CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布《中國(guó)2021年投資者意向調(diào)查》顯示，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇、市場(chǎng)流動(dòng)性保持充裕以及租賃市場(chǎng)的不確定性基本消除的背景下，境內(nèi)外投資者對(duì)中國(guó)內(nèi)地優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的信心及購(gòu)置意向創(chuàng)下歷年新高。

　　CBRE中國(guó)區(qū)總裁李凌表示，雖然新冠疫情對(duì)2020年的大宗交易市場(chǎng)產(chǎn)生了負(fù)面影響，但是中國(guó)經(jīng)濟(jì)和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在全球疫情反復(fù)中的快速?gòu)?fù)蘇令其安全性和成長(zhǎng)性得到了投資者的廣泛認(rèn)可。預(yù)計(jì)2021年中國(guó)內(nèi)地將引領(lǐng)全球商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)的復(fù)蘇，國(guó)內(nèi)大宗交易成交額較2020年有望增長(zhǎng)15％至20%。

　　CBRE針對(duì)160位境內(nèi)外投資者對(duì)中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)投資意向的調(diào)查顯示，57%受訪者將在今年擴(kuò)大投資規(guī)模，為2016年開(kāi)始該項(xiàng)調(diào)查以來(lái)的最高水平。在境外投資者中，選擇此項(xiàng)的比例為63%，較去年激增25個(gè)百分點(diǎn)。

　　投資目的地方面，上海在此次調(diào)查中蟬聯(lián)中國(guó)內(nèi)地最受青睞的商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)， 近半數(shù)受訪者將其作為首選投資目的地之一。北京位列第二，因相對(duì)較少的新增供應(yīng)和國(guó)內(nèi)科技中心地位而持續(xù)受到投資者關(guān)注。深圳受益于強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和人口的加速流入，對(duì)投資者的吸引力較強(qiáng)。

　　而在僅針對(duì)跨境投資的榜單中，上海、北京、深圳三城全部入選亞太區(qū)前十大投資目的地。其中，深圳首次入選，使得中國(guó)內(nèi)地城市首次在此榜單中占據(jù)三席，預(yù)示著更多跨境投資者2021年將積極布局中國(guó)內(nèi)地。與此互為印證的是海外私募地產(chǎn)基金的募資計(jì)劃。在2020年，與中國(guó)內(nèi)地相關(guān)的跨境私募地產(chǎn)基金融資總額達(dá)到179億美元，比五年平均水平高出23％。

　　物業(yè)類型方面，得益于疫情中表現(xiàn)極具韌性的租賃表現(xiàn)和可投資高標(biāo)物流設(shè)施體量的快速增長(zhǎng)，工業(yè)物流資產(chǎn)成為此次調(diào)查中投資者最關(guān)注的資產(chǎn)類別。同時(shí)，作為“新基建”的重要組成部分，倉(cāng)儲(chǔ)物流被納入中國(guó)公募REITS試點(diǎn)的底層資產(chǎn)，從而為投資者創(chuàng)造了新的退出/投資渠道。本次調(diào)查顯示寫字樓的投資意愿有所下滑，但仍在主流資產(chǎn)中位居第二。盡管投資者對(duì)短期內(nèi)的新增供應(yīng)高峰仍存顧慮，但核心區(qū)位穩(wěn)定期的寫字樓以及科技企業(yè)集聚的商務(wù)園區(qū)正吸引更多資本的關(guān)注。疫情后，投資者對(duì)另類資產(chǎn)的投資意向進(jìn)一步增強(qiáng)，尤其是數(shù)據(jù)中心和冷鏈物流。

　　投資策略方面，投資者的風(fēng)險(xiǎn)偏好與回報(bào)要求有所上升，對(duì)核心增益型、機(jī)會(huì)型和不良資產(chǎn)投資的意向占比升至歷史新高。疫情對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的短期沖擊和高杠桿開(kāi)發(fā)商處置資產(chǎn)意愿的增強(qiáng)為機(jī)會(huì)型投資者創(chuàng)造了一個(gè)收購(gòu)窗口期。同時(shí)，關(guān)注穩(wěn)定租金收入的國(guó)內(nèi)險(xiǎn)資、主權(quán)財(cái)富基金等機(jī)構(gòu)投資者更傾向于核心增益型項(xiàng)目。

　　CBRE中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨表示，大部分核心投資者選擇保持或降低目標(biāo)回報(bào)，部分原因在于核心資產(chǎn)的稀缺性以及當(dāng)前的低息環(huán)境確保了利差，這也意味著核心資產(chǎn)的價(jià)格將保持堅(jiān)挺。

　　此次調(diào)查結(jié)果還顯示，在疫情后，投資者，業(yè)主和租戶更加關(guān)注與健康和可持續(xù)發(fā)展相關(guān)的社會(huì)、環(huán)境與治理（ESG）議題。超過(guò)40％的投資者已經(jīng)在投資決策中考慮社會(huì)、環(huán)境，和治理因素。對(duì)于將可持續(xù)性納入投資策略以確保其資產(chǎn)能夠適應(yīng)未來(lái)發(fā)展的境外房地產(chǎn)基金而言，這一趨勢(shì)尤其突出。

　　來(lái)源：CBRE世邦魏理仕

編輯：wangdc