房訊網(wǎng)訊 據(jù)仲量聯(lián)行近日發(fā)布的市場報告,2021年天津零售物業(yè)市場將迎來新一輪供應(yīng)高峰,預(yù)計整體空置水平將繼續(xù)走高。伴隨城市外擴,天津優(yōu)質(zhì)零售開發(fā)將進一步下沉至人口密集的新興區(qū)域,區(qū)域商圈將持續(xù)走向成熟。
四季度位于河北區(qū)的諾德廣場項目開業(yè),市場新增供應(yīng)5.5萬平方米。作為綜合體諾德中心項目的零售商業(yè)部分,諾德廣場定位為社區(qū)型購物中心,開業(yè)后將提振整個區(qū)域的商業(yè)活力,為周邊家庭客群帶來全新購物體驗。
截至年底,天津優(yōu)質(zhì)零售市場總存量增至416萬平方米。新增供應(yīng)推高市場整體空置率至14.9%,環(huán)比上升0.4個百分點。其中,優(yōu)質(zhì)購物中心空置率環(huán)比上升0.5個百分點至16.6%,較去年同期上漲4個百分點。
市場租金仍在下行區(qū)間。業(yè)主為了積極填補空置空間,對符合項目定位的優(yōu)質(zhì)品牌做出相應(yīng)的租金讓步,使得市場整體租金水平繼續(xù)下探。第四季度,天津零售物業(yè)首層凈租金環(huán)比下降0.6%,錄得330元/平方米/月。
仲量聯(lián)行認為,未來一年,競爭的不斷升級將驅(qū)動核心商圈的老舊項目進入調(diào)整期,市場或?qū)⒁娮C更多零售物業(yè)的全面升級改造。
來源:房訊網(wǎng)
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