“疫情不會改變我們對市場基本面的判斷,我們長期看好中國商業(yè)地產(chǎn)市場,博楓(Brookfield)也一直在積極尋找中國的下一個投資標的!痹谌ツ昴髻Y產(chǎn)管理房地產(chǎn)投資高級副總裁黃迎迎對外界如是稱。
時隔6個余月,Brookfield終于覓得一個機會,從阿布扎比投資局 (ADIA) 投資的合資企業(yè)手中收購了位于上海、北京、青島、西安、重慶的五個購物中心資產(chǎn)包。
6月3日相關媒體報道,全球另類資管巨頭Brookfield資產(chǎn)管理公司以 14 億美元(89億人民幣)的價格購買上述資產(chǎn)包,完成了自疫情以來在中國的最大的商業(yè)地產(chǎn)收購。
該報道指出,據(jù)多位消息人士透露,Brookfield上周簽署了此次購物中心的買賣協(xié)議,項目建成后將擁有一個面積為260,000平方米的投資組合。
據(jù)了解,此次收購的購物中心資產(chǎn)包包括上海悅薈、青島悅薈、西安悅薈、重慶東原·悅薈·新新Park等,剩下的北京物業(yè)則是由與萬科的獨立合資企業(yè)經(jīng)營。
五處購物中心
“我們認為,只要打造出一個符合當?shù)厣鐓^(qū)和群眾需要的商場,努力成為居民日常生活的平臺,提升他們的回訪率,購物中心這個業(yè)態(tài)依然有很大的潛力可以挖掘!
這同樣是博楓資產(chǎn)組合管理高級副總裁楊毅在去年下半年對外界的發(fā)聲,他同時亦表示,Brookfield的投資布局都是圍繞居民的消費升級展開。
上述表態(tài)可以看出Brookfield對購物中心應情有獨鐘,亦可看出此次花費89億元收購的原因。
資料顯示,在此次收購的五個購物中心資產(chǎn)包中,上海悅薈廣場位于南京東路353號,面積約4.03萬平方米, 是都市新生代購物娛樂一體化的大型綜合商業(yè)體。
項目的前身為東海商都,基匯資本在2006年以9億元收購,隨后對項目進行更新改造,并改名為“353廣場”。2012年12月,基匯資本以24億元將353廣場轉手麥格理集團與阿布扎比投資局的合資公司,成功退出,項目年收益率為18%左右。隨后,項目改名為上海悅薈廣場。
青島悅薈位于青島市市北區(qū)人民路商圈,地鐵1號線即將開通,是市北區(qū)唯一一個地鐵上蓋商業(yè)地產(chǎn)項目,總建筑面積為7.3萬平方米。
西安悅薈廣場位于被稱為“西北第一金街”的解放路商圈,為市屬重點商業(yè)項目,總建筑面積約12.2萬平方米,商業(yè)面積約5萬平方米;東原·悅薈·新新Park位于重慶市大石壩、通往江北觀音橋商圈、沙坪壩三峽廣場,建筑面積4.9萬平方米。
中國布局
事實上,這并非Brookfield第一次投資中國商業(yè)地產(chǎn)項目。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱,Brookfield自2014年開始在中國開展業(yè)務,彼時其成為中國新天地的基石投資者,而中國新天地是上海高端辦公和零售資產(chǎn)的所有者。
上述交易是在2014年,Brookfield拿下香港上市公司瑞安房地產(chǎn)旗下上海新天地將近22%的權益。該項目于2001年啟動,擁有6萬平米的零售和商業(yè)面積,與瑞安開發(fā)的另一個商業(yè)地產(chǎn)項目毗鄰。
當時有消息指出,Brookfield的首輪投資主要針對中國新天地位于上海的多個項目,當中包括上海新天地、新天地時尚、瑞安廣場、企業(yè)天地1期和2期以及位處虹橋交通樞紐中心的旗艦項目虹橋天地。
收購完成之后,Brookfield就表示看好中國商業(yè)的發(fā)展,致力于長期投資。但在地產(chǎn)相關項目中,途亦有4年空窗期,直至2018年,Brookfield與普洛斯設立了一家合資公司。
隨后于2019年,Brookfield收購了位于上海的綠地黃浦濱江項目(現(xiàn)名為博薈廣場)。
彼時綠地香港公告稱,3月29日,公司全資子公司SPG Investment X(BVI)Limited按購買價向BSREPIII China Retail Holdings Limited(出售目標公司旺泉投資的100%權益,購買價為以美元支付但以人民幣計值的現(xiàn)金金額,估計不少于人民幣28億元(約33億港元)。若加上需承擔的債務,上述交易總對價在105.7億元。
公告顯示,項目是位于上海五里橋街道0099街坊2/2丘999的項目,即綠地五里橋項目官方名稱為綠地黃埔濱江。Brookfield的收購包括三座辦公樓和一座零售商場,總面積達15.45萬平方米。
至此,Brookfield在國內的房地產(chǎn)項目已經(jīng)包括3處辦公樓資產(chǎn),總面積約11.2萬平方米;3處零售資產(chǎn),總面積約10.29萬平方米以及4處工業(yè)物流土地儲備,總面積超過31.79萬平方米。據(jù)Brookfield官網(wǎng)介紹,其在中國在管資產(chǎn)規(guī)模達80億美金。
而近年Brookfield更是有意的加快了收購的步伐!皬2020年3月份以來,博楓也在積極尋找新的項目,整個團隊一直很忙。未來6-12個月對我們來說是很好的擴張窗口。”在去年末黃迎迎稱。
如今,成功收購五個購物中心,顯然正好完成Brookfield所預期的布局。
來 源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)
編 輯:liuy