一直以來(lái)，大魚(yú)吃小魚(yú)、快魚(yú)吃慢魚(yú)是自然界生存的一大規(guī)律。今年以來(lái)，房企分拆物業(yè)板塊上市成風(fēng)，品牌物業(yè)企業(yè)的收并購(gòu)一直在進(jìn)行，大型品牌房企旗下的物業(yè)公司攻城略地，帶動(dòng)自身規(guī)模的增大，在市場(chǎng)上占據(jù)的地位也在不斷提升。

　　物業(yè)企業(yè)收并購(gòu)頻繁

　　10月份以來(lái)，物業(yè)公司收并購(gòu)頻繁，據(jù)新浪財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，9月至10月發(fā)生的并購(gòu)交易金額達(dá)35.4億元，相當(dāng)于1-8月并購(gòu)總額的83%。

　　2020年10月14日，碧桂園服務(wù)公告稱(chēng)，與賣(mài)方滿(mǎn)國(guó)康潔簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，收購(gòu)滿(mǎn)國(guó)康潔70%股權(quán)，最高代價(jià)為不多于24.5億元。

　　新大正于10月13日發(fā)布公告稱(chēng)，與四川同力德、陳勇簽訂《關(guān)于四川民興物業(yè)管理有限公司之股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將以現(xiàn)金9700萬(wàn)元收購(gòu)民興物業(yè)100%股權(quán)。

　　和泓服務(wù)在10月11日公告稱(chēng)，其全資附屬公司與賣(mài)方訂立協(xié)議，和泓服務(wù)將以2550萬(wàn)元收購(gòu)貴州星際物業(yè)51%的股權(quán)。

　　10月4日，藍(lán)光嘉寶服務(wù)對(duì)外披露，公司完成對(duì)上海益鎮(zhèn)物業(yè)及上海華欣物業(yè)兩家物業(yè)公司90%股權(quán)的收并購(gòu)工作，代價(jià)為2.13億元。今年以來(lái)，藍(lán)光嘉寶服務(wù)已經(jīng)完成收并購(gòu)13起，如珠海住宅物業(yè)、寧夏安欣物業(yè)、成都鑫天禹物業(yè)等，累計(jì)在管面積擴(kuò)大2532萬(wàn)平方米。

　　藍(lán)光嘉寶服務(wù)方面表示，收并購(gòu)工作的持續(xù)推進(jìn)在使得公司進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模及業(yè)務(wù)范圍的同時(shí)，也將顯著提升公司在市場(chǎng)上的影響力和競(jìng)爭(zhēng)力，有利于公司長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展的需要。

　　物業(yè)行業(yè)洗牌加速

　　為什么近期物業(yè)公司近期收并購(gòu)頻繁呢？中指物業(yè)事業(yè)部副總經(jīng)理牛曉娟告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，這是物業(yè)行業(yè)發(fā)展到一定階段必然會(huì)發(fā)生的現(xiàn)象。物業(yè)行業(yè)企業(yè)在資本化以前靠自身發(fā)展，物業(yè)企業(yè)資本化后擁有了投融資平臺(tái)，借助資本的力量，快速兼并收購(gòu)做大規(guī)模增加市值，加速物業(yè)行業(yè)洗牌，提升行業(yè)集中度。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，物業(yè)管理企業(yè)的并購(gòu)、整合、拆分上市，預(yù)示著物業(yè)行業(yè)的集中度不斷提升，主要是大魚(yú)吃小魚(yú)，尤其是大型品牌房企旗下的物業(yè)公司，一方面會(huì)通過(guò)在房地產(chǎn)增量市場(chǎng)上不斷獲得管理標(biāo)的，另一方面通過(guò)并購(gòu)的方式也加速自身規(guī)模化推進(jìn)。品牌物業(yè)企業(yè)借助于每年在管面積的增長(zhǎng)，帶動(dòng)自身規(guī)模的增大，在市場(chǎng)上的地位也在不斷提升。

