歐洲管理哲學家查爾斯·漢迪曾指出，企業(yè)若要持續(xù)發(fā)展，就必須在“第一曲線”的高峰即極限點和失速點到來之前，開辟一條新的業(yè)務(wù)道路，打造自己的“第二曲線”。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐步轉(zhuǎn)向精細化運作，房企們也在努力挖掘新的增長極，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
2020年以來，遠洋集團積極聚焦開發(fā)主業(yè)提質(zhì)增效。針對傳統(tǒng)主營業(yè)務(wù)之一的不動產(chǎn)板塊，遠洋充分發(fā)揮在寫字樓領(lǐng)域的基因優(yōu)勢和經(jīng)驗，加大中輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的拓展和資管輸出，品牌知名度和影響力得到穩(wěn)步提升。隨著不動產(chǎn)業(yè)務(wù)愈加成熟，“遠洋不動產(chǎn)”以遠洋集團旗下獨立品牌形象全新亮相。
經(jīng)過多年的經(jīng)濟發(fā)展，作為人們主要辦公場所的寫字樓，已經(jīng)從冰冷的鋼鐵結(jié)構(gòu)變成了充滿人文關(guān)懷的溫暖空間。寫字樓市場也邁過了無序和野蠻增長期，走向精細化運營、大資管驅(qū)動的新階段。
如何打造出既能高效工作，又不失人文氣息的辦公環(huán)境？如何營造出更契合時代需求的辦公新體驗和服務(wù)體系？深耕辦公市場20余年的遠洋集團給出了答案。
北京遠洋大廈（實景圖）
圍繞提升辦公體驗、資產(chǎn)升級、資本增值，遠洋不動產(chǎn)持續(xù)發(fā)力，構(gòu)建辦公體驗升級體系，推動資產(chǎn)改造升級，強化中輕資產(chǎn)模式核心能力。
健康辦公體驗升級
作為“建筑·健康”的先行者，遠洋在寫字樓產(chǎn)品中也以“健康”重塑并提升辦公體驗，完成由需求實現(xiàn)到價值引領(lǐng)的蛻變。
例如，已于2019年5月正式交付的中國人壽金融中心項目，因融匯了大量健康元素與設(shè)計匠心，引領(lǐng)了現(xiàn)代化健康辦公新體驗，成為北京CBD核心區(qū)的“明星”大廈。北京麗澤金融商務(wù)區(qū)的遠洋·銳中心項目，擁有LEED金級認證+WELL金級認證兩項國際權(quán)威建筑認證，將共享、健康、藝術(shù)、人文有機融合，締造出生態(tài)辦公的新物種。
北京遠洋·銳中心（效果圖）
遠洋希望，通過將國際通行認證的細則化標準引入所管理的不動產(chǎn)，從而校驗、提升資產(chǎn)的品質(zhì)和溢價，滿足企業(yè)多元化產(chǎn)業(yè)鏈接與健康辦公升級需求。同時，遠洋也在努力搭建一個更具文化內(nèi)涵、更多互動、更多共享、更多鏈接的資源整合大平臺，讓商務(wù)人士不僅有工作，更有生活。
存量資產(chǎn)改造升級
在資產(chǎn)管理領(lǐng)域，遠洋一方面致力于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)再提升，如通過取得國際BOMA認證標準實現(xiàn)遠洋光華國際的項目增值，從而提升出租水平；另一方面則順應(yīng)城市更新趨勢，進行存量資產(chǎn)的改造升級，助力資產(chǎn)煥發(fā)新的生機與活力。
作為遠洋發(fā)力存量資產(chǎn)更新的代表項目，北京東四環(huán)遠洋國際中心A座入市已經(jīng)超過10年。
北京遠洋國際中心A座（實景圖）
遠洋敏銳把握存量市場機遇，通過精準定位、深入研究、周密安排、協(xié)同配合，在兼顧樓宇施工改造和樓內(nèi)用戶正常辦公平衡的情況下，突破了“帶租改造”的難點，并貫徹“建筑?健康”理念，在設(shè)計、施工、材料、服務(wù)等方面不斷創(chuàng)新實踐，讓遠洋國際中心A座得以重新煥發(fā)出全新的光彩，受到租戶和員工的普遍好評。
