8月26日，華潤(rùn)置地（01109.HK）公告，公司正在考慮可能分拆集團(tuán)的物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)在港交所獨(dú)立上市。

　　與此同時(shí)，華潤(rùn)置地另公告，公司間接全資附屬公司華潤(rùn)置地（武漢）與中國(guó)華潤(rùn)簽署協(xié)議，以4712.2萬(wàn)元收購(gòu)湖北潤(rùn)聯(lián)物業(yè)管理有限公司全部股權(quán)。

　　目標(biāo)公司湖北潤(rùn)聯(lián)物業(yè)管理有限公司在2017年10月注冊(cè)成立，注冊(cè)資本為300萬(wàn)元，公司主要從事房屋租賃及提供物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)務(wù)，例如主要為湖北省不同類型物業(yè)（包括住宅物業(yè)及工業(yè)物業(yè)）提供園藝、樓宇及設(shè)施維修及保養(yǎng)以及清潔。除了房屋租賃及物業(yè)管理主要業(yè)務(wù)外，該公司還經(jīng)營(yíng)幼兒園，但已在7月份將幼兒園出售。

　　財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年末，公司經(jīng)審核的賬面凈值為4448萬(wàn)元，稅前利潤(rùn)733萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)509萬(wàn)元。

　　近段時(shí)間以來(lái)，已有多家房企分拆旗下物業(yè)公司赴港上市。

　　26日，禹洲集團(tuán)（01628.HK）公告，正考慮分拆其物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)營(yíng)運(yùn)服務(wù)業(yè)務(wù)在香港聯(lián)交所獨(dú)立上市。

　　有分析人士稱，在目前融資收緊的情況下，房企分拆物業(yè)獨(dú)立上市對(duì)母公司來(lái)說(shuō)，可以看成是再造了一個(gè)融資平臺(tái)，拓寬融資渠道，分拆上市后，該業(yè)務(wù)便可在資本市場(chǎng)通過(guò)增發(fā)等再融資手段籌集資金，更好地滿足項(xiàng)目投資需求。

　　對(duì)母公司來(lái)說(shuō)，分拆上市還可有效盤(pán)活公司資產(chǎn)，通過(guò)出讓一部分股權(quán)獲得大量IPO資金，改善企業(yè)資產(chǎn)流動(dòng)性；同時(shí)母公司可利用再融資進(jìn)行產(chǎn)能擴(kuò)張或新項(xiàng)目培育，為公司長(zhǎng)期發(fā)展創(chuàng)造有利條件。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已有多家房企將物業(yè)管理服務(wù)在港交所上市，如恒大物業(yè)、融創(chuàng)物業(yè)、金融街物業(yè)、建業(yè)新生活、興業(yè)物聯(lián)、弘陽(yáng)服務(wù)、燁星集團(tuán)、正榮服務(wù)等等。另外還有多家已向港交所遞交了招股書(shū)。

　　克而瑞物管事業(yè)部總監(jiān)湯曉晨分析認(rèn)為，目前投資者對(duì)物業(yè)公司的估值中，疊加了對(duì)企業(yè)未來(lái)規(guī)模和增值服務(wù)高增長(zhǎng)的預(yù)期。能夠在未來(lái)逐步兌現(xiàn)這部分預(yù)期的物業(yè)企業(yè)，其估值就會(huì)有一定的支撐，否則，就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

   來(lái) 源：澎湃新聞網(wǎng)   

   編 輯：liuy