大悅城的華南步伐終于邁進(jìn)廣州。

　　4月20日，大悅城控股與黃埔文化集團(tuán)就廣州黃埔區(qū)科學(xué)城商業(yè)項(xiàng)目簽約輕資產(chǎn)管理輸出協(xié)議，這標(biāo)志著大悅城控股商業(yè)正式進(jìn)駐廣州。

　　據(jù)相關(guān)介紹，項(xiàng)目所處的黃埔區(qū)廣州科學(xué)城片區(qū)是國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略開(kāi)發(fā)區(qū)，目前已集聚有超百家世界500強(qiáng)企業(yè)，未來(lái)將形成百億級(jí)企業(yè)強(qiáng)勢(shì)聚集的產(chǎn)學(xué)研一體多功能現(xiàn)代新型城區(qū)。

　　此次簽約涉及的商業(yè)物業(yè)由黃埔文化集團(tuán)全資持有，體量約6萬(wàn)平方米，地下2層、地上4層，與地鐵21號(hào)線神舟路站無(wú)縫銜接，15分鐘直達(dá)天河核心區(qū)。

　　值得一提的是，據(jù)黃浦文化集團(tuán)官微消息，這是大悅城在全國(guó)落地的首個(gè)全新產(chǎn)品線“大悅匯”項(xiàng)目，是大悅城控股商業(yè)落子廣州的首個(gè)項(xiàng)目，也將是綜合推進(jìn)速度第一的輕資產(chǎn)項(xiàng)目，計(jì)劃今年12月開(kāi)業(yè)。

　　曾有相關(guān)人士表示，大悅城在“根據(jù)地”北京的西單大悅城、朝陽(yáng)大悅城、祥云小鎮(zhèn)等商業(yè)項(xiàng)目皆頗具代表性，但也期待其在進(jìn)入南方市場(chǎng)后，做出適度調(diào)整、嘗試不一樣的打法。

　　或許此次全新產(chǎn)品線的推出，亦是大悅城商業(yè)的一次探索。

　　廣州路徑

　　2020年，《廣州市黃埔區(qū) 廣州開(kāi)發(fā)區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局與發(fā)展規(guī)劃(2020-2030)》發(fā)布，文件提及，規(guī)劃期內(nèi)建成8個(gè)高端商圈、新建63個(gè)社區(qū)商業(yè)中心、布局1400家品牌連鎖便利店。

　　其中，科學(xué)城商圈是科技產(chǎn)業(yè)聚集核心功能下的商業(yè)配套，將服務(wù)100萬(wàn)以上本地及外來(lái)人口，商業(yè)面積將達(dá)50萬(wàn)平方米以上。規(guī)劃期內(nèi)將建成2-3家四星級(jí)以上（或相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)）酒店、3個(gè)以上商業(yè)綜合體、3個(gè)以上社區(qū)購(gòu)物中心等。

　　去年4月，黃埔區(qū)、廣州開(kāi)發(fā)區(qū)在科學(xué)城會(huì)議中心舉辦商業(yè)項(xiàng)目集中簽約活動(dòng)，活動(dòng)推出四大商業(yè)地標(biāo)，分別為黃埔文化集團(tuán)文化商業(yè)綜合體、寶能文化廣場(chǎng)、至泰商業(yè)廣場(chǎng)和保利魚(yú)珠港，其中三處位于科學(xué)城商圈。

　　2021年9月，《廣州市黃埔區(qū) 廣州開(kāi)發(fā)區(qū) 廣州高新區(qū)加快國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)扶持辦法》發(fā)布，提出支持高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)購(gòu)物中心、支持優(yōu)化升級(jí)現(xiàn)有購(gòu)物中心、支持引進(jìn)國(guó)外知名品牌在黃埔開(kāi)設(shè)首店等內(nèi)容，并從資金上提供百萬(wàn)至千萬(wàn)元的扶持。

　　過(guò)往報(bào)道顯示，第一太平戴維斯廣州公司董事張宸豪曾在公開(kāi)活動(dòng)中，就黃埔區(qū)的商業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)表達(dá)了觀點(diǎn)：“未來(lái)十年到二十年，黃埔區(qū)將會(huì)成為廣州東進(jìn)的一個(gè)重點(diǎn)商圈聚集地。”

　　他認(rèn)為，黃埔位于城市東進(jìn)戰(zhàn)略的核心圈層，交通便利、宜業(yè)宜居，已吸引很多中高收入人群流入，市場(chǎng)消費(fèi)能力潛力巨大，未來(lái)借助城市更新的東風(fēng)，將成為廣州高端服務(wù)業(yè)發(fā)展的活力中心。

　　利好之下，黃埔區(qū)也吸引來(lái)華潤(rùn)、大悅城、星河、龍湖、萬(wàn)科等知名房企和商業(yè)管理公司進(jìn)行項(xiàng)目對(duì)接，洽談導(dǎo)入各類商業(yè)業(yè)態(tài)。

　　輕資產(chǎn)目標(biāo)

　　此次落子廣州，標(biāo)志著大悅城控股商業(yè)真正完成了四大一線城市的戰(zhàn)略版圖布局。

　　目前，大悅城控股商業(yè)在華南區(qū)域已經(jīng)布局深圳寶安大悅城、廈門(mén)集美大悅城、三亞大悅城三個(gè)重資產(chǎn)項(xiàng)目，并擁有深圳光明云景悅街、中糧亞龍灣濱海世界等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