　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，目前物業(yè)市場(chǎng)還比較分散，市場(chǎng)集中度不高，部分中小物業(yè)公司在服務(wù)水平提升及物業(yè)業(yè)務(wù)深度拓展方面與頭部公司還有一定的差距，比如在社區(qū)嫁接互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)及降本增效方面，這也是行業(yè)并購(gòu)的一個(gè)重要原因。并購(gòu)方可以快速實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張和市占率提高，被并購(gòu)方可以實(shí)現(xiàn)品牌溢價(jià)及相關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的輸入。當(dāng)行業(yè)發(fā)展到一定階段，就到了存量競(jìng)爭(zhēng)階段，也就是對(duì)于專(zhuān)業(yè)服務(wù)能力的競(jìng)爭(zhēng)。

　　至于未來(lái)物業(yè)企業(yè)的市場(chǎng)格局，牛曉娟指出，目前的并購(gòu)潮還處在早期階段，未來(lái)還會(huì)有更多物業(yè)企業(yè)進(jìn)行并購(gòu)。物業(yè)企業(yè)并購(gòu)會(huì)沿著兩個(gè)方向延伸，一是并購(gòu)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做大在管規(guī)模，二是并購(gòu)進(jìn)行多元化增值服務(wù)企業(yè)。

　　物業(yè)在房企板塊中作用凸顯

　　今年受到疫情的影響，物業(yè)企業(yè)在抗疫過(guò)程中貢獻(xiàn)了重要力量，站在時(shí)代風(fēng)口，行業(yè)發(fā)展規(guī)模提速。面對(duì)疫情，物業(yè)服務(wù)企業(yè)迅速響應(yīng)，采取了一系列手段筑牢疫情防控“最后一道防線(xiàn)”。此次疫情也加強(qiáng)了物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)服務(wù)品質(zhì)的意識(shí)，企業(yè)從標(biāo)準(zhǔn)化和專(zhuān)業(yè)化的角度，進(jìn)一步升級(jí)服務(wù)，提升專(zhuān)業(yè)能力。

　　牛曉娟分析，疫情加速了人們對(duì)于物業(yè)行業(yè)的認(rèn)知，凸顯了物業(yè)的價(jià)值。物業(yè)行業(yè)發(fā)展處在資本化期間，科技人才投入不斷加大，行業(yè)發(fā)展正在加速發(fā)展。物業(yè)企業(yè)在基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)和增值服務(wù)上有著巨大的市場(chǎng)空間，很多細(xì)分場(chǎng)景可以深度挖掘。

　　物業(yè)企業(yè)在房企整體戰(zhàn)略中的作用越來(lái)越重要，宋紅衛(wèi)表示，盡管物業(yè)板塊在房企應(yīng)收占比較低，但是物業(yè)板塊在房企的融資功能及業(yè)務(wù)多元化方面起到重要作用。物業(yè)是典型的服務(wù)業(yè)，隨著城市化的進(jìn)程不斷提高，行業(yè)發(fā)展規(guī)模將會(huì)持續(xù)擴(kuò)大。

　　牛曉娟表示，物業(yè)公司在房地產(chǎn)企業(yè)在存量時(shí)代由“開(kāi)發(fā)”過(guò)度到“服務(wù)”發(fā)揮著關(guān)鍵作用。并且物業(yè)公司在整體戰(zhàn)略中處在交匯點(diǎn)的位置，房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)論是進(jìn)入健康、文旅還是其他產(chǎn)業(yè)，都離不開(kāi)社區(qū)物業(yè)這個(gè)流量入口。

　　張波分析，物業(yè)公司這幾年的地位在不斷提升，各大房企對(duì)于自身在物業(yè)領(lǐng)域布局的重視程度與日俱增。當(dāng)下不少房企會(huì)考慮通過(guò)物業(yè)公司分拆上市解決在融資側(cè)的壓力，房企在這條賽道上布局是不遺余力的。隨著居民對(duì)美好生活要求的不斷提升，物業(yè)管理行業(yè)的市場(chǎng)體量和空間不斷擴(kuò)大，重要性亦在不斷提升，行業(yè)將在未來(lái)5-10年迎來(lái)加速發(fā)展。

來(lái) 源： 華夏時(shí)報(bào)

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