三季度，從租金方面來看，全國20個(gè)重點(diǎn)城市中，約四分之三的平均租金顯現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，但環(huán)比降幅有所收窄。在租金現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)城市中，有4個(gè)城市租金降幅落在1%-2%區(qū)間，其余11個(gè)城市則處在1%以內(nèi)的正常波動(dòng)范圍。

　　寫字樓市場(chǎng)止跌企穩(wěn)趨勢(shì)在一些頭部城市有所顯現(xiàn)，隨著政策刺激與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能不斷滲透，我們認(rèn)為四季度市場(chǎng)情緒有望得到改善。

　　從空置率方面來看，北上廣深四個(gè)一線城市在三季度空置率顯現(xiàn)出小幅拉升，這主要受廣州、深圳新增供應(yīng)影響。

　　整體看，一線城市寫字樓整體去化速度仍維持在健康區(qū)間。北上廣深四大城市寫院樓的空置率分別為：9.7%、17.4%、17.6%和21.7%；在二線城市中，杭州的空置率在三季度降低了2.3個(gè)百分點(diǎn)，是20個(gè)非一線重點(diǎn)城市中的最低水平。

　　典型一線城市北京的辦公樓租賃市場(chǎng)經(jīng)歷小幅回彈后回歸理性，租金顯現(xiàn)小幅下跌，以大型企業(yè)為代表的租戶租賃決策更為審慎。上海目前則已順利度過疫情沖擊期，三季度寫字樓市場(chǎng)整體凈吸納量上升至10.4萬平方米，傳統(tǒng)行業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)租賃需求正逐步復(fù)蘇，金融服務(wù)、專業(yè)服務(wù)公司仍是上海租賃需求主要推動(dòng)力。

　　總體來看，在中國加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的大周期內(nèi)，產(chǎn)業(yè)優(yōu)化帶來的內(nèi)生動(dòng)力帶動(dòng)頭部城市辦公樓市場(chǎng)需求理性回暖，非一線城市仍在緩慢過渡。三季度末，全國疫情顯現(xiàn)反彈，形勢(shì)仍嚴(yán)峻，我們預(yù)計(jì)租金走勢(shì)短期內(nèi)將承壓，但整體不會(huì)出現(xiàn)大幅復(fù)跌。

來源：仲量聯(lián)行

編輯：jinbao