6月13日,增城中新鎮(zhèn)霞逕村通過成員代表表決,同意佳兆業(yè)為霞逕村城市更新改造項目正式合作企業(yè),投資金額23億元。
該項目改造方式采用村企合作改造模式,改造范圍內(nèi)集體用地轉(zhuǎn)為國有用地。此外,霞逕村經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展主要依靠農(nóng)業(yè)和工業(yè)。
根據(jù)霞逕 村的舊改規(guī)劃,舊改后將引進(jìn)優(yōu)質(zhì)的教育資源和醫(yī)療資源,增建學(xué)校、文化活動中心、大型商場、停車場等配套設(shè)施,滿足村民的日常生活需要。
最便宜的舊改
增城作為廣州土地供應(yīng)量最大的區(qū)域,就連舊改的進(jìn)度在今年也成為全市最快。
數(shù)據(jù)顯示,2020年至6月初,廣州市掛網(wǎng)招商的項目共計28個,其中增城就占了21個,正式招標(biāo)項目有15個,共涉資1251億元。而在前兩年,增城完成招標(biāo)的舊村改造項目總共才8個。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報道,僅從5月至今,增城便有至少有6個舊村改造項目確認(rèn)合作對象,合作房企涉及奧園、升龍、珠江投資、香江集團(tuán)、恒大、新世界中國、佳兆業(yè)等。
其中,于5月6日,廣州增城區(qū)朱村街橫塱村通過“合匯+奧園+大灣區(qū)產(chǎn)融聯(lián)合體”為該村改造合作企業(yè),改造范圍96.09萬平方米,投資約70億元;
5月23日,上海升龍投資集團(tuán)有限公司與廣東珠江投資股份有限公司通過廣州增城區(qū)永寧街長崗村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社集體經(jīng)濟(jì)組織成員代表會議表決,聯(lián)合摘得長崗村舊村全面改造項目,改造總成本約為125億元;
5月28日,廣州增城新塘東洲村舊改項目通過投票,確認(rèn)香江集團(tuán)成為合作企業(yè),擬改造范圍約81.46萬平方米;
5月30日,經(jīng)過村民公開程序的表決,恒大旗下的廣州恒名達(dá)有限公司成為增城逕嚇村第二、三、四、六經(jīng)濟(jì)合作社舊村城市更新項目正式合作企業(yè),改造成本總金額約為9.11億元;
6月8日,新世界中國正式成為廣州增城區(qū)荔城街夏街村舊改項目的合作意向企業(yè),舊改項目占地面積約37.36萬平方米,預(yù)期投資總額逾人民幣200億元。
而此次佳兆業(yè)拿下的霞逕村位于中新鎮(zhèn)新新公路西側(cè),距離21號線中新站約4公里左右。項目片區(qū)居民有1150人,共448戶,集體土地面積為69.52萬平方米,改造范圍內(nèi)的總建筑面積達(dá)23.58萬平方米,投資金額23億元。
若僅就中新鎮(zhèn)而言,這是繼中新村、泮霞村后,第三個確認(rèn)合作意向的企業(yè),但是距離第一個項目中新村確認(rèn)的時間,也僅僅過去不到1年。
去年9月21日,保利正式成為增城中新村城市更新項目合作企業(yè),改造面積92萬平方米
,總投資金額約120億。而在今年3月,敏捷集團(tuán)確認(rèn)為泮霞村更新改造的合作企業(yè),投資預(yù)算100億元,擬改造用地面積超100萬平方米。
值得一提的是,在增城已公布的舊改村中,佳兆業(yè)拿下的霞逕村或許是成本最低的一個項目了。
僅以中新的三個舊村為例,中新村、泮霞村、霞逕村的改造面積分別是92萬平方米、100萬平方米及69.52萬平方米,投資金額分別為120億元、100億元、23億元,平均每萬平方米的投資金額分別為1.3億元、1億元、0.33億元。