　　根據(jù)不久前發(fā)布的大悅城控股年度報(bào)告，2021年，19家大悅城、春風(fēng)里及祥云小鎮(zhèn)在營(yíng)項(xiàng)目累計(jì)銷售額259.9億元，同比增長(zhǎng)40%；累計(jì)客流2.06億人次，同比增幅31%。截至2021年底會(huì)員總量達(dá)1118萬(wàn)人，較2020年提升29.75%，會(huì)員消費(fèi)占比達(dá)32.1%。

　　2021全年大悅城獲取商業(yè)項(xiàng)目6個(gè)，包括重資產(chǎn)1個(gè)、輕資產(chǎn)5個(gè)。全年落地輕資產(chǎn)合作項(xiàng)目7個(gè)，其中5個(gè)項(xiàng)目已于報(bào)告期內(nèi)達(dá)成合作協(xié)議簽署，另外2個(gè)項(xiàng)目近期簽約。

　　報(bào)告期末，大悅城以輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)管理4個(gè)大悅城項(xiàng)目，位于天津、昆明、鞍山、長(zhǎng)沙；已簽約尚未開(kāi)業(yè)的輕資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目6個(gè)，位于無(wú)錫、天津、紹興等城市。

　　隨著輕資產(chǎn)管理項(xiàng)目增多，大悅城管理輸出收入規(guī)模增加。2021年，購(gòu)物中心及寫(xiě)字樓輕資產(chǎn)項(xiàng)目管理輸出收入1.9億元，占整體管理輸出收入的63%。

　　同時(shí)，據(jù)大悅城消息，“十四五”期間，將堅(jiān)持“輕重并舉”的商業(yè)拓展模式，并以輕資產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展為重要戰(zhàn)略方向，以一二線與強(qiáng)三線城市為核心，加速輕資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目擴(kuò)張。

　　按照規(guī)劃，大悅城將重點(diǎn)深耕布局京津冀、大灣區(qū)、長(zhǎng)三角和成渝區(qū)域，2022年輕資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目拓展數(shù)量不低于7個(gè)。

　　商業(yè)“南路”

　　十年前，大悅城走出大本營(yíng)南下深圳的新聞引起爭(zhēng)相報(bào)道，這也是最早傳出的華南首座“大悅城”項(xiàng)目。

　　后因規(guī)劃審批、拆遷談判等多重原因，進(jìn)展并不順利。原“定于2017年入市”的項(xiàng)目，遭疫情影響再次延期。根據(jù)大悅城控股2021年年報(bào)，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)日期為2024年12月。

　　在“施工困境”下，大悅城也遭受著自身和來(lái)自行業(yè)的變革。

　　2021年重組完成后，大悅城控股從以開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)為主的傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司，轉(zhuǎn)向了持有+銷售，雙輪雙核發(fā)展的綜合性全業(yè)態(tài)房地產(chǎn)公司。以持有型業(yè)務(wù)和銷售型業(yè)務(wù)為核心的雙輪驅(qū)動(dòng)模式，使公司能滿足多元化的市場(chǎng)需求，并具備較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　去年10月，天津西青大悅春風(fēng)里正式簽約，成為大悅城控股旗下第7個(gè)輕資產(chǎn)管理商業(yè)項(xiàng)目，也是首個(gè)輕資產(chǎn)管理輸出的“大悅春風(fēng)里”項(xiàng)目。

　　12月16日，大悅城控股與無(wú)錫市太湖新城發(fā)展集團(tuán)正式達(dá)成合作，共同打造的新澤悅街在無(wú)錫正式落地，標(biāo)志著大悅城控股正式啟動(dòng)社區(qū)型商業(yè)的輕資產(chǎn)管理輸出。

　　隨著大悅城在華南開(kāi)業(yè)的首個(gè)全新產(chǎn)品線“大悅匯”項(xiàng)目落地，“大悅匯”產(chǎn)品定位還有待市場(chǎng)上的進(jìn)一步公開(kāi)明確。但在解決項(xiàng)目同質(zhì)化、商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)差異化、“水土不服”等問(wèn)題上，或許能通過(guò)實(shí)踐獲得更多經(jīng)驗(yàn)。

　　據(jù)最新數(shù)據(jù)，大悅城商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線已開(kāi)業(yè)18家（含輕資產(chǎn)）購(gòu)物中心，包括15個(gè)大悅城購(gòu)物中心、3個(gè)大悅春風(fēng)里項(xiàng)目；其他非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品在營(yíng)項(xiàng)目（如成都鴻云悅街、杭州大悅城悅街、北京永豐悅界等）共6個(gè)。

　　2022年，還將迎來(lái)青島即墨大悅春風(fēng)里、無(wú)錫江南大悅城、紹興國(guó)金大悅城、沈陽(yáng)大悅城E館、天津西青大悅春風(fēng)里、石景山大悅城等項(xiàng)目接連啟幕。

　　在建擬建籌備的大悅城、大悅春風(fēng)里、祥云小鎮(zhèn)及非標(biāo)項(xiàng)目共20個(gè)，商業(yè)面積約178.8萬(wàn)平方米。

來(lái) 源： 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

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