551億拿下廣信房產資產包三年后，萬科宣布將50%股權溢價轉讓給以信達為首的七家戰(zhàn)略投資者，共同推進項目建設。本次交易完成后，萬科將整體回籠資金390.4億元。

　　6月29日晚間，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布《關于廣信資產包引入戰(zhàn)略合作的公告》稱，將持有的廣州市萬溪企業(yè)管理有限公司（簡稱“廣州萬溪”）50%股權以人民幣70.4億元轉讓給戰(zhàn)略投資者（含30.4億元的預付溢價款），同時收回前期向廣州萬溪或廣信資產包提供的股東投入共計人民幣320億元，共計可收回人民幣390.4億元的資金。交易完成后，廣州萬溪將由公司的全資子公司變更為持股50%的合營公司。同時萬科將繼續(xù)擔任項目操盤方，推進項目建設。

　　在三年前的同一天，也就是2017年6月29日，萬科發(fā)布公告稱，為了擴大土地儲備、穩(wěn)固與提升公司在核心城市的市場地位，旗下廣州萬溪以551億元競得買廣東國際信托投資公司屬下房地產公司股權及相關債權（廣信資產包）。

　　按照萬科方面此前的測算，廣信資產包的核心資產為位于廣州市核心區(qū)域16宗可開發(fā)土地，這些土地的剩余權益可開發(fā)計容積率建筑面積約預計為211萬平方米，其中主要位于荔灣區(qū)、越秀區(qū)，周邊基礎設施及配套完善，地理位置優(yōu)越。

　　伴隨著引入信達為首的戰(zhàn)略投資者，公告顯示，本次交易完成后，萬科將整體回籠資金390.4億元。根據公告披露信息，此前萬科累計已對廣州萬溪投入470.4億元，其中80億元為股權投入， 390.4億元為股東借款。

　　值得關注的是，此次萬科引入戰(zhàn)略投資者并不是單純的股權轉讓，而是采用“股權+債權”的交易方式，主要分三步走：萬科將廣州萬溪50%股權以70.4億元的價格轉讓，收回前期股權投入40億元，獲得預付款溢價30.4億元；同時根據“同股同投”原則，信托計劃根據萬科此前的股東借款投入，向廣州萬溪提供借款70.4億元用于歸還萬科給廣州萬溪的前期借款；最后引入并購貸249.6億元，歸還萬科給廣州萬溪的剩余前期借款。

　　而引入合作方，萬科已醞釀多時。

　　根據萬科2017年6月30日發(fā)布的《關于競得廣信房產資產包項目的公告》稱，“公司將與競拍前已有聯(lián)合投資承諾之合作方進一步落實共同開發(fā)事宜，并根據董事會授權與其他意向合作方協(xié)商共同合作開發(fā)事宜”。

　　此次公告顯示，經過三年籌備，廣州萬溪先后推進資產的交割、改制，直到2019年12月廣信房產完成改制，從全民所有制企業(yè)改制為有限責任公司后，引入戰(zhàn)略投資者的前期準備工作終于完成。

　　業(yè)內人士指出，“信達掌握了廣信的眾多債權，是廣信資產包的核心債權人之一。三年前，信達也曾經參與過廣信資產包的投標。而對萬科而言，在自己已經掌握廣信資產包的操盤權后，與信達這樣擅長不良資產處置且資金實力雄厚的合作方聯(lián)手，在意料之中。”

　　萬科方面認為，本次引入的戰(zhàn)略投資者，一是了解項目風險及潛在機會，有投資風險承受力；二是與萬科互相了解信任，有利于項目快速推進；三是能導入專業(yè)經驗，引入更多綜合資源。

　　值得一提的是，除了廣信資產包，萬科還先后在北京、杭州多地頻頻參與多宗資產包的收購和盤活。

　　今年4月28日，深圳國資委聯(lián)手龍頭房企萬科等共同設立了深圳資產管理有限公司，其中，萬科出資10億元為其第二大股東，持股比例為24.1%。該公司同樣是以不良資產處置為主業(yè)。

　　上述業(yè)內人士分析，一方面，在招拍掛競爭日益白熱化的市場形勢下，收購各類資產包的模式已成為獲取優(yōu)質項目的重要渠道之一。另一方面，資產包又往往是大型復雜項目，包括風險和收益都很高的不良資產包，解包和盤活有很高的門檻和難度，廣信資產包沉寂了20年，萬科很清楚廣信資產包的難度和復雜性，可以說是大型復雜項目中的難中之難。萬科或也想通過廣信，在不良資產領域進行深耕�！�

　　來源：澎湃新聞

編輯：wangdc