藍光發(fā)展近日發(fā)布2019年年報。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入391.94億元，同比增長27.17%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為34.59億元，同比增長55.53%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售金額為1015.37億元，同比增長18.70%，躋身“千億房企俱樂部”。

　　值得注意的是，藍光發(fā)展業(yè)績增長的同時，資產(chǎn)負債率有所下降，而且持有259.53億元現(xiàn)金，新增1121萬平方米的土地儲備，公司未來穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢可期。

　　此外，截至報告期末，藍光發(fā)展預收款項達681.59億元，為公司鎖定未來業(yè)績奠定了堅實基礎(chǔ)。

　　業(yè)績鎖定 利潤與規(guī)模并重

　　年報數(shù)據(jù)顯示，2019年藍光發(fā)展兩個主營板塊的毛利率均有增長，其中房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)2019年毛利率為26.67%，比上年增加1.07個百分點；現(xiàn)代服務(wù)業(yè)2019年毛利率為37.96%，同比增加2.82個百分點。

　　此外，藍光發(fā)展凈利率和凈資產(chǎn)收益率也持續(xù)上升，公司2019年實現(xiàn)凈利率10.61%，較上年增加2.51個百分點；ROE為23.88%，較上年增加6.81個百分點。

　　藍光發(fā)展稱，2019年公司堅持利潤與規(guī)模并重，圍繞公司主業(yè)，通過各種手段和措施，充分調(diào)動和全面挖掘經(jīng)營潛力。報告期內(nèi)公司經(jīng)營規(guī)模繼續(xù)擴大，結(jié)轉(zhuǎn)收入增加，同時全國化的戰(zhàn)略布局和規(guī)模效應也逐步顯現(xiàn)，從而實現(xiàn)了經(jīng)營業(yè)績的大幅增長。

　　報告期內(nèi)，藍光發(fā)展銷售規(guī)模的穩(wěn)步擴大，從公司期末預收款項這一數(shù)據(jù)也可看出端倪。作為房企未來利潤“蓄水池”，截至2019年末，藍光發(fā)展預收款項達681.59億元，較上年期末增長33.66%，是當期營收的1.74倍，這無疑為公司鎖定未來業(yè)績奠定了堅實基礎(chǔ)。

　　高周轉(zhuǎn)降成本 助力跑贏拉力賽

　　“多掙錢的方法只有兩個，不是多賣就是降低成本。”這是克萊斯勒汽車總裁李·艾柯卡說過的一句話，它同樣適用于房地產(chǎn)企業(yè)。

　　年報數(shù)據(jù)顯示，藍光發(fā)展2019年費用管控頗有成效，三項費率為9.32%，同比下降約1.66個百分點。其中，公司的銷售費用基本與2018年持平，為16.06億元，占營業(yè)收入的4.10%，較2018年銷售費用營收占比下降了1.10個百分點；管理費用為12.88億元，占營業(yè)收入的3.29%，占比同比下降0.61個百分點；財務(wù)費用為7.60億元，營收占比1.94%，較2018年略有升高。

　　藍光發(fā)展稱，2019年銷售費用水平管控顯著，主要是因為公司利用科技手段助力營銷，充分發(fā)揮了數(shù)字化營銷優(yōu)勢，利用藍裔網(wǎng)絡(luò)銷售渠道，從而更加精準地進行銷售費用投放，降低了傳統(tǒng)營銷模式下的廣告宣傳費用，優(yōu)化了營銷費效。此外，公司的物業(yè)管理品質(zhì)提升，業(yè)主口碑提升，使得老業(yè)主購房及老帶新業(yè)務(wù)增多，降低了銷售費用。

　　降杠桿�，F(xiàn)金 提高抗風險能力

　　在經(jīng)歷了高速發(fā)展后，越來越多的房企把“穩(wěn)”作為發(fā)展基調(diào)，降低負債率逐漸成為龍頭房企的發(fā)展戰(zhàn)略。

　　年報顯示，在銷售規(guī)模增長的同時，藍光通過嚴格控制財務(wù)杠桿，確保資金安全和嚴控財務(wù)風險。2019年末，藍光發(fā)展總資產(chǎn)達2018.90億元，較上年末增長33.81%；資產(chǎn)負債率為80.62%，同比下降1.42個百分點；扣除預收賬款后的資產(chǎn)負債率為67.94%，同比下降2.04個百分點；凈負債率為79.20%。公司財務(wù)杠桿降幅明顯。

　　據(jù)中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的《2019中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》，125家上市房企的凈負債率均值為92.52%，藍光發(fā)展的凈負債率低于行業(yè)平均值，整體保持良性勢頭。此外，公司主體信用評級被大公國際資信評估有限公司上調(diào)至“AAA”，標普評級“B+”，穆迪評級至“B1”，評級展望穩(wěn)定。

　　除了降低負債率，確保充足的現(xiàn)金流也已成為房企共識。2019年，藍光發(fā)展經(jīng)營性活動現(xiàn)金流凈額為38.33億元，同比增長729.76%，主要系銷售規(guī)模擴大以及票據(jù)支付增加所致。截至報告期末，公司持有貨幣資金259.53億元，同比增長3.04%。由于按揭保證金、質(zhì)押借款、銀行凍結(jié)等受限資金為15.76億元，占貨幣資金的6.07%，占比同比下降1.72個百分點。

　　2020年，面對經(jīng)濟形勢和市場環(huán)境的考驗，藍光發(fā)展表示，公司將以“精準投資、卓越運營、資本突破、變革創(chuàng)新”的年度經(jīng)營策略，積極面對挑戰(zhàn)，平穩(wěn)度過疫情，從容面對市場。

　　來源：中國財富網(wǎng)

編輯：wangdc