放眼整個增城區(qū),已確定投資金額的舊改單位成本分別是:逕嚇村0.68億元、白江村0.96億元、長崗村0.56億元、橫塱村0.73億元、元美村0.76億元、塘美村0.74億元、葵湖村0.67億元、山田村1.07億元、官湖村0.94億元、塘口村0.52億元、群星村0.99億元以及金星村0.69億元。
廣州舊改版圖
這是佳兆業(yè)在穗再一次通過公開招標(biāo)拿下舊改項目,距離其落戶廣州的首例城中村舊改的時間眨眼間也過去兩年半。其間,佳兆業(yè)陸續(xù)拿下了白云小坪村、海珠石溪村、南天酒店用品批發(fā)市場升級改造項目等。
事實上,舊改不像招拍掛,前期需要大量溝通協(xié)商時間,政府、企業(yè)、村集體,涉及各方利益,在正式公布之前,項目推進(jìn)往往是低調(diào)進(jìn)行。
而佳兆業(yè)第一次通過舊改出現(xiàn)在廣州市場是2018年初。彼時,佳兆業(yè)集團(tuán)100%控股的廣東佳盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,以74.26億元的出價和額外建設(shè)600平方米的小坪村提留面積,成為小坪村城中村改造的合作企業(yè)。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解,項目改造總建筑面積共計110.22萬平方米,其中改造規(guī)劃拆除現(xiàn)狀建筑面積110萬平方米;改造范圍規(guī)劃總用地面積94.35萬平方米,凈用地54.49萬平方米,規(guī)劃計算容積率總建筑面積167.96萬平方米的舊村改造項目。
據(jù)佳兆業(yè)介紹,該項目位于廣州白云新城西延區(qū),毗鄰廣州地鐵8號線小坪站及在建中白云火車站大型綜合交通樞紐,可售面積達(dá)到50萬平方米,可售貨值達(dá)到300億元,分3期開發(fā),規(guī)劃為集高端住宅、星級酒店、寫字樓、商務(wù)公寓,商業(yè)綜合體于一體的大型綜合性社區(qū)。
而據(jù)不完全統(tǒng)計,在當(dāng)年,佳兆業(yè)在廣州至少獲取了三個項目,還包括兩個位于廣州老城區(qū)海珠區(qū)的石溪村城中村改造項目和南天酒店用品批發(fā)市場升級改造項目,前者總計容建筑面積約153.6萬平米,后者則為31.6萬平方米。
值得注意的是,在佳兆業(yè)廣州的首次亮相之后,其在廣州舊改的發(fā)展速度可謂是坐上了直升飛機(jī)。
數(shù)據(jù)顯示,截至2017年底,佳兆業(yè)在廣州的舊改項目占地面積僅為580萬平方米,占總比例24.1%,落后于深圳、中山,而到了2019年底,其在廣州的舊改項目占地面積已經(jīng)達(dá)到1451.1萬平方米,占總比例達(dá)到36.29%,首次超越佳兆業(yè)大本營深圳,一躍成為其舊改占地面積最大的區(qū)域。
隨著近年來佳兆業(yè)在廣州舊改項目的大力擴(kuò)張,未來廣州也將成為其主要的舊改貨值供應(yīng)地區(qū)。
據(jù)佳兆業(yè)的計劃,在短期(1-2年)可實現(xiàn)供地的項目基本集中于深圳,但在中期(3-5年)可實現(xiàn)供地項目中,廣州便有3個村登上計劃,分別為海珠石溪村、白云聯(lián)邊村、及白云鴉崗村,而這三個項目預(yù)計可售貨值達(dá)到了1350.6億元,占到中期規(guī)劃中可售貨值比例28.86%。
長期(5年以上)可實現(xiàn)供地項目中,廣州的項目占地面積也將達(dá)到所有區(qū)域中最大,其在廣州海珠、白云、增城、番禺將有1070萬平方米舊改進(jìn)入供地階段,占到近3000萬平方米總面積的1/3。
來 源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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