改造完成后，憑借優(yōu)良的樓宇品質(zhì)和優(yōu)秀的租戶表現(xiàn)，A座在2020年獲得政府存量樓宇獎勵上千萬元。該項政策，旨在為鼓勵和表揚朝陽區(qū)存量商務(wù)樓宇為朝陽區(qū)提升經(jīng)濟所做出的貢獻。
運營模式升級，強化中輕資產(chǎn)模式輸出
遠洋不動產(chǎn)所面向的寫字樓市場，一直是地產(chǎn)金融化的排頭兵，遠洋在沉淀了頂級寫字樓開發(fā)、運營、改造豐厚經(jīng)驗基礎(chǔ)上，打造以中資產(chǎn)項目為核心的運營模式，服務(wù)資本方做好資產(chǎn)保值增值，逐步構(gòu)筑遠洋集團新的業(yè)務(wù)增長極。
從早期的寫字樓開發(fā)、運營管理，到如今搭建起資產(chǎn)管理平臺，遠洋積累了豐富的資管經(jīng)驗與不動產(chǎn)資源，也錘煉了敏銳的市場預(yù)判力及應(yīng)變力。而今，遠洋集團為保持自身在寫字樓領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢，正通過差異化競爭方式，加速構(gòu)建面向未來的業(yè)務(wù)能力。
北京遠洋光華國際（實景圖）
過去十余年，以寫字樓為主要載體的樓宇經(jīng)濟，帶動并見證了城市的發(fā)展與崛起，也為城市帶來源源不斷的資金流、信息流和人才流。從位于北京西長安街的遠洋大廈開始，遠洋便躬身入局寫字樓開發(fā)運營領(lǐng)域，開啟了以一棟棟高樓助力區(qū)域崛起和城市發(fā)展的歷程。
在北京，遠洋大廈、遠洋光華
國際、中國人壽金融中心、遠洋國際大廈依次坐落于長安街沿線，早已成為知名的城市地標。
2020年10月，位于CBD核心區(qū)、中國尊旁邊的遠洋Z6項目，順利舉行開工奠基儀式，項目在遠洋銳中心的基礎(chǔ)上進一步探索“健康、共享”在頂級寫字樓項目上的再創(chuàng)新，再造標桿產(chǎn)品，通過詮釋“建筑?健康”的遠洋理念，進一步提升和豐富遠洋不動產(chǎn)品牌價值。
遠洋Z6項目（效果圖）
在上海，浦東新區(qū)的遠洋財富中心、靜安區(qū)的科恩大廈，匯聚了大量的精英人群，與城市發(fā)展融為一體。
在杭州，位于京杭大運河畔的遠洋國際中心，曾以130米的高度刷新了杭州大運河商務(wù)區(qū)的高度，成為當?shù)匾坏懒聋惖娘L景線。
目前，遠洋已經(jīng)在北京、上海、深圳、武漢、成都等重點一二線城市開發(fā)和持有多個寫字樓項目，并在規(guī)模與專業(yè)能力方面持續(xù)走在了行業(yè)前列，吸引了亞馬遜、沃爾沃、甲骨文、松下等全球 500 強企業(yè)入駐。
武漢遠洋設(shè)計之心（效果圖）
作為資產(chǎn)管理方，遠洋還運營管理了上海遠洋商業(yè)大廈、北京鉆石大廈、北京遠洋北苑中心等在內(nèi)的多個優(yōu)質(zhì)項目，吸引了滴滴出行等互聯(lián)網(wǎng)頭部新貴的入駐。
去年年初，面對著疫情“大考”，遠洋旗下在營在管寫字樓迅速響應(yīng)防疫要求，積極推動企業(yè)安全復(fù)工復(fù)產(chǎn)，成效顯著。如在科學嚴謹?shù)姆揽卮胧┘皟?yōu)質(zhì)租戶的組合加持下，遠洋光華國際4月中旬即實現(xiàn)了超九成企業(yè)復(fù)工，展現(xiàn)了優(yōu)異的運營管理能力與物業(yè)服務(wù)水平。
未來，遠洋集團將繼續(xù)瞄準一二線稀缺城市資源，聚焦核心客戶，再造產(chǎn)品標桿，傳承遠洋品牌優(yōu)勢。同時，遠洋還將不斷提升寫字樓的精細化運營能力，并通過輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展和資管輸出，保持管理規(guī)模持續(xù)增長。
來 源： 遠洋集團官微
編 輯：liuy
