一份新報(bào)告稱(chēng),商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的計(jì)劃建筑活動(dòng)已激增至新的創(chuàng)紀(jì)錄的GFC記錄,其中悉尼居首位。
商業(yè)地產(chǎn)建筑審批創(chuàng)下GFC最高記錄
截至11月底的三個(gè)月中,全國(guó)零售,辦公和工業(yè)等主要商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域的建筑批準(zhǔn)總值達(dá)到57.8億美元。
更長(zhǎng)的時(shí)期(到11月底的11個(gè)月)比2015年同期增長(zhǎng)了15%以上。根據(jù)最新的澳大利亞雜志,Domain Group的報(bào)告顯示,悉尼的批準(zhǔn)額為43.1億澳元,僅略高于墨爾本的40.5億澳元。統(tǒng)計(jì)局上周公布的數(shù)字。
Domain集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯·威爾遜(Andrew Wilson)表示:“主要或'主要供應(yīng)'商業(yè)部門(mén)現(xiàn)已獲得2016年頭11個(gè)月的建筑批準(zhǔn),總價(jià)值為153.5億美元! “與去年同期批準(zhǔn)的133億美元相比,增長(zhǎng)了15.4%!
商業(yè)地產(chǎn)建筑審批創(chuàng)下GFC最高記錄
威爾遜博士說(shuō),繼悉尼和墨爾本之后,珀斯的批準(zhǔn)總值達(dá)到了17億澳元,而布里斯班的批準(zhǔn)為15.1億澳元,阿德萊德為3.7億澳元。
商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的許多主要指標(biāo)均表現(xiàn)強(qiáng)勁,截至11月底,批準(zhǔn)的零售建設(shè)額為69.3億美元,比去年同期增長(zhǎng)10.7%。報(bào)告發(fā)現(xiàn),計(jì)劃中的辦公室建設(shè)增長(zhǎng)了非常健康的27.2%,達(dá)到46.9億美元,而工業(yè)建筑的批準(zhǔn)增長(zhǎng)了11.3%,達(dá)到37.4億美元。
這種增長(zhǎng)在悉尼和墨爾本之間分配不均。
悉尼是最強(qiáng)勁的零售市場(chǎng),獲得了19.5億澳元的批準(zhǔn),而墨爾本為10.6億澳元。報(bào)告發(fā)現(xiàn),但在辦公和工業(yè)審批方面,墨爾本的市值超過(guò)了悉尼,其中辦公面積為16.5億至15.7億澳元,工業(yè)為13.2億至7.76億澳元。
盡管如此,短期內(nèi)行業(yè)專(zhuān)家對(duì)非住宅建筑的前景并不樂(lè)觀。漢森·云肯(Hansen Yuncken)的首席執(zhí)行官彼得·薩爾維森(Peter Salvesen)去年12月表示,非住宅領(lǐng)域的增長(zhǎng)并不多。
澳大利亞建筑業(yè)論壇還表示,非住宅建筑的短期前景已經(jīng)減弱。
高力國(guó)際辦公室租賃全國(guó)主管卡梅倫·威廉姆斯說(shuō),悉尼的辦公樓市場(chǎng)數(shù)據(jù)與墨爾本的數(shù)據(jù)相形見(jiàn)fact的事實(shí),可能更多是由于辦公室被肘在繁榮的住宅市場(chǎng)之外。專(zhuān)門(mén)用于辦公室的空間已被新公寓占用。
他說(shuō):“這可能是推動(dòng)這一切的關(guān)鍵因素之一! “相對(duì)于墨爾本,要更集中悉尼中央商務(wù)區(qū)的空間也很困難,悉尼對(duì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化的反應(yīng)也較慢。
商業(yè)地產(chǎn)建筑審批創(chuàng)下GFC最高記錄
悉尼在辦公室方面做得很好,但在供應(yīng)方面卻做得不好。在麥格理公園(Macquarie Park),北萊德??(North Ryde)和霍姆布什(Homebush)等大都會(huì)公園中,使用這種方法比較容易,但在悉尼中央商業(yè)區(qū)和北悉尼中央商業(yè)區(qū)則不然。
相比之下,墨爾本不具有相同的地理優(yōu)勢(shì),而且價(jià)格要低得多。在悉尼中央商務(wù)區(qū)租賃辦公空間的平均價(jià)格為每平方米1000澳元,比墨爾本高出30%至40%!
同時(shí),代理商世邦魏理仕(CBRE)維多利亞時(shí)代的零售租賃業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人澤爾曼·安因斯沃思(Zelman Ainsworth)表示,與此同時(shí),墨爾本的零售市場(chǎng)受到悉尼的擊敗,不太可能長(zhǎng)期維持下去。
他說(shuō),目前,許多主要零售商報(bào)告說(shuō),墨爾本的貿(mào)易與悉尼有相似的貿(mào)易,有時(shí)甚至更好。
零售租金達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的水平,而激勵(lì)水平(之前幾年的房東提供了免租金周租金或?yàn)槲鈶籼峁┵Y金)卻絲毫沒(méi)有上漲。
艾因斯沃思表示:“由于他們提供的'生活方式體驗(yàn)',我們也看到零售商重新回到帶狀零售市場(chǎng)!
“隨著公寓生活現(xiàn)在在墨爾本變得越來(lái)越普遍,整個(gè)墨爾本的脫衣舞市場(chǎng)正在恢復(fù)活力,特別是隨著人口水平和旅游業(yè)的持續(xù)增長(zhǎng)!
在該報(bào)告中,珀斯在零售空間方面表現(xiàn)出色,獲得了9.36億澳元的建筑許可,位居第三,總供應(yīng)量達(dá)到16.9億澳元,而布里斯班在辦公和工業(yè)空間方面表現(xiàn)更好,在全國(guó)排名第四。
來(lái)源:新經(jīng)網(wǎng)
編輯:koko