年將會(huì)超過(guò)上半年的規(guī)模，而且會(huì)持續(xù)擴(kuò)大數(shù)字。但金科服務(wù)不會(huì)單純?yōu)榱嗣娣e的數(shù)字增長(zhǎng)而去獲取低質(zhì)項(xiàng)目，對(duì)于質(zhì)效不好的項(xiàng)目會(huì)第一時(shí)間選擇退場(chǎng)。面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，金科強(qiáng)調(diào)質(zhì)價(jià)相符的項(xiàng)目，不會(huì)因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)降低價(jià)格。

　　在9月24日召開(kāi)的投資人會(huì)上，金科股份管理層表示金科服務(wù)盈利良好，有拓展的想法和需求，對(duì)標(biāo)的物有關(guān)注，將在達(dá)到披露條件后公告。

　　截至9月27日收盤(pán)，金科服務(wù)報(bào)41.8港元/股，漲幅1.7%。

　　來(lái) 源：澎湃新聞  

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