今年一季度，天津商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)新增供應(yīng)，季末全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心總存量穩(wěn)定在234.5萬(wàn)平方米。受疫情影響，現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃需求下降八成多，一些現(xiàn)金流緊張的租戶選擇關(guān)閉店鋪。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)短期內(nèi)商鋪平均租金水平不會(huì)明顯反彈，而且可能還有繼續(xù)下降的壓力。

　　該調(diào)查報(bào)告顯示，今年一季度，配合國(guó)家各地疫情防控工作，本市各大商業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目紛紛暫停營(yíng)業(yè)。全市商鋪凈吸納量?jī)H為810平方米，市場(chǎng)租賃需求比去年第四季度環(huán)比下降86%，租金水平環(huán)比下降1.2%至每月每平方米454元人民幣。據(jù)悉，為應(yīng)對(duì)疫情帶來(lái)的不利影響，全市眾多購(gòu)物中心打通線上線下?tīng)I(yíng)銷渠道，有的推出“云逛街”模式讓消費(fèi)者通過(guò)微 信小程序享受一對(duì)一咨詢服務(wù)，有的借助社交平臺(tái)讓品牌零售商家通過(guò)直播間進(jìn)行產(chǎn)品銷售，但是市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)壓力較大。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，隨著國(guó)內(nèi)疫情得到有效控制，近期本市越來(lái)越多的購(gòu)物中心陸續(xù)開(kāi)門營(yíng)業(yè)，消費(fèi)逐漸恢復(fù)活力。但是受疫情影響顯著的餐飲、娛樂(lè)（影院、KTV）等業(yè)態(tài)在短期內(nèi)消費(fèi)需求無(wú)法完全釋放，有的商鋪?zhàn)鈶粢呀?jīng)無(wú)力經(jīng)營(yíng)。在復(fù)產(chǎn)復(fù)工階段，越來(lái)越多的小商鋪?zhàn)鈶粝Ｍ麡I(yè)主能降低租金。面對(duì)眾多現(xiàn)有租戶的經(jīng)營(yíng)壓力，加上新的租賃需求嚴(yán)重不足的局面，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主方的租金價(jià)格已經(jīng)松動(dòng)下行。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)越來(lái)越多的商業(yè)購(gòu)物中心嘗試選擇降低租金的方式來(lái)保持較高的品牌入駐率。

　　來(lái)源：北方網(wǎng)

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