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中海效用來了 北京頂豪定律正在改變
http://m.purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2020-11-23 16:08:07
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[提要]時近年底,話題自然離不開各種總結,在和朋友的聚會當中,經(jīng)常被問及“2020年北京樓市哪件事你印象最深?”

  時近年底,話題自然離不開各種總結,在和朋友的聚會當中,經(jīng)常被問及“2020年北京樓市哪件事你印象最深?”朋友們各有看法,只有攸克君的答案不太一樣,那就是中海在造甲村地塊上的甲叁號項目,在沒有樣板間的情況下,只靠圖紙,就賣出了20億。

  聽到這個答案,朋友大多追問緣由,攸克君的理由是,買家和市場“用鈔票投出的票”昭示著某種頂豪市場的規(guī)律正在悄然改變,而現(xiàn)在,甲叁產(chǎn)品系藏峰系的迭代產(chǎn)品,中海落址在亦莊,案名已出——中海京叁號院,攸克君相信,這種規(guī)律的變化會越來越明顯。

    1

  說起傳統(tǒng)的頂豪市場規(guī)律,無非以下幾個方面:

  地段要素:在什么地方拿到什么地,基本上就能做出什么項目,有好位置,頂豪就做好了一半。

  開發(fā)能力:開發(fā)商專業(yè)能力越強,做事態(tài)度越精道,頂豪對地段的實現(xiàn)價值就越高,這成正比關系。

  產(chǎn)品品質(zhì):戶型設計、社區(qū)規(guī)劃甚至配套服務等,這些保證未來業(yè)主住得舒服,這是頂豪的最后一步。

  在上述三要素中,最初地段要素占的權重最大,隨著市場發(fā)展,后兩個要素的權重開始增加,直到甲叁號沒有樣板間也能賣出20億,這種權重變化開始顯性化,藏峰系產(chǎn)品的表現(xiàn),或許將徹底確認這種權重的變化:只要產(chǎn)品足夠硬,開發(fā)能力足夠強,一個項目就可以造就一個頂豪區(qū)域。這便是中海從甲叁號到藏峰系,告訴市場的新定律。

  這種定律的悄然變化,是有原因的。北京逐漸進入一個改善型主導的市場,換房成為購買力結構中的主力。換房換房,就是換更好的房子,所以,房子本身的權重開始上升,好房子,開始越來越被買方看中。需求端變化,供給端就要隨勢應變,打動買方掏出鈔票的,不再僅僅是地段,而是一個非常能經(jīng)得起檢驗的產(chǎn)品,以及對一個開發(fā)企業(yè)開發(fā)能力的信任。這就是頂豪市場定律變化的關鍵所在。

    2

  為什么攸克君覺得,藏峰系具備這樣的條件?看看產(chǎn)品就知道了。攸克君此篇文章不是要講產(chǎn)品,只是舉上一兩個小例子。

  在北京,極少有住宅項目采用全玻璃幕墻設計。

  從中海京叁號院,我們看到了這種設計。如果說過去兩年時間大家關注的焦點都是在戶型與功能的設計,中海則是讓整個行業(yè)開始關注一個產(chǎn)品的“顏值”,而這個顏值背后反映的恰恰是中海過去數(shù)年,沉淀的建筑美學思維以及他們對于居住本身,更高階的要求與表現(xiàn)形式。

  中海京叁號院效果圖

  換句話說,如果我們現(xiàn)在來看北京的豪宅市場,如果從產(chǎn)品端來pk,也許很難分出伯仲,畢竟大家都已經(jīng)進化到了足夠強的產(chǎn)品表現(xiàn)力,此時,擺在面前的正是新一條賽道。

  其實這一點我們從甲叁號項目開始,就已經(jīng)看到了這種趨勢。人們之所以愿意為還沒有亮相的甲叁號項目買單,很大程度上,是對于中海在打造頂豪產(chǎn)品時展現(xiàn)的極致美學追求所打動,這一點,恰恰是當下的市場,最稀缺的。

  還有一個例子,就是會所。

  攸克君看過很多10萬+的項目,價格上看起來很頂豪,但要么不設會所,要么會所規(guī)模很小。其中原因,不言自明。真正想要運營一個規(guī)模匹配的會所,其實也更考驗開發(fā)商的運營能力。

  據(jù)了解,目前在中海內(nèi)部專門成立了會所運營的部門,目的就是要打造與豪宅產(chǎn)品線相對應的會所品質(zhì)。這里有必要多提一點的是,中海京叁號院的會所為華爾道夫風尚,作為世界頂級奢華酒店的代名詞,華爾道夫這個IP已經(jīng)足夠能為整個項目的品質(zhì)背書。

  最后我們來說說大家關心的產(chǎn)品。

  今年的北京市場不缺豪宅,甚至可以說,在2015年北京的“豪宅元年”之后,今年也是整個高端市場最值得期待的一年。特別是供應稀缺的北京東部片區(qū),也陸續(xù)登場了分鐘寺的三巨頭以及中海的京叁號院。

  中海京叁號院效果圖

  作為中海藏峰系在北京東部的代表作,京叁號院又一次創(chuàng)新打造出了“聚廳”的概念,甚至在這個空間的面積占比上,做到了近乎50%以上,僅京叁號院的聚廳面積占比就高達60-80平。環(huán)顧北京,這樣的設計,都是大膽前衛(wèi)且具有引領意義的。

    3

  甲叁號也好,中海京叁號院也罷,(尤其是后者)攸克君說他們改變了頂豪市場的傳統(tǒng)定律,并不是說地段區(qū)域完全不重要。仔細看看中海京叁號院所在的亦莊,固然不是北京傳統(tǒng)的頂豪區(qū)域,但是,其經(jīng)濟體量、產(chǎn)業(yè)結構、發(fā)展速度以及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和利好預期,本區(qū)域內(nèi)就已經(jīng)積累了大量可以駕馭豪宅消費的財富人群,更重要的是,當產(chǎn)品和開發(fā)能力的運用達到中海這個量級的時候,亦莊與CBD乃至整個北京東部地區(qū)的便利交通聯(lián)系,產(chǎn)業(yè)結構銜接等,都使得這個項目可以達到,“在亦莊,又不在亦莊,而在全北京”的效用,前提就是有這樣一個極好的展品,并且有中海強大的開發(fā)能力作為保障。

  尤其是東部豪宅本就稀缺的當下,中海京叁號院的出現(xiàn),無疑再為CBD高端改善客群獻上了一個顏值與實力并重的豪宅選項。

  攸克君常講,房地產(chǎn)領域沒有形成類似于“消費者找品牌”的市場規(guī)律。比如,你想買一輛汽車,你可能想到的,是買一輛奔馳,或者一輛賓利,抑或一輛特斯拉;你想買一部手機,你可能想到的是,要買蘋果、要買華為。但是,過往房地產(chǎn)購買的習慣中,你想買房時,不會首先想到,要買一個萬科房子,要買一個龍湖的房子。

  這看似是品牌層面的規(guī)律,但卻并非止于品牌,品牌背后是產(chǎn)品。沒有這個習慣,說明房地產(chǎn)還沒有這樣的產(chǎn)品,現(xiàn)在,中海甲叁號也好,中海京叁號院也好,通過“獨一無二”的產(chǎn)品打造,改變那個頂豪領域內(nèi)慣常的定律,實際上就是向汽車、手機領域接近,也就是說,想買一套頂豪的時候,恐怕先想到的是要買一個中海的項目,而不是首先想買一個在什么地段的項目。這才是定律變化最重要的效果。

  因此,中海京叁號院的時代使命已逐漸清晰,那就是為亦莊更摩登的都市風貌與更國際范的發(fā)展軌跡注入那一抹最具記憶點的“主角光環(huán)”。

  誠如項目自身所提出的“御界而生”,“御界”不僅僅是“破界”更是創(chuàng)造新邊界的藝術,在這個承載著北京經(jīng)濟新動能的萬億級科創(chuàng)新區(qū),亦莊的邊界早已拓寬,城市的邊界正在重生,建筑的邊界天花板又將造就新的高度。

  而這些,舊地圖上找不到,中海的頂豪,在這張新地圖之上。

   來 源: 攸克地產(chǎn)

    編 輯:liuy